Conception-réalisation de logements collectifs et commerces

Le marché unique couvre la conception-réalisation de 50 logements minimum, répartis entre logements locatifs sociaux et intermédiaires, ainsi que 270 m² de commerces en rez-de-chaussée. Il comprend les études, les autorisations administratives, les travaux tous corps d’état, la maîtrise d’œuvre d’exécution, l’OPC, la réception et la garantie de parfait achèvement.

Programme immobilier

• Lot 01 : 24 logements intermédiaires minimum en R+3 à R+5, sur environ 1 189 m², avec 16 places de stationnement en rez-de-chaussée.
• Lot 02 : 26 logements sociaux minimum en R+3 à R+5, sur environ 1 350 m², avec 270 m² de commerces répartis en 4 locaux et 18 places de stationnement en rez-de-chaussée.
• Typologies de référence : 5 T1, 20 T2, 20 T3 et 5 T4 ; objectif global d’environ 2 700 m² de SHAB intérieure, hors loggias.
• Les commerces sont livrés bruts de béton, avec fluides en attente, vitrines et portes posées.

Études et coordination

La phase études comprend les APS, le dossier de permis de construire et les autres autorisations administratives, l’APD, les études de projet et le VISA. Le titulaire doit notamment assurer la mise au point du projet, les études réglementaires et techniques, les plans, notes de calcul, études de détail, documents d’exécution et interfaces entre concepteurs et entreprises.

Une coordination est prévue avec CAP Excellence et sa maîtrise d’œuvre A234 pour les phases APS ou APD et permis de construire avant dépôt. Le titulaire doit déposer une demande de permis de construire pour chaque lot. Les adaptations issues de cette coordination sont incluses sans supplément de prix.

La phase réalisation comprend les études d’exécution et de synthèse, la gestion de la cellule de synthèse, les travaux, la direction de l’exécution des travaux, l’OPC, l’assistance à la réception, la garantie de parfait achèvement, le bordereau GETAL et le carnet de santé.

Ouvrages, équipements et performances

Les travaux portent sur les fondations spéciales, l’infrastructure, les murs et ossatures, planchers, cloisons, escaliers, toitures, étanchéité, façades, menuiseries, serrurerie, garde-corps, peintures, revêtements, équipements sanitaires et électriques, ventilation, télécommunications, ascenseurs, eau chaude solaire, voiries, parkings, espaces verts, clôtures, éclairage extérieur et réseaux divers.

Les logements doivent respecter les règles d’accessibilité, la RTAA DOM 2016, les réglementations thermique, acoustique et d’aération applicables, la NF C 15-100 et les règles de sécurité incendie. La conception privilégie les logements traversants ou bi-orientés, la ventilation naturelle, les protections solaires, l’éclairage naturel, les espaces extérieurs privatifs et la maîtrise des consommations.

Prescriptions et performances notables :

• 50 logements minimum, avec une répartition de référence de 10 % de T1, 40 % de T2, 40 % de T3 et 10 % de T4 ; les surfaces de référence vont de 26/28 m² pour un T1 bis à 66/75 m² pour un T4 en SHAB intermédiaire.
• Loggias strictement supérieures à 9 m² et inférieures à 12 m², pouvant atteindre 14 m² pour les grandes typologies, avec une largeur minimale de 2,30 m.
• Hauteur sous plafond de base de 2,50 m dans les logements ; hauteur libre minimale des stationnements de 2,05 m et largeur minimale des circulations véhicules de 5,50 m.
• Locaux OM accessibles depuis l’extérieur, ventilés et non implantés en sous-sol ; locaux vélos sécurisés, séparés au moins en deux au-delà de 25 logements.
• Production d’eau chaude sanitaire solaire collective individualisée, avec volumes minimaux de ballons de 75 l en T1, 100 l en T2, 150 l en T3 et 200 l en T4/T5 ; garantie annoncée de 10 ans.
• Ventilation des logements de type simple flux hygroréglable B ; ventilation double flux interdite ; réseaux VMC de classe B selon EN 12237.
• Réservations pour recharge des véhicules électriques : 50 % des places si le parking comporte moins de 40 places, 75 % au-delà de 40 places.
• Contrôle d’accès et visiophonie compatibles VIGIK, avec 2 badges par logement, un badge supplémentaire à partir du T3 et 10 badges pour le gestionnaire ; visiophonie vidéo, caméra grand angle et boucle magnétique pour les logements.
• DAAF optiques avec pile lithium garantie 10 ans, interconnexion radio dès l’installation de 2 détecteurs dans un logement.

Les produits et procédés doivent être certifiés ou justifier d’une équivalence. Les matériaux innovants, isolants, revêtements et équipements sont soumis aux prescriptions de certification, d’avis technique, de classement, de résistance, d’étiquetage et de durabilité prévues par le guide technique et environnemental. L’isolant polyuréthane est proscrit dans le volume habitable.

Préparation, chantier et contrôles

La préparation comprend l’installation de chantier, les plans techniques, le planning, les PPSPS, les plans d’exécution, le schéma directeur de la qualité, les DICT, la coordination des interfaces, la vérification des approvisionnements et la gestion des non-conformités. Un bureau de chantier d’au moins 20 m² est prévu. Deux panneaux de chantier de 4 × 3 m² doivent être installés.

Un logement témoin totalement équipé, revêtements de sols et murs compris, est prévu. Le titulaire doit planifier les témoins et prototypes, présenter les échantillons et avis techniques, fournir les moyens nécessaires aux essais et réaliser les prélèvements, essais de chantier, essais en usine et épreuves résultant des normes, DTU, prescriptions du CCTP et performances contractuelles.

Les travaux à proximité des réseaux imposent les DT/DICT, le piquetage, la conservation et la continuité de service des réseaux, l’information et la formation du personnel, ainsi que l’arrêt du chantier en cas de découverte d’un ouvrage sensible ou d’une incertitude présentant un risque. Le nettoyage est continu ; les déchets, gravois et emballages sont évacués selon leur nature et la réglementation.

Les livrables comprennent notamment le programme et le calendrier d’exécution, les plans et notes de calcul, les documents d’exécution, le DOE, le DIUO, les plans conformes à l’exécution, les tableaux des équipements et matériaux, les fiches techniques et notices de fonctionnement, les dossiers de sécurité incendie, les procès-verbaux de conformité et les rapports de contrôle.