Plomberie et ventilation des logements

Le lot comprend le renouvellement d’équipements sanitaires et de production d’eau chaude, ainsi que la rénovation de la ventilation dans les logements. Les prestations comprennent les relevés et pré-visites, les adaptations des réseaux, la dépose des installations existantes, la fourniture et la pose des équipements, leur mise en service et les contrôles associés.

Plomberie et eau chaude sanitaire

Dans les 23 logements, l’entreprise assure les purges, vidanges et consignations, adapte si nécessaire les réseaux d’eau froide, d’eau chaude et d’évacuation, et remplace les ballons d’ECS : 100 L en T2, 150 L en T3 et 200 L en T4. Les ballons sont verticaux sur trépied, avec anode anticorrosion et résistance blindée; classe énergétique B et NF 3 étoiles au minimum. Les raccordements et modifications électriques nécessaires sont compris.

Dans les logements 1281, 1282, 1289 et 1290, les baignoires et équipements gênants sont déposés et évacués, puis remplacés par des receveurs de douche céramiques extra-plats de 160 × 90 cm, avec traitement antiglisse et classement PN12 minimum. Le lot comprend le siphon extra-plat, la bonde et le raccordement EU. Les portes de douche vitrées comportent un verre trempé de 6 mm, une hauteur minimale de 185 cm et une largeur de 120 cm (parties fixe de 50 cm et coulissante de 70 cm), avec traitement anticalcaire. Les colonnes de douche comprennent mitigeur thermostatique avec limiteur et fonction anti-brûlure, clapet anti-retour, filtres et douchette à flexible de 2 000 mm; débit maximal de 13,8 L/min.

Ventilation

Dans les logements, les installations existantes (caissons, gaines, bouches et terminaux) sont déposées avant mise en place d’une VMC individuelle hygroréglable. Chaque caisson doit fournir jusqu’à 195 m³/h sous 150 Pa, fonctionner à deux vitesses, avoir une consommation pondérée maximale de 15 W-Th-C, une classe énergétique B ou supérieure, un niveau de pression acoustique de 15 dBA à 2 m et un indice IPX2. Le remplacement des gaines circulaires souples isolées est prévu à raison de 6 m par logement au DPGF.

Les bouches hygroréglables d’extraction sont prévues pour les pièces humides, avec commande de pointe par détection de présence en WC et par interrupteur en cuisine. Des entrées d’air autoréglables acoustiques sont posées dans les pièces sèches; leur atténuation acoustique est de 36 dB(A). Le lot comprend également l’adaptation des mortaises, le détalonnage des portes si nécessaire (1 à 1,5 cm hors cuisine; 2 à 2,5 cm en cuisine), les branchements et la mise en service.

Les réseaux de ventilation doivent atteindre au minimum la classe d’étanchéité C. Les vitesses limites retenues pour la maîtrise du bruit sont de 4 m/s dans le réseau individuel, 5 m/s en conduit collectif vertical et 6 m/s en conduit collectif horizontal. La mise en service comprend, avec le fabricant, la vérification des implantations et composants, la mesure des débits et pressions aux bouches, un rapport de mesures et les essais réglementaires.

Préparation, chantier et réception

Des pré-visites sont réalisées pour chaque typologie (T2-1, T2-2, T2-3, T3-1, T3-2 et T4); chaque logement visité fait l’objet d’un rapport à faire viser par la maîtrise d’œuvre avant travaux. Le lot réalise aussi un logement témoin, des fiches de pré-réception et les études et DOE correspondants.

Le chantier se déroule en site occupé. L’entreprise prend les rendez-vous avec les locataires, limite les interruptions de service et maintient l’ECS; au plus deux coupures de 6 h consécutives sont tolérées, après information des occupants. Elle prend en charge le nettoyage de ses zones, le tri et l’évacuation de ses déchets, ainsi que les sujétions liées aux matériaux amiantés rencontrés: mode opératoire SS4/SS3 le cas échéant et chantier test avec mesures libératoires si nécessaire.

Les essais des réseaux d’eau comprennent une épreuve à froid sous pression pendant 48 à 72 h, puis un essai à chaud; rinçage, vidange, équilibrage et essais de fonctionnement sont également prévus. Les contrôles des réseaux aérauliques sont effectués avant calorifugeage et rebouchage des trémies. Les résultats sont consignés dans un cahier d’essais et versés au DOE. Le DOE spécifique comprend notamment les plans de recollement, notices d’exploitation et d’entretien, références des matériels, réglages et résultats des essais.