Plomberie sanitaire, chauffage et ventilation

Réalisation complète du lot 10 pour une résidence intergénérationnelle de 15 logements répartis entre trois bâtiments : Sud (5 logements), Ouest (7 logements) et Nord (3 logements). Les prestations sont exécutées avec fourniture, pose, raccordements, supports, fixations, repérage, calorifuge, peinture, essais, réglages, nettoyage et mise en état de fonctionnement. Le marché est soumis à une obligation de résultat et les équipements doivent être neufs et de première qualité.

Plomberie sanitaire

Le lot comprend les appareils sanitaires et leur raccordement, notamment :

• WC PMR surélevés sans bride, dimensions 66 × 36,5 × 47 cm, barres de relevage coudées à 135° de 400 × 400 mm et équipements de fixation ou de renfort ;
• plans vasque PMR suspendus de 800 × 500 mm, avec vasque intégrée, dosseret, jupe, joues latérales, siphon déporté et mitigeur à débit limité à 5 l/min ;
• coins douche PMR et adaptables avec douchette, mitigeur thermostatique ou mitigeur mural, barres d’appui, tringles et rideaux ; le siège de douche mobile n’est pas compris ;
• meubles sous évier de 1 200 × 586 mm, éviers réversibles à deux cuves, meubles de salle de bains de 800 × 455 mm, miroirs et robinetteries ;
• receveurs de douche de 90 × 90 cm et 3 cm d’épaisseur, antidérapants classe C, avec portes de douche en verre de sécurité de 5 mm et hauteur de 1,90 m.

Les poses PMR doivent respecter les règles d’accessibilité, notamment un vide sous vasque d’au moins 30 cm de profondeur, 60 cm de largeur et 70 cm de hauteur, avec une hauteur de dessus de vasque ne dépassant pas 85 cm. Les raccordements et fixations sur cloisons sèches, les renforts, scellements, joints d’étanchéité et calfeutrements sont compris.

Réseaux d’eau et évacuations

Depuis le regard commun des 15 compteurs en limite de propriété, le lot réalise 15 départs indépendants d’eau froide vers les logements, avec vannes, filtres, clapets antipollution, manchettes provisoires, repérage et équipements de placards techniques. Les réseaux enterrés sont en PEHD 20,4 × 25, pression 10 bars, sous fourreaux TPC bleus, sur lit de sable de 10 cm et avec 20 cm de sable de recouvrement ; les tranchées et leur remblaiement restent au lot Gros-œuvre ou VRD.

La production d’eau chaude sanitaire est associée à la pompe à chaleur. L’eau est stockée à au moins 55 °C pour limiter la légionellose et distribuée à 45 °C au maximum pour prévenir les brûlures. Les distributions sont réalisées en cuivre écroui d’épaisseur 10/10 ou en PER pré-gainé sous fourreau, avec collecteurs, vannes, anti-bélier, purges, vidanges, supports insonorisés et calorifuge. Le calorifuge des réseaux doit atteindre une résistance thermique d’au moins 1,2 m².K/W, être de classe 4 minimum, sans chlorofluorocarbone, et présenter les justificatifs de réaction et de résistance au feu requis.

Les évacuations sont en PVC agréé CSTB, assemblé par collage ; le thermoformage est interdit. Les collecteurs horizontaux sont posés avec une pente minimale de 1,5 cm/m en apparent et 2 cm/m sous dallage. Les chutes EU-EV sont ventilées jusqu’en toiture ou équipées de clapets équilibreurs ; les évacuations traversant les logements reçoivent une isolation phonique en laine de verre de 40 mm, tandis que les siphons de lave-linge et lave-vaisselle sont prévus dans chaque logement. Une désinfection finale des réseaux comprend un rinçage de 4 heures, une injection de chlore à 150 g/m³ minimum pendant au moins 30 minutes, un contrôle par laboratoire agréé et un procès-verbal signé.

Chauffage et pompe à chaleur

Chaque logement reçoit une pompe à chaleur air/eau monobloc sur air extrait, sans groupe extérieur, au fluide R290, assurant le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la VMC. Les caractéristiques indiquées sont une puissance calorifique de 1 à 7 kW, une classe énergétique A+++/A++ à 35/55 °C, un SCOP de 4,75/3,70, un ETAS de 191 %/147 %, un profil ECS A/XL et un volume disponible à 40 °C de 223 à 265 litres. Le ballon intégré est de 180 l en inox EN1.4521 ; l’unité mesure 600 × 616 × 2 025 mm.

La régulation comprend une loi d’eau, une commande d’ambiance RMU S40, des sondes intérieure et extérieure, un pilotage à distance par MyUplink, un compteur d’énergie et un débitmètre ou calorimètre. Sont également prévus le pot à boue magnétique, la soupape différentielle, les vannes, filtres, clapets, groupe de sécurité, siphon de condensats de diamètre 32 mm et raccordement des condensats au réseau EU. La PAC est installée dans un placard acoustique et bénéficie d’une extension de garantie constructeur de 7 ans, sans remplacement du contrat d’entretien ou de maintenance.

Le chauffage fonctionne sur un régime 55/45 °C, avec une température extérieure de base de −8 °C et des températures intérieures garanties de 22 °C dans les salles de bains et 20 °C dans les autres pièces. Les réseaux sont dimensionnés avec une perte de charge maximale de 15 mm CE/m et une vitesse maximale de 1,5 m/s. Les émetteurs sont des radiateurs acier à eau chaude, équipés de robinets auto-équilibrants, têtes thermostatiques électroniques Zigbee ou commandes simples, tés de réglage, purgeurs et possibilités d’isolement et de vidange individuel.

Ventilation

La VMC est simple flux autoréglable et fonctionne en permanence. Les entrées d’air sont placées en partie haute des menuiseries des séjours et chambres ; leur fourniture relève du présent lot, tandis que leur pose relève du lot menuiserie. Les bouches de cuisine sont à double débit, avec commande électrique, contact de position et temporisation de 30 minutes ; les bouches de salles de bains et WC sont à simple débit, en diamètre 125 mm.

Les débits sont adaptés au type de logement, avec notamment des débits globaux de 35 à 135 m³/h et des débits de cuisine de 20/75 à 45/165 m³/h selon la configuration. Le réseau est réalisé en pieuvre avec gaines semi-rigides de diamètre 90 mm, plénums et adaptateurs. Le rejet est réalisé par gaine rigide isolée sur toute sa longueur, avec une résistance thermique minimale R = 0,6 m².K/W, pour des températures d’air de −18 °C à +65 °C ; son parcours ne doit pas excéder 20 m et 6 coudes. Les sorties sont prévues en toiture ou en façade, avec solins, manchons d’étanchéité et protections anti-volatiles selon la solution retenue.

La mise en service, les essais et les réglages sont réalisés par le constructeur ou une station agréée. Ils comprennent les contrôles électrique, hydraulique et aéraulique, la vérification des débits réglementaires et la conformité finale à la RE2020, à la fois bouche par bouche et sur le débit global. Un autocontrôle de l’ensemble des installations des trois bâtiments doit être consigné dans un rapport retraçant les points vérifiés, consignes, débits et réglages.

Interfaces, chantier et livrables

Le titulaire fournit les réservations et saignées au Gros-œuvre, les percements, fourreaux, rebouchages et calfeutrements présentant la même résistance au feu que les parois. Il coordonne notamment les passages avec les lots Gros-œuvre, VRD, Cloisons-Doublage-Isolation, Menuiserie et Électricité. Il assure l’alimentation en eau du chantier, les raccordements provisoires, les protections, le stockage et la manutention de ses matériels.

Les documents comprennent un dossier d’exécution, un planning détaillé par logement, une méthodologie, les fiches techniques, les notices d’entretien et d’exploitation en français, puis un DOE avec plans de récolement au 1/50, DIUO, essais et notices. Le DOE est prévu en 3 exemplaires papier et 2 supports USB, avec plans aux formats DWG et PDF. Les essais de réception sont réalisés en présence du maître d’œuvre avant la réception ; une formation du personnel d’entretien et un procès-verbal de mise en service et de formation sont également prévus.