Raccordement aux réseaux collectifs de chauffage et d’eau chaude

Le lot porte sur le raccordement des 82 logements du bâtiment A aux réseaux collectifs de chauffage et d’eau chaude sanitaire (ECS), avec comptage individuel d’eau froide (EF), travaux induits et une tranche optionnelle pour les sèche-serviettes. Les réseaux de production et les liaisons bâtiment-chaufferie sont déjà en attente dans le placard technique du rez-de-chaussée ; les prestations se poursuivent de ces attentes jusqu’aux logements.

ECS, bouclage et eau froide

• Réalisation des collecteurs et colonnes ECS et de bouclage en tubes multicouches, avec raccords, supports, vannes, dégazeurs, percements et rebouchages. Les réseaux ECS sont calorifugés en classe 4 ; le bouclage est équilibré, mesuré et consigné dans un procès-verbal.
• Adaptation des colonnes EF existantes et installation, pour chaque logement, de manchettes en attente de compteurs individuels. Les manchettes ECS et EF prévues font 110 mm, avec filetage 20/27 – DN 15 et longueur hors tout minimale de 311 mm ; les manchettes en plastique sont proscrites. Le raccordement flexible est également proscrit pour l’EF. Les compteurs seront posés ultérieurement par ADOMA.
• Désinfection puis analyses par un laboratoire compétent et accrédité : recherche et dénombrement de Legionella spp. et Legionella pneumophila selon NF T90-431 pour l’ECS, avec objectif d’absence de Legionella pneumophila détectable ; analyse microbiologique de type A (anciennement D1) pour l’EF. En cas de non-conformité, actions correctives et nouvelles analyses jusqu’à obtention de résultats satisfaisants. Les rapports sont intégrés au DOE.

Chauffage et travaux de plafond

Réalisation du réseau de chauffage bitube, des colonnes montantes et des raccordements aux radiateurs, en tubes multicouches, avec isolation de classe 3 minimum dans les faux-plafonds, soffites et gaines. Le chauffage comprend des radiateurs panneaux acier de type 22, chiffrés sur une base de 1 500 W, hauteurs 400, 500 ou 600 mm, pression de service 10 bar et pression d’épreuve 13 bar. Les dimensions et puissances sont à confirmer en phase d’exécution. Les robinets thermostatiques ont une plage de réglage de 8 à 28 °C et sont anti-vandale, avec limitation annoncée à 19/22 °C.

Le remplissage et la purge du réseau sont compris, avec produit de traitement compatible et température demandée par le mainteneur. L’équilibrage des radiateurs et colonnes est réalisé deux fois, en phase chantier puis avant livraison ; les tableaux sont remis dans le DOE. Les travaux comprennent aussi les déposes et évacuations des chauffe-eau existants, les interventions de neutralisation électrique prévues, ainsi que les protections et reprises nécessaires aux interventions en site partiellement occupé.

Les prestations induites incluent notamment dépose et repose de faux-plafonds, création de soffites, carottages et rebouchages, adaptations électriques et éclairage. Les plafonds démontables sont en dalles minérales de 600 × 600 mm, épaisseur 12 mm, Euroclasse A1, avec alpha w de 1,00 ; les plafonds en plaques de plâtre comportent une plaque de 13 mm. Les soffites comprennent une isolation en laine de roche d’au moins 45 mm. Les peintures de finition sont satinées, finition B, en phase aqueuse et Ecolabel.

Les downlights LED prévus pour les circulations ont notamment une puissance de 25 W, un flux de 2 350 lm, une température de couleur de 4 000 K, une efficacité de 90 lm/W, une protection IP44 et IK07, un détecteur de présence intégré et une durée de vie L80 B10 de 60 000 h. Une trappe de visite affleurante de 400 × 400 mm, avec cadre aluminium et serrure à batteuse, est prévue dans le plafond en plaques de plâtre.

Option, essais et remise des livrables

La tranche optionnelle porte sur les sèche-serviettes hydrauliques en acier des salles de bains : hauteur 862 mm, largeur 500 mm, puissance 500 W, pression de service 10 bar, certification NF et EN 442, avec robinets thermostatiques associés. Les colonnes, purgeurs, percements et rétablissements d’étanchéité aux traversées de dalle nécessaires à cette option sont décrits au lot.

Sont également prévus les autocontrôles, essais d’étanchéité, de débit et de niveau sonore, mises en route et réglages, ainsi qu’une formation sur site du personnel désigné et de l’exploitant, notamment au réglage des vannes d’équilibrage. Le DOE comprend un exemplaire papier et un exemplaire numérique, les plans et schémas, notices et fiches techniques, synoptiques, repérages des vannes et compteurs et tableaux d’équilibrage. Deux nettoyages complets sont prévus : avant les opérations préalables à la réception, puis après la levée des réserves.