Réhabilitation d’un immeuble de 11 logements

Le lot comprend l’installation commune de chantier, la mise en sécurité et l’étaiement des planchers, les renforcements de structure et les reprises de maçonnerie. Les interventions concernent les logements et les planchers hauts R+2, R+3 et R+4.

Installation et préparation. Le titulaire met en place la base vie commune, les accès et plateformes, les coffrets électriques et sous-compteurs d’eau pour les entreprises, ainsi que la clôture grillagée HERAS de 2,00 m, son entretien et son déplacement au besoin. Il établit le plan d’installation de chantier et prend en charge les autorisations et frais de voirie. Un constat d’huissier avant et après travaux, avec reportage photographique et rapport transmis aux destinataires désignés, est prévu. Le lot inclut aussi la consignation des réseaux concernés et une étude d’exécution par un bureau d’études structure, soumise à validation du maître d’œuvre et du contrôleur technique.

Renforts des planchers. Après étaiement provisoire adapté aux charges et aux prescriptions de l’ingénieur structure, pose de poutres HEA 300, 340 et 360 sur sommiers, suivant les plans d’étude structure, aux niveaux R+2, R+3 et R+4. Les prestations comprennent notamment les poteaux et profilés galvanisés, empochements et sommiers en béton armé, platines, chevilles et visserie inox, traverses de stabilisation si nécessaire, liaisons scellées et calage des poutrelles existantes. Les sections définitives sont déterminées en phase EXE, sans plus-value pour un changement de dimensions. Pour les éléments trop longs, l’assemblage en deux parties comporte préparation en atelier, manutention et assemblage sur site, contrôle d’alignement et des boulons ou soudures, puis protection anticorrosion.

Les profils sont recouverts d’une projection de fibres minérales de 120 mm, de conductivité λ = 0,038 W/m·K et de résistance thermique R = 3,15 m²·K/W, avec classement coupe-feu EI120 minimum, finition talochée et isolant certifié ACERMI. La préparation et la protection des supports, le grillage métallique avec kraft si nécessaire, la couche d’accrochage, le durcisseur et la dépose-repose des équipements incorporés sont inclus.

Cheminées et planchers bois. Au droit de l’ensemble des panières de cheminée, reconnaissance préalable des bois et de la structure, dépose partielle des éléments dégradés, réalisation de chevêtres et renforts en bois massif C24 minimum, moisage des solives sur au moins 1,00 m de part et d’autre des zones affaiblies et boulonnage à entraxe de 300 à 500 mm. Des profilés UPN ou IPN peuvent compléter le renfort si nécessaire. Le travail comprend l’entretoisement, les réglages de planéité et la vérification des assemblages ; l’écart au feu minimal de 8 cm au conduit est à respecter, conformément aux DTU 31.1 et 24.1.

Remplacement du platelage défectueux par des panneaux CTBH hydrofuges de 22 mm minimum, rainurés-languettés et posés à joints décalés. Les zones citées comprennent notamment les logements 3, 5, 6, 9 et 11, ainsi que toute autre zone nécessaire. Une provision porte sur le remplacement à reprendre de 50 % des surfaces accessibles concernées par le platelage, sans inclure les poutages au droit des chevêtres et solives. Sont aussi prévus des carottages de diamètre 200 mm, avec renfort par lamelles carbone si les aciers rencontrés le nécessitent, et la reprise d’un caniveau encaissé en toiture au droit du logement 10 : zinc naturel de 0,80 mm minimum, solin et raccords, avec essai d’écoulement et vérification d’absence de fuite.