Réalisation d'une opération de logements

Le projet consiste à concevoir et réaliser des logements sur une parcelle d’environ 2 135 m², dans le respect du règlement du lotissement et des règles d’urbanisme applicables. L’opération doit proposer une architecture contemporaine et élégante, notamment sous la forme de maisons en bande, avec une insertion cohérente dans son environnement bâti et paysager.

Les logements devront privilégier la qualité d’usage et intégrer :

• des prolongements extérieurs qualitatifs, offrant espace et intimité ;
• des espaces de rangement intérieurs et extérieurs ;
• une réflexion sur l’évolutivité des logements dès la conception ;
• des ouvertures optimisées pour équilibrer confort visuel et confort thermique ;
• des espaces de stationnement intégrés et végétalisés ;
• un traitement soigné des limites entre espaces publics et privés.

La conception devra prévoir une démarche environnementale ambitieuse fondée sur le recours à des matériaux biosourcés et géosourcés, l’amélioration du confort thermique en hiver comme en été, la performance énergétique, la gestion des eaux, la biodiversité et l’intégration paysagère. Les réglementations thermiques en vigueur devront être appliquées, voire dépassées. Le projet devra également contribuer à une continuité paysagère cohérente avec les espaces avoisinants et limiter l’impact écologique de la construction et de l’aménagement.

Le programme ne prévoit pas de développer de logements sociaux dans le cadre de cette opération. Le descriptif prévisionnel devra préciser le nombre, la taille et la typologie des logements.

L’équipe de maîtrise d’œuvre doit comprendre un architecte, un économiste, un bureau d’études fluides et thermique ainsi qu’un paysagiste concepteur. Un bureau d’études environnement spécialisé en biomatériaux et constructions durables peut être intégré. L’offre doit présenter la méthodologie de conduite de projet, le phasage des études, des démarches administratives, de la commercialisation et des travaux, ainsi que les éventuelles conditions suspensives.

Les livrables comprennent également une note d’intention architecturale, une note environnementale, un plan masse et les pièces graphiques nécessaires à la compréhension du projet. Après la sélection, une mise au point technique pourra intégrer des ajustements et une concertation préalable avec la collectivité.