Raccordement au réseau de chaleur et modules thermiques

Les travaux raccordent la résidence Orée du Bois au réseau de chaleur urbain et remplacent les chaudières individuelles par des modules thermiques d’appartement. Ils couvrent les deux bâtiments et leurs 10 logements (6 dans le bâtiment A, 4 dans le bâtiment B), depuis la sous-station jusqu’aux installations des logements.

Sous-station et réseaux

La sous-station est créée dans la chaufferie bois existante. Elle comprend le remplissage et le traitement d’eau, les organes de sécurité et d’expansion, les pompes, la régulation connectée et un ballon tampon primaire de 500 litres. Le dimensionnement retient une puissance de chauffage de 49 kW, une puissance ECS instantanée foisonnée de 100,5 kW (3 modules en demande simultanée) et un régime primaire de 75/55 °C. Le skid et la liaison hydraulique entre la sous-station et le bâtiment sont hors du présent lot.

La prestation comprend la distribution en sous-sol, les deux colonnes montantes, les piquages et vannes d’isolement par logement, ainsi que les percements, fourreaux, rebouchages, calfeutrements et repérages. Les réseaux sont calorifugés à 50 mm en sous-sol et locaux non chauffés, et à 30 mm dans les colonnes, gaines et cheminements en logements. Lorsque les canalisations ne peuvent être encastrées, elles sont habillées de goulottes PVC rigide d’au moins 50 × 120 mm.

Les circulateurs sont à vitesse variable. Le dimensionnement vise des pertes de charge linéaires de 10 à 20 mmCE/m sur la distribution primaire. Les vitesses maximales indiquées sont de 1,00 à 1,30 m/s en réseaux principaux de sous-sol, 0,80 à 1,10 m/s en colonnes et 0,50 à 0,80 m/s vers les modules; en logement, elles restent inférieures à 0,5 m/s. Les réseaux doivent permettre purge, vidange, équilibrage, accès aux organes et prise en compte des dilatations.

Modules et intervention dans les logements

Chaque logement reçoit une station thermique à production instantanée d’eau chaude sanitaire, avec chauffage mélangé, régulation locale, thermostat programmable, compteur individuel d’énergie et accessoires hydrauliques. Le débit ECS nominal est d’au moins 12 l/min; la température de sortie ECS est réglée à 50 °C. Le comptage thermique est assuré par un compteur à ultrasons DN15, débit nominal 1,5 m³/h, avec communications M-Bus filaire et radio.

Le chantier se déroule en site occupé. Il comprend le désembouage des circuits existants en deux temps (pose d’un pot à boue magnétique et injection du produit, puis rinçage lors de la pose du module), la consignation des alimentations, la dépose des chaudières, ventouses et thermostats, puis les adaptations hydrauliques et électriques et la remise en service. L’organisation doit permettre de raccorder deux logements par jour; chaque bascule est achevée dans la même journée, avec chauffage et ECS rétablis avant 18 h. Les coupures ne dépassent pas une journée par logement; une solution provisoire validée par le maître d’ouvrage est nécessaire si la continuité ne peut être assurée. Les travaux sont prévus de 8 h à 18 h, avec interruption de 12 h à 13 h 30.

Les protections des logements et parties communes, la gestion des poussières et nuisances, les rendez-vous avec les occupants, le nettoyage quotidien, l’évacuation des déchets et les remises en état nécessaires sont à la charge de l’entreprise. La neutralisation des réseaux de gaz est coordonnée avec GRDF; les anciennes colonnes neutralisées restent en place. Les reprises décoratives après dépose des chaudières (peinture, revêtements muraux et finitions esthétiques) sont exclues du lot.

Essais, réception et garanties

Les essais comprennent notamment l’étanchéité et la pression des réseaux, le rinçage et le désembouage, le traitement d’eau, les purges, les mises en température, les réglages des pompes et régulations et l’équilibrage hydraulique. Chaque module fait l’objet d’une mise en service et d’essais de chauffage et d’ECS; les essais finaux vérifient également températures, débits, pressions, sécurités, alarmes et fonctionnement de la sous-station. Les documents attendus incluent fiches de mise en service par logement, procès-verbaux d’essais, réglages, plans de récolement, notices et DOE complet. Les équipements respectent notamment un niveau sonore maximal de 35 dB(A) en pièces de service et 30 dB(A) en pièces principales. La garantie de parfait achèvement est d’un an, celle de bon fonctionnement des équipements d’au moins deux ans et la disponibilité des pièces détachées est garantie pendant au moins dix ans à compter de la réception.