Ravalement des façades et revêtements

Le titulaire fait réaliser par un architecte les études destinées à définir l’aspect extérieur des façades et prépare puis dépose le dossier d’autorisation d’urbanisme. Au moins trois propositions colorimétriques sont présentées en perspectives, simulations ou photomontages ; elles précisent la répartition des teintes et le traitement éventuel des soubassements et encadrements. Après validation de la solution, l’architecte fournit les références des teintes et finitions, et constitue le dossier avec les formulaires, plans avant/après travaux, photographies, documents d’insertion et pièces complémentaires nécessaires. Le titulaire remet une copie du dossier déposé et son récépissé.

Délais de phase d’études : propositions initiales sous 15 jours calendaires ; propositions corrigées sous 7 jours après observations ; dossier complet sous 10 jours après validation, copie et récépissé sous 2 jours ouvrés ; réponse aux demandes de pièces complémentaires sous 7 jours. La note de calcul de masse combustible est remise avant travaux et au plus tard 15 jours après l’obtention de l’autorisation. Le maître d’ouvrage dispose de 7 jours pour ses observations et validations ; les délais d’instruction administrative et de réponse du maître d’ouvrage ne sont pas compris dans ces délais partiels.

Préparation et réparations

L’installation, l’alimentation en eau et électricité pour les besoins du chantier, la protection des abords, le nettoyage et l’évacuation des déchets du lot sont à la charge du titulaire. Les préparations comprennent la dépose d’objets en saillie, le rebouchage et les raccords d’enduit, la taille des végétaux nécessaire aux interventions et la dépose-repose des grilles d’entrée d’air.

Les ouvrages en béton sont réparés par piquage des parties éclatées, élimination des micro-organismes, traitement des fers affleurants (dérouillage et passivation), coffrage si nécessaire et reprise au mortier de résine, avec création d’une goutte d’eau sur le pourtour des ouvrages en saillie. Les protections et la finition des abords sont comprises.

Échafaudages et accès

L’échafaudage tubulaire métallique ceinture les bâtiments et dessert les façades jusqu’à 1 m au-dessus des rives de toiture. La DPGF prévoit 2 433 m² ; la hauteur d’acrotère indiquée est d’environ 14 m, le passage libre de l’échafaudage est d’au moins 0,60 m et sa classe minimale est 5. Sont compris le montage, le démontage, les protections des trottoirs et entrées, les filets pare-gravats, le bâchage, les garde-corps, plinthes, planchers et accès. Les platelages sont continus et jointifs, de largeur prescrite supérieure ou égale à 0,70–0,90 m, avec des niveaux espacés de 2 m. L’entreprise organise les accès, ancrages et protections, fait réceptionner l’échafaudage avant utilisation et en assure l’entretien pendant sa mise à disposition. La durée de mise à disposition est à renseigner par le candidat en semaines.

Revêtements de façade et métallerie

La DPGF prévoit 1 829 m² de peinture sur enduit de façade. Pour le système d’ITE existant, les travaux comprennent un lavage haute pression suivi d’un séchage, un traitement algicide et fongicide si nécessaire, un traitement ponctuel des fissures si nécessaire, une impression adaptée au support puis deux couches de peinture aqueuse à copolymères acryliques et polysiloxane, aspect mat minéral. Les coloris sont choisis par le maître d’ouvrage dans la gamme proposée, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Sur les surfaces en béton non isolées, application d’un régulateur de fond aqueux à base d’acrylate renforcé en résine siloxane, puis de deux couches de peinture minérale de façade en phase aqueuse, classe D2, aspect mat.

Sur les mains courantes et garde-corps extérieurs métalliques : brossage, piquage et élimination des peintures non adhérentes, lessivage, rinçage et protection des ouvrages conservés ; puis une couche d’impression anticorrosion, dosage annoncé de 0,08 à 0,10 l/m², et deux couches de laque satinée de finition, 0,11 à 0,13 l/m² par couche. Les produits sont appliqués selon les fiches fabricant. Les diagnostics signalent du plomb et de l’amiante sur certains ouvrages ; les précautions de protection du personnel et de l’environnement prévues par la réglementation s’appliquent.

Contraintes, contrôles et variantes

Le chantier se déroule en site occupé : protection des occupants, passants et parties communes, aspiration des poussières, évacuation régulière des déchets et limitation des nuisances. Les travaux les plus bruyants sont à réaliser sur des plages horaires réduites définies avec le maître d’ouvrage. La note de préparation décrit notamment l’organisation du chantier, la gestion des eaux et déchets, l’amarrage de l’échafaudage et le planning des études. Les plans d’exécution complémentaires sont soumis à l’approbation du maître d’ouvrage. La note de calcul de masse combustible doit être validée avant les travaux. Les DOE sont remis au maître d’ouvrage le jour de la réception, par courriel et/ou clé USB.

Jusqu’à deux variantes peuvent être proposées, en complément d’une offre de base conforme, pour les revêtements et leurs travaux préparatoires associés. Elles ne peuvent modifier les prescriptions d’échafaudage et de sécurité, le traitement du plomb ou de l’amiante ni les conditions de site occupé. Elles doivent notamment rester compatibles avec l’ITE existante, justifier des performances et garanties au moins équivalentes, conserver l’aspect mat minéral et ne pas allonger le délai du marché.