Remplacement de la production d’eau chaude sanitaire

Remplacement de la production d’eau chaude sanitaire de la résidence La Quiétude, en site occupé, avec fourniture, pose, raccordement, mise en service, réglage, essais et remise des installations en ordre de marche. Le périmètre comprend les études, notes de calcul, plans d’exécution, protections, nettoyage, évacuation des matériels déposés, réunions de chantier et contrôles pendant la garantie.

Le titulaire dépose et évacue les équipements de la sous-station, y compris les canalisations, à l’exception des pompes de bouclage, de l’armoire électrique et de l’extracteur de ventilation haute, qui sont conservés.

Production et stockage ECS

• Fourniture et pose d’une PAC CO₂ R744 de 30 kW minimum, de type Q-TON ESA30EH2-25 ou équivalent, avec intensité maximale de 21 A, compresseur bi-étagé scroll et rotary, sortie d’eau à 90 °C et maintien de 100 % de la puissance nominale jusqu’à −7 °C extérieur.
• COP minimal indiqué : 4,20 à +7 °C extérieur et 2,80 à −7 °C extérieur, pour un régime entrée/sortie d’eau de +5/65 °C ; niveau sonore indiqué de 58 dB(A) et plage de fonctionnement de −25 °C à +43 °C.
• Équipements associés : soupapes 5 bar, purgeurs grand débit, vannes d’isolement, tableau de commande, télécommande tactile, câble unité/ballon de 20 m, vannes trois voies antigel et dalle béton extérieure.
• Fourniture et pose de 4 ballons ECS de 500 L unitaires, avec vannes de vidange, trous d’homme, 9 sondes de régulation, température de service jusqu’à 95 °C et température maximale de 110 °C.
• Pose de 3 résistances stéatite de 4,8 kW par ballon, avec aquastats de sécurité et anodes. La distance entre les ballons et la PAC doit rester inférieure à 30 m.

Comptage, électricité et régulation

Fourniture et pose d’un compteur de calories en sortie de PAC, de type DIEHL, MADDALENA ou équivalent, avec intégrateur électronique IP65, alimentation lithium annoncée pour 16 ans, 2 sondes PT500, 4 doigts de gant, filtre à tamis, communication Modbus RTU RS 485, raccordement à la GTB et carnet métrologique. Le compteur doit être ACS, EN 1434 classe 3 et MID.

Adaptation de l’armoire électrique, dépose des appareillages inutilisés, câblage des équipements ajoutés ou remplacés, fourniture d’un disjoncteur triphasé 32 A avec différentiel 30 mA et de 3 disjoncteurs monophasés 25 A pour les résistances. Fourniture et pose de 2 compteurs électriques pour la PAC et les résistances de secours, avec affichage des mesures électriques.

La régulation comprend un câble Ethernet RJ45, une passerelle Web autonome avec transmission GSM, analyse prédictive, tableaux de bord client et mainteneur, optimisation de la production ECS, alertes automatiques en cas de risque de légionelle et anticipation de l’entartrage. Une passerelle Modbus, une carte de communication et une passerelle locale en ambiance de 10 à 40 °C sont également prévues.

Réseaux hydrauliques et traitement de l’eau

Raccordement des ballons au départ ECS, remplacement des canalisations ECS de la sous-station, création des canalisations EFS depuis l’alimentation générale, remplacement et raccordement du bouclage ECS, ainsi que mise en place d’un compteur ECS.

Création de 2 points de prélèvement légionelles, au départ et au bouclage, conformément à la circulaire n° DGS/EA4/2010/448 du 21 décembre 2010. Les prélèvements et essais de contrôle ne constituent pas des échantillons de présentation.

Sur l’arrivée d’eau froide : manchette antitartre, filtre magnétique à rétention d’impuretés de 300 µm, filtre Cintropur NW500 ou équivalent, clapet EA, vannes d’isolement et de bypass, avec note de calcul. Sur le bouclage ECS : manchette antitartre, filtre autonettoyant pour eau chaude de type Honeywell F76S ou équivalent, clapet EA, vannes d’isolement et de bypass, avec note de calcul.

Les tuyauteries sanitaires sont en cuivre ou multicouches ; le plomb et l’acier noir sont interdits pour la distribution d’eau sanitaire. Les vitesses maximales sont de 2,00 m/s en vide sanitaire ou sous-sol, 1,50 m/s en locaux techniques, 1,20 m/s dans les réseaux généraux hors locaux techniques et colonnes montantes, et 1,00 m/s dans les branchements d’étage et raccordements particuliers.

Mise en œuvre, isolation et conformité

Mise à la terre complète de l’installation, fourniture des raccordements hydrauliques et électriques, vannes, purgeurs, clapets et chemins de câbles. Les pompes sont équipées de vannes d’isolement, clapets antiretour et manomètres différentiels ; leur vitesse est limitée à 1 450 tr/min et la surpuissance des moteurs est de 20 %.

Calorifuge de classe 4 minimum dans le local technique, en laine de verre avec finition coquille PVC et étiquetage ; l’isolant mince de type Armaflex est proscrit. Les prescriptions prévoient notamment des épaisseurs de 40 mm jusqu’aux diamètres 50/60 et de 50 mm au-delà.

Les tuyauteries sont supportées aux murs ou par des chandelles au sol ; aucun supportage ne doit être repris sur la dalle plafond de la sous-station. Les traversées comportent des fourreaux résilients, avec rebouchage et reprises de peinture. Les installations doivent limiter les vibrations, le bruit et les transmissions acoustiques.

Chantier en site occupé et continuité de service

Les travaux sont réalisés en site occupé avec protection des zones de travail et de circulation, information des occupants, états des lieux avant et après intervention, nettoyage régulier et remise en état à l’identique. Les rendez-vous en partie privative sont pris au moins 10 jours avant intervention lorsque cela s’applique.

Les interruptions de fourniture ECS ne peuvent dépasser 6 heures et doivent être validées par la direction de l’établissement. Si une coupure supérieure à 6 heures est nécessaire, une solution provisoire de production et de distribution ECS conforme à la réglementation doit être prévue dans l’offre.

Mise en service, essais et livrables

Le titulaire réalise la mise en service constructeur, les réglages, l’équilibrage et les contrôles jusqu’au fonctionnement continu normal. Les canalisations sont éprouvées à 1,5 fois la pression maximale de service, soufflées à l’air comprimé et rincées ; les appareils à risque d’encrassement sont bypassés pendant le rinçage.

Les contrôles portent notamment sur l’étanchéité, les débits, pressions, températures, vitesses, intensités, réglages, étalonnage des thermomètres et manomètres, fonctionnement des régulations et organes de sécurité, niveaux sonores et absence de contraintes de dilatation. Les procès-verbaux indiquent la date, le lieu, l’objet, la durée, la nature et les résultats des essais, les observations et les réserves éventuelles.

Le titulaire remet notamment les plans de récolement, schémas hydrauliques et électriques, procès-verbaux d’essais, notices techniques, nomenclature des matériels et fournisseurs, notice de conduite et d’entretien, tableau des réglages et liste des pièces de rechange. Le DOE est remis en deux exemplaires papier, dont un conservé sur place, et en format numérique, au plus tard à la réception ; un schéma plastifié A3 minimum est affiché en chaufferie.

Le passage d’un bureau de contrôle agréé COFRAC est prévu pour permettre la mobilisation des certificats d’économies d’énergie. Les équipements proposés doivent être soumis à l’approbation du maître d’œuvre avant commande et présenter des caractéristiques au moins équivalentes aux matériels de référence.