Ravalement des façades avec isolation thermique extérieure et remplacement des menuiseries et du caisson VMC

Le lot comprend la rénovation des façades et pignons d’un immeuble occupé, avec ITE hors rez-de-chaussée et R+1 sur rue, ravalement des niveaux non isolés, traitement de la terrasse et création d’un abri isolé couvert. Les relevés, études, approvisionnements, protections, moyens d’accès, fixations, raccords, essais, nettoyages, évacuations et documents de fin de travaux sont compris dans le forfait.

Préparation des supports et ITE

Les travaux comprennent les déposes sélectives, protections, diagnostics de façade, sondages, essais d’adhérence et d’arrachement, nettoyage, traitement des fissures, épaufrures, bétons dégradés et anciens revêtements. L’isolation concerne environ 735 m² de façades et pignons, hors RDC et R+1 sur rue, au moyen de laine de roche de 180 mm avec R certifié ≥ 5,60 m².K/W. Les retours de baies reçoivent un isolant haute densité de 20 mm.

Le système complet sous enduit comprend collage ou calage-chevillage, panneaux, armature, sous-enduit, profilés, renforts, primaire et finition sous ETE/DTA ou Avis Technique. La mise en œuvre prévoit joints décalés, harpage, renforts d’angles de baies, chevillage calculé par zones, protections des pieds, arrêts, jonctions, traversées et raccordements aux menuiseries et à la VMC.

• Nettoyage estimé à environ 852 m² ; 46 garde-corps existants et 4 luminaires déposés selon phasage.
• Finition principale RAL 1015, soubassements RAL 7043, modénatures RAL 1019 et garde-corps RAL 9005.
• Environ 210 ml de modénatures reconstituées, 130 ml de couvertines et bavettes zinc, 60 ml de bavettes d’appuis, 43 ml de gouttières et 84 ml de descentes.
• Cinq hublots LED IP66 avec détecteur, deux blocs-portes extérieurs Ud ≤ 1,70 W/m².K, 46 garde-corps neufs et cinq lucarnes bois traitées.

Terrasse, courette et abri central

Les 45 m² de dalles sur plots sont déposés, repérés, nettoyés et reposés ; le remplacement indicatif comprend 30 % des plots et 10 % des dalles. La solution de base conserve le complexe d’étanchéité existant, tandis qu’une réfection complète prévoit pare-vapeur, isolant de toiture-terrasse et étanchéité bitumineuse bicouche. La tonnelle est déposée, environ 13 ml de muret démolis et un parapluie provisoire maintient l’escalier hors d’eau.

Le nouvel abri comprend ossature acier, parois isolées, environ 40 m² d’isolation complémentaire, charpente bois d’environ 15 m², faux plafond acoustique, couverture zinc d’environ 15 m², évacuations d’eaux pluviales, parements, peintures, bloc-porte EI2 60, deux ensembles vitrés et un DENFC éventuel. La performance coupe-feu CF 1 h/EI 60 doit être justifiée par un PV ou classement couvrant la composition réellement posée.

Contrôles et livrables

Les autocontrôles portent notamment sur supports, chevilles, isolants, armatures, teintes, points singuliers, zinc, étanchéité de terrasse, garde-corps, portes, luminaires, caméras et DENFC. Sont prévus essais d’arrosage, d’écoulement, mise en eau de terrasse, contrôles électriques et essais fonctionnels. Le DOE comprend plans conformes, notes de calcul, fiches produits, certificats, PV feu, résultats d’essais, photographies avant recouvrement, notices et justificatifs de déchets et de qualification RGE.