Entretien préventif et curatif des toitures

L’accord-cadre couvre la vérification, le nettoyage et l’entretien des couvertures et toitures-terrasses des bâtiments communaux, ainsi que les fournitures, interventions et essais nécessaires. La DPGF détaille les surfaces et hauteurs par site et par type de couverture : les surfaces vont notamment de 12 à 3 853 m² et les hauteurs renseignées de 1,5 à 20 m. Le nombre de visites annuelles indiqué est généralement de deux par couverture ; le BPU prévoit aussi des lignes de visites supplémentaires pour les sites référencés.

Contrôles et nettoyage des couvertures

Les interventions portent notamment sur les couvertures en tuiles, ardoises, shingles, zinc, bac acier, fibrociment, membranes PVC ou textile, étanchéités bitumineuses ou liquides, terrasses gravillonnées, végétalisées et accessibles, ainsi que les éléments en polycarbonate.

• Examen des ouvrages visibles, des joints, relevés, solins, fixations, faîtages, rives, acrotères, souches, édicules, lanterneaux, ventilations, zingueries, couvertines et verrières ; remise en état ponctuelle si nécessaire.
• Nettoyage des chéneaux, gouttières, descentes d’eaux pluviales et pieds de chutes ; enlèvement des feuilles et détritus, vérification des écoulements et mise en eau pour rechercher les fuites. Le BPU comprend également des recherches par arrosage, fluide traceur ou machine fumigène.
• Sur les terrasses gravillonnées : enlèvement des mousses et végétaux, ratissage et remise à niveau des gravillons, contrôle des évacuations et des trop-pleins. Un traitement antimousse est prévu avec fiche technique ; le produit doit être respectueux de l’environnement et non nocif.
• Sur les terrasses accessibles : nettoyage des revêtements de circulation et supports de plots, recalage des dalles instables, remplacement des plots ou dalles détériorés et soulèvement des dalles pour contrôler l’étanchéité et nettoyer si nécessaire.
• Sur les terrasses végétalisées : désherbage manuel, retrait des végétaux indésirables, contrôle de l’état des plantations et remplacement au besoin, avec apport d’engrais si nécessaire.
• Sur les couvertures en tuiles, ardoises, shingles ou bac sec : remise en place des éléments déplacés, fixations, faîtages et rives ; remplacement des éléments cassés ou détériorés et enlèvement des mousses.

Les déchets recueillis sur les toitures doivent être mis en sacs avant évacuation. Pour les réparations tarifées au BPU, les postes comprennent notamment le remaniage de tuiles en partie courante de moins de 10 m², le remplacement de tuiles sur moins de 1 m², des reprises d’étanchéité en résine bicouche de moins de 1 m², des réparations de relevés de moins de 5 ml et de chéneaux jusqu’à 3 ml. Une ligne prévoit la pose en sur-couverture d’une plaque polyester sur fibrociment, hors protocole SS4.

Entretien des lignes de vie et réparations correctives

Les lignes de vie font l’objet du contrôle des ancrages et de leur mise en tension, des absorbeurs d’énergie et points d’extrémité, ainsi que du traitement des déformations ou corrosions ; le marquage doit respecter la NF EN 365 ou une norme équivalente.

Les réparations correctives ne sont exécutées que si elles peuvent être réalisées immédiatement pendant la visite, dans la limite de 350 € HT par visite et par site. Le titulaire alerte la Direction des bâtiments par courriel et obtient son accord avant réparation. Les interventions nécessitant une nouvelle visite ne relèvent pas de cet accord-cadre.

Sécurité, traçabilité et livrables

Le titulaire fournit au début de l’accord-cadre un plan de prévention, mobilise du personnel qualifié et respecte les règles de sécurité applicables au travail en hauteur. Si l’outillage présente un risque d’incendie, une procédure de permis feu est requise. Les démarches d’autorisation administrative ou d’occupation du domaine public, notamment pour une nacelle ou un échafaudage, sont à sa charge et doivent être formalisées avec un préavis de 21 jours calendaires.

Une feuille d’intervention est remise après chaque visite. Pour chaque bâtiment, un rapport comprend les prestations réalisées, les anomalies, les solutions correctives mises en œuvre ou proposées, les photos avant/après et les non-conformités d’accès ou de protections collectives. Deux rapports par an sont remis au plus tard 20 jours calendaires après la dernière visite préventive du semestre, avec le détail des menues réparations ; un exemplaire numérique et un exemplaire papier sont transmis. Une réunion semestrielle permet la présentation des rapports, l’examen de l’historique et la définition conjointe des priorités d’intervention.