Conception-réalisation de constructions pour opérations courantes

Le lot porte sur des missions de conception de type Base — ESQ, APS, APD, permis de construire, PRO, DCE, ACT, VISA, DET et AOR — ainsi que sur la réalisation d’opérations courantes de logements locatifs aidés. Les solutions doivent rechercher une construction simple, répétitive et robuste, limitant les références, les points singuliers et les risques de malfaçon.

La conception doit intégrer :

• la facilité d’entretien, de remplacement et de réparation, avec des pièces disponibles et des coûts de remplacement maîtrisés ;
• l’accessibilité des réseaux, la modularité, l’évolution des équipements et la réversibilité des espaces lorsque pertinente ;
• le confort thermique et acoustique, la limitation des surchauffes, une enveloppe performante, une ventilation adaptée, des protections solaires et une bonne maîtrise des ponts thermiques ;
• des logements fonctionnels, facilement meublables, dotés de rangements suffisants, de cuisines fonctionnelles, de salles d’eau accessibles et maintenables et, lorsque le programme le permet, d’espaces extérieurs ;
• des parties communes nettoyables, résistantes, sécurisantes, lisibles, accessibles et économes en maintenance.

La commande initiale comprend 5 pavillons et 2 petits collectifs, soit 5 logements individuels et 18 logements intermédiaires. Les logements sont destinés à la location-accession (PSLA) : les pavillons sont des T4 et les logements intermédiaires comprennent 9 à 10 T2 et 8 à 9 T3.

Surfaces maximales à prendre en compte :

• T2 : 45 m² ;
• T3 : 65 m² ;
• T4 : 80 m².

Le cahier des charges de la ZAC et l’avis de l’architecte conseil doivent être pris en compte. La performance environnementale doit au minimum respecter la réglementation applicable à la date de dépôt de la demande d’autorisation, avec recherche de réduction de l’empreinte carbone, de sobriété énergétique, de limitation des consommations d’eau et des déchets, d’emploi raisonné de matériaux à faible impact, de gestion des eaux pluviales, de préservation de la biodiversité et de réduction des nuisances de chantier.