Ravalement des façades et démoussage de toiture

Les travaux portent sur les façades, les pignons et les toitures. Ils comprennent le nettoyage et la préparation des supports, la réparation des fissures et bétons, les reprises d’enduits et les travaux de peinture conformément aux prescriptions techniques Seigneurie Gauthier, aux DTU, aux normes en vigueur et aux règles de l’art.

Toitures, façades et ouvrages associés

• Démousser toutes les surfaces de toiture : éliminer mousses, lichens, algues et autres végétaux parasites, appliquer un traitement curatif et préventif adapté, puis évacuer les déchets en décharge. Protéger les abords, façades, espaces verts et ouvrages annexes ; nettoyer les gouttières, noues et évacuations d’eaux pluviales. Préserver la couverture et signaler les désordres constatés.
• Déposer soigneusement les pierres de parement marbré fissurées, cassées ou susceptibles de se désolidariser en rez-de-chaussée. Relever les éléments concernés et vérifier la stabilité des parements adjacents ; respecter dimensions, épaisseur, finition et teinte de l’existant.
• Reprendre les fissures structurelles et esthétiques, traiter les armatures et réparer les épaufrures, y compris sur les escaliers en béton. Nettoyer les façades et préparer les supports selon les prescriptions du fabricant ; nettoyer également portes de service en PVC, volets, coffrets, grilles de ventilation, seuils et appuis de fenêtres.
• Rénover le pignon mitoyen côté cour : purger et déposer les parties dégradées ou non adhérentes, préparer le support, reprendre fissures et défauts, puis appliquer un enduit adapté pour obtenir une finition homogène et durable.
• Peindre les façades et les deux pignons, dont un en enduit béton ; mettre aussi en peinture les dauphins en fonte, les portes de gaines des coursives et les portes palières sur leurs deux faces. La couleur des portes palières est au choix du maître d’ouvrage ; les coloris des façades sont soumis à validation par la mairie. Les coffrets de volets extérieurs en bois sont à peindre ; ceux en PVC sont à nettoyer.

Équipements, étanchéité et finitions

Protéger les unités extérieures de pompes à chaleur et de climatisation, ainsi que les équipements fixés aux façades. Décaper les escaliers et coursives en béton. Déposer les joints de dilatation existants aux coursives et profilés, puis poser des joints adaptés aux mouvements de la structure. Déposer et reposer les numéros postaux et luminaires nécessaires aux travaux ; déposer les grilles de protection des coffrets de volets roulants. Les éléments déposés et reposés doivent être maintenus en bon état ; aucun supplément n’est prévu pour ces opérations.

Une proposition technique à faible entretien est demandée pour la réfection de l’étanchéité autour des paliers de coursives et au niveau des joints de dilatation et profilés infiltrants des 1er et 2e étages. Vérifier les étanchéités horizontales, les évacuations d’eaux pluviales et les joints des menuiseries extérieures ; signaler au maître d’ouvrage les remplacements éventuellement nécessaires. Vérifier également gouttières, descentes, chéneaux et boîtes à eaux, et nettoyer si besoin.

L’habillage des chants de dalle en aluminium thermolaqué est à chiffrer en option pour les coursives des 1er et 2e étages. La prestation comprend la prise de cotes, la préparation des supports, la fabrication sur mesure et la pose, avec recouvrement complet des chants et retombées visibles, larmier en sous-face, pièces d’angles et raccords, fixations inoxydables ou invisibles, adaptations et joints de raccordement à l’étanchéité. L’habillage doit assurer une continuité esthétique et protéger les chants contre infiltrations et intempéries.

Organisation et contraintes d’intervention

Le chantier comprend les installations nécessaires, dont base vie et sanitaires, clôtures de délimitation, panneau de chantier, alimentations en eau et électricité, gestion des accès et moyens de levage adaptés et sécurisés sur les façades et pignons. Tout échafaudage doit être validé par un organisme agréé aux frais de l’entreprise. Réaliser un constat d’état des lieux avant travaux, incluant voirie et avoisinants, puis restituer les abords à l’identique. Conserver les plantations dans la mesure du possible ; si leur retrait est inévitable, prévoir arrachage, dessouchage et évacuation.

Les travaux se déroulent en milieu habité : maintenir chaque soir l’accès normal aux logements et circulations, nettoyer quotidiennement sols et marches, ranger matériel et matériaux et limiter la gêne aux locataires. La présence d’un nid d’hirondelle impose une solution d’évitement validée par le maître d’ouvrage et un phasage adapté : commencer par le pignon concerné et terminer ses travaux avant le 1er avril. Aucune intervention susceptible de détruire ou détériorer le nid n’est autorisée.

Fournir les fiches techniques des produits employés et, après réception des travaux, les DOE numérisés : pièces écrites au format PDF, pièces graphiques aux formats PDF et DWG, plans d’exécution, fiches techniques, procès-verbaux d’essais, fiches d’autocontrôle et d’entretien. Les documents sont dus au plus tard deux semaines après chaque réception ; un DIUO décrivant notamment les conditions de maintenance et d’entretien est également prévu.