Production collective d’ECS et dépose des modules MTA

Le besoin porte sur la création d’une production collective d’ECS semi-instantanée, la mise en place de ses réseaux de distribution et de bouclage, ainsi que la dépose des 52 modules thermiques d’appartement. Le système est dimensionné pour 52 logements et conserve le ballon primaire existant de 2 500 L. Les équipements conservés, dont la pompe double du chauffage, le vase d’expansion et l’armoire électrique, sont réutilisés ou adaptés.

Production et équipements en sous-station

• Échangeur à plaques de type ATLANTIC RUBIS EVO 432 I ou équivalent : puissance d’échange minimale de 234 kW, préparateur de 170 kW, puissance appelée au générateur de 103 kW. Dimensionnement avec entrée primaire et sortie de production à 60 °C, débit de charge de 4,4 m³/h ; les pertes de bouclage sont évaluées à 1,6 m³/h sous ΔT de 5 K, soit environ 9 kW.
• Raccordement au ballon primaire conservé, bouteille de découplage DN 200, hauteur 1 500 mm, calculée pour 6 m³/h, et pompe double à vitesse variable sur le primaire ECS. Le réseau comprend notamment un départ ECS DN 50, un retour de bouclage DN 40 et deux pompes de bouclage en parallèle, avec permutation automatique et fonctionnement alterné.
• Création d’une alimentation EF DN 50 depuis le local eau, sur environ 120 ml en parking, avec compteur, clapet antipollution, filtre, disconnecteur pour le remplissage chauffage et raccordement de l’adoucisseur existant. Rinçage, désinfection et analyse de potabilité sont prévus.
• Le chauffage est régulé depuis la sous-station en loi d’eau sur la température extérieure, avec vanne 3 voies et réutilisation de la pompe double existante. Un compteur d’énergie thermique est posé sur le circuit régulé ; le compteur de chauffage de chaque logement est fourni par le maître d’ouvrage.

Réseaux ECS, logements et travaux de chauffage

Les réseaux ECS, EF et de bouclage sont prévus en multicouche agréé ACS, avec avis technique CSTB. Le réseau horizontal en sous-sol comprend 178 ml de départ ECS et 178 ml de retour de bouclage ; il alimente trois colonnes montantes en gaines existantes de 90 × 70 cm, chacune avec 72 ml de départ et 72 ml de retour. Les colonnes desservent les 52 logements. Les panoplies de pied de colonne comprennent isolement, équilibrage, prélèvement et vidanges.

Chaque logement reçoit un piquage ECS DN 20 et une panoplie en gaine palière avec manchette de compteur de 113 mm bouchonnée, en attente du compteur ECS fourni et posé ultérieurement par le maître d’ouvrage. Les raccordements sont exécutés sans intervenir sur la distribution ECS en aval du compteur. La règle de 8 m s’applique entre le retour de bouclage et le point de puisage le plus éloigné : pour les 10 logements retenus comme dépassant cette distance, le bouclage est prolongé dans le logement jusqu’au point de puisage défavorisé, avec stabilisateur automatique de débit. Les réseaux apparents reçoivent goulottes ou gaines PVC et finitions.

Après dépose des 52 modules MTA, une panoplie de chauffage est réalisée pour chaque logement : vannes d’isolement et d’équilibrage dynamique, manchette pour compteur d’énergie, raccordement aux conduites existantes et reprise de l’emplacement du thermostat déposé. La fourniture des compteurs d’énergie de logement est à la charge du maître d’ouvrage.

Dépose, génie civil, électricité et finitions

La dépose des modules intervient après la création et la mise en service de la nouvelle production ECS. Elle comprend relevé contradictoire des index de compteurs de calories, quitus par logement, dépose et évacuation en filière agréée DEEE, obturation des attentes et pose d’un cache PVC blanc. Le mobilier des locataires est hors prestation.

Le lot comprend les études de structure préalables aux percements, le plan de repérage visé avant travaux et 20 carottages de planchers de Ø 80 à Ø 100 mm, avec fourreaux individuels, rebouchage et calfeutrement coupe-feu certifié. Il inclut aussi les reprises d’enduits et peintures, les socles antivibratiles, les évacuations de vidange, la peinture de sol et des socles ainsi que le nettoyage du local.

L’armoire électrique existante est adaptée : départs protégés, raccordement des équipements, sondes et régulation, report des états et défauts vers la GTC ou la télésurveillance de l’exploitant. Sont également prévus le bilan de puissance, les câbles U1000 R2V, la mise à la terre selon NF C 15-100, l’éclairage de sécurité, deux prises 16 A IP 55 et un arrêt d’urgence. Le repérage des tuyauteries et équipements comprend notamment des anneaux tous les 5 m et à chaque changement de direction.

Traitement d’eau, essais et livrables

Le réseau de chauffage fait l’objet d’un désembouage chimique et hydrodynamique circuit par circuit, avec analyses avant/après, rapport comparatif, inhibiteur et dispersant. Le mode opératoire prévoit un temps d’action d’au moins 48 h à chaud ou 72 h à froid, puis vidange, rinçage pneumatique colonne par colonne et contrôle des paramètres d’eau. La mise en service de l’adoucisseur existant est réglée à TH 0 °f.

Les réseaux sont équilibrés avec une tolérance de ± 10 % par rapport au calcul théorique, puis les températures de départ et de retour ECS sont enregistrées pendant une semaine. Deux campagnes de purge sont prévues, dont une pendant la saison de chauffe suivant les travaux. Les essais comprennent l’épreuve hydraulique à 1,5 fois la pression de service, sans dépasser 10 bar, maintenue au moins 2 h, avec une baisse admissible de 0,2 bar ; le rinçage et la désinfection des réseaux ECS et bouclage utilisent une solution à 100 g de chlore actif par m³. Des analyses par laboratoire accrédité COFRAC incluent la recherche de légionelles. La température doit rester supérieure à 50 °C en tout point du bouclage.

Le DOE comprend notamment plans et schémas conformes à l’exécution, notes de calcul hydrauliques, grilles d’équilibrage, procès-verbaux d’essais, certificats de nettoyage, désinfection et potabilité, attestations ACS, notices et nomenclature des matériels. Il est remis en un exemplaire papier et deux clés USB.

Organisation, interruptions et maintenance

Le phasage privilégié prévoit la création et la mise en service de la production, des réseaux et des piquages avec vannes fermées en attente, puis la dépose des MTA et les raccordements après la coupure du chauffage. Les coupures d’ECS sont limitées à 8 h continues pendant les horaires d’intervention, avec rétablissement en fin de journée et information des occupants une semaine à l’avance.

Une maintenance de type P2 de la production et de la distribution est due de l’ordre de service jusqu’à la réception finale : visites mensuelles, dépannages, purges, mises en eau et astreinte. Les délais de réparation indiqués sont de 2 h sans fourniture de pièces, 4 h avec pièces en stock et 24 h pour des pièces disponibles chez un fournisseur ou après leur réception. Une réparation provisoire ou un mode dégradé est prévu si nécessaire pour assurer la continuité de service.

Écarts de quantités et de prescriptions à clarifier

• La pompe primaire ECS est donnée pour 5,9 m³/h sous 2 mCE dans la description technique, contre 1,3 mCE dans le quantitatif.
• Pour les 10 logements éloignés, la description estime 20 ml de tubes par logement, tandis que le quantitatif inscrit 30 ml au total.
• L’éclairage du local est demandé à 200 lux minimum dans une prescription et à 250 lux dans les prescriptions générales.
• Le calorifugeage en sous-station est prescrit à 30 mm pour les diamètres inférieurs à 76 mm dans une partie, alors qu’une autre partie demande au moins 50 mm pour les tuyauteries chauffage et ECS.