Réalisation d’un projet immobilier mixte de logements et de commerces

Le projet porte sur une parcelle d’environ 5 888 m², actuellement inoccupée, avec un droit à construire maximal de 14 500 m² de surface de plancher. La Ville attend une opération associant logements et commerces ; la programmation du lot est indicative et comprend une surface commerciale de moins de 1 000 m² et des logements. La livraison est souhaitée au plus tard au 1er semestre 2030.

Programme et articulation des lots

La programmation générale des lots mis en concurrence prévoit au minimum 288 logements et 5 000 m² de commerces, réserves comprises, dont une surface commerciale alimentaire inférieure à 1 000 m², à réaliser sur le lot 2A. La programmation peut intégrer des activités et/ou services tertiaires en ajustement du programme commercial ; le nombre de logements peut être augmenté jusqu’à 500, avec un stationnement cohérent. Dans cette hypothèse, la répartition privilégiée est de 40 % de logements locatifs sociaux, 20 % intermédiaires ou en accession sociale (LLI, BRS, PSLA) et 40 % en accession ou libres. Sur le lot 2A, la surface de vente des commerces ne doit pas dépasser 1 500 m². La Ville prévoit de valider les commerces et activités proposés ainsi que les prix de commercialisation des logements en accession.

Une offre portant sur le lot 2A seul est impossible : il doit être associé à au moins un autre lot. L’irrecevabilité de la candidature sur cet autre lot entraîne celle du lot 2A. Le candidat doit présenter un planning cohérent avec les caractéristiques des lots et le calendrier de l’opération.

Conception, accès et réseaux

Le candidat présente le principe constructif, notamment le choix entre remblaiement jusqu’à la cote de référence du PPRLI et réalisation sur vide sanitaire, avec une notice hydraulique. Pour l’option remblaiement, le dossier précise le volume de remblai nécessaire, son coût estimé et la méthode de raccordement aux rues existantes selon l’altimétrie. Il traite aussi l’accès des véhicules lourds (secours, livraisons, déchets) et des personnes à mobilité réduite, les raccordements aux réseaux en tenant compte de la topographie et des débits des réseaux humides, ainsi que le maintien en fonctionnement des réseaux existants, en particulier de l’ovoïde d’eau pluviale.

La conception prend en compte l’ovoïde situé rue Laurent Croisé, les prescriptions du CPUAPE concernant les matériaux et le confort des logements, et les exigences d’accessibilité des locaux commerciaux ou d’activités. Le projet respecte les prescriptions du PPRLI et de sa zone à réglementation spécifique, notamment l’absence de locaux à sommeil en rez-de-chaussée, d’établissement sensible et de construction en sous-sol.

Qualité urbaine et pièces de projet

Le projet doit proposer une architecture intégrée aux constructions de la ZAC et tenir compte de la covisibilité avec l’ancien entrepôt des Douanes et du contexte portuaire. La Ville attend une démarche de haute qualité environnementale portant notamment sur la performance énergétique et la consommation d’énergie primaire.

Le dossier de candidature comprend une note de perception du site et de son environnement urbain et naturel, une note d’intention urbaine et programmatique, une esquisse volumétrique, un plan masse, une notice hydraulique simplifiée présentant le choix constructif et une notice d’intention de gestion des eaux pluviales. Pour l’offre, il comprend notamment le projet architectural au stade avant-projet sommaire, des plans et perspectives, un plan des niveaux et des accès, le calcul des surfaces imperméabilisées, les volumes d’eaux pluviales à stocker ou infiltrer et le dimensionnement des ouvrages (noues, drains, etc.), ainsi qu’un tableau détaillé des surfaces, de la granulométrie prévisionnelle et de la répartition des fonctions.