Nettoyage et maintenance préventive et curative des toitures

Le forfait annuel couvre l’inspection visuelle des étanchéités apparentes et relevés, le contrôle et le nettoyage des évacuations d’eaux pluviales, boîtes à eau et trop-pleins, la vérification des lanterneaux ouvrants simples, l’enlèvement des végétaux et détritus ainsi que l’évacuation des déchets. Il comprend aussi le régalage et le contrôle de l’épaisseur des protections en gravillons, le remplacement de crapaudines et pare-graviers dégradés ou non conformes et la remise d’un rapport pour chaque bâtiment.

Les quantités forfaitaires distinguent les deux sites :

• Cronenbourg : 6 618 m² de toitures bitumineuses autoprotégées, 555 m² avec dalles sur plots, 13 430 m² sous protection lourde, 1 273 m² de membrane PVC sous protection lourde et 1 370 m² de PVC à pose mécanique; 835 ml de chéneaux en bac acier et 560 ml avec membrane PVC; 98 m² de toiture végétalisée, 141 m² de toiture fibro-ciment et 70 m² de toiture d’abri à vélos.
• Esplanade : 77 m² de toitures autoprotégées, 303 m² avec dalles sur plots spécifiques, 1 567 m² sous protection lourde et 467 m² de toiture végétalisée; 76 ml de chéneaux en bac acier, 138 ml avec membrane PVC, 120 ml sur toiture de serres et 173 ml sur toiture arrondie en bac acier.
• Mise à disposition d’une nacelle : 1 forfait à Cronenbourg; remplacement des crapaudines et pare-graviers et fourniture du rapport annuel : 1 forfait annuel par site.

Les méthodes sont adaptées aux revêtements : balayage ou soufflage et nettoyage des moignons/trop-pleins sur les surfaces autoprotégées; roulage du gravier sous protection lourde pour l’aérer et retirer les racines; contrôle des relevés, solins et couvertines. Pour les toitures à dalles sur plots, dépose partielle, nettoyage haute pression, vérification de l’étanchéité sous-jacente et remise en place/recalage sont prévus. Les dalles et plots cassés ou fragiles sont remplacés. À l’Esplanade, certaines dalles pèsent environ 80 kg chacune et nécessitent un palan mobile.

Les chéneaux des toitures pentues sont nettoyés avec une nacelle adaptée; l’usage d’une nacelle automotrice sur les espaces engazonnés est interdit. Pour les 173 ml de chéneaux arrondis du Centre de Neurochimie, l’intervention est réalisée par des spécialistes sur cordes. Les toitures PVC à pose mécanique comprennent notamment l’évacuation de l’eau stagnante à la raclette. Sur les toitures fibro-ciment, un kit de circulation est fourni; les réparations ponctuelles par abrasion sont interdites et une étanchéité à froid est recommandée, sous réserve de présenter sa fiche technique pour validation. Les toitures végétalisées font l’objet de deux interventions, dont une remise en semis si nécessaire.

Maintenance curative et organisation

Les réparations hors forfait sont exécutées après émission d’un bon de commande, sur la base du BPU. Elles comprennent notamment les reprises de menus désordres, le traitement d’amorces de déchirures et d’entrées d’eau, les remplacements de couvertines, solins, relevés, moignons, trop-pleins, boîtes à eau et collerettes, les réfections d’étanchéité et la recherche de fuite par sondage. Les réparations importantes non prévues au BPU font l’objet d’un devis, sans exclusivité d’exécution.

Le titulaire établit un planning tenant compte des accès et des bâtiments sensibles, des autorisations d’intervention et des moyens adaptés. Les chéneaux et toitures végétalisées sont à planifier après la chute des feuilles et avant le 31 décembre; les toitures plates et le réensemencement sont prévus au printemps. L’accès aux chéneaux se fait par nacelle adaptée; les déchets sont descendus à dos d’homme, sans jet de sacs depuis les toitures. Le chantier et ses accès restent propres; les déchets sont stockés dans les emplacements prévus et la benne à déchets verts est remplacée autant que nécessaire.

Avant les travaux, le dossier technique comprend notamment le planning détaillé, les effectifs, les localisations et types d’intervention par bâtiment, les délais par bâtiment, les autorisations de conduite de nacelle ou de véhicule léger et les attestations d’assurance en cours de validité. Il est transmis au maître d’ouvrage au moins quatre semaines avant le début des prestations. Le rapport annuel est fourni pour chaque bâtiment en version papier et en format informatique exploitable, avec interventions effectuées, photos avant/après, diagnostic et, le cas échéant, devis. Les rapports Cronenbourg sont classés par numéro croissant (01 à 95) et ceux de l’Esplanade par ordre alphabétique.