Missions de maîtrise d’œuvre pour construction neuve et démolition

Accord-cadre mono-attributaire de maîtrise d’œuvre pour une opération de 62 logements, comprenant 23 logements locatifs sociaux pour Domofrance et l’équivalent d’environ 39 logements libres pour PLH Conseil. Les marchés subséquents sont indépendants et peuvent être conclus pour l’un ou l’autre maître d’ouvrage.

Le marché subséquent 1 porte sur une mission partielle pour 62 logements et une démolition. La tranche ferme couvre l’ESQ et l’APS jusqu’au dépôt des permis de construire et de démolir. La tranche optionnelle couvre, pour la démolition, l’APD, le PRO, l’ACT, la DET et l’AOR/GPA ; elle peut être affermie après purge des permis, sans indemnité en cas de non-affermissement.

Les marchés subséquents 2 et 3 comprennent notamment l’APD, le PRO, le VISA de tous les lots avec établissement du quantitatif, l’ACT, la DET et l’AOR/GPA. Le MS2 concerne les 23 logements locatifs sociaux et comprend en options le dossier de commercialisation, l’OPC et le BIM. Le MS3 concerne environ 39 logements libres et comprend l’OPC en option. Le projet Domofrance vise la certification NF Habitat HQE.

Études, conception et suivi

• Coordination d’une équipe comprenant notamment architecte mandataire, structure, fluides, thermique, acoustique, OPC, VRD et BIM manager pour le MS2.
• Études et livrables par phases : diagnostic, ESQ, APS, APD, PRO, DCE, ACT, VISA, DET et AOR/GPA, avec DOE et assistance à la réception et à la levée des réserves.
• Intégration des exigences d’énergie, d’acoustique, de carbone, d’écologie, d’exploitation, de biodiversité, de gestion des eaux pluviales et de choix des matériaux.
• Pour le MS2, mission BIM fondée sur une maquette numérique collaborative, avec niveaux de définition et livrables cohérents avec les phases de conception.

Économie circulaire et réemploi

La mission comprend la conception d’un bâtiment démontable et la recherche de produits issus du réemploi, de la réutilisation, du reconditionnement, du déstockage ou des surplus de chantier. Les objectifs sont de 2 % de réemploi pour les produits intégrés au bâtiment et de 5 % pour les éléments de VRD et paysagers, au choix en pourcentage du coût travaux fourniture et pose ou en pourcentage massique.

Le titulaire doit désigner un référent économie circulaire formé à Upcyclea et identifier les gisements réemployables, notamment ceux issus du patrimoine Domofrance et de sources externes. Il doit assurer la validation technique des produits, les échanges avec le bureau de contrôle et les assurances, les prescriptions au DCE et la validation des propositions des entreprises.

Le tableau des matériaux doit être complété en APD et PRO, puis livré « tel que construit » pour 100 % des produits mis en œuvre. Chaque produit doit être associé à un passeport numérique fabricant ou générique. Les objectifs minimaux de couverture sont :

• APD : 20 % par lot de gros œuvre, 30 % par lot de second œuvre, 50 % par lot technique et 40 % par lot mobilier ou aménagement en passeports génériques.
• PRO : 100 % par lot en passeports fabricants ou génériques.
• EXE : 80/20 % pour le gros œuvre, 70/30 % pour le second œuvre, 50/50 % pour les lots techniques et 60/40 % pour les lots mobilier ou aménagement, entre passeports fabricants et génériques.

Le bâtiment doit intégrer au minimum 8 % en masse de produits ou matériaux recyclés, biosourcés ou géosourcés. Au moins 5 lots doivent proposer des systèmes constructifs ou modes de fixation démontables. Des signatures circulaires sont produites en APD, PRO et en fin de chantier, avec tableau des matériaux final, banque digitale du bâtiment, bilan environnemental, registre des déchets et écosystème Upcyclea complet.

Simulation thermique dynamique

La STD est réalisée dès l’APS puis actualisée si les hypothèses évoluent. Elle sert à comparer les solutions d’orientation, vitrages, compacité, inertie, isolation, protections solaires, ventilation et systèmes énergétiques, à estimer les consommations horaires et à dimensionner les productions collectives de chauffage et d’ECS.

Les études comprennent une simulation d’été standard et une simulation d’été chaud ou caniculaire, avec données météorologiques de la station la plus proche. Le confort est évalué selon la température opérative ou résultante au sens de l’ISO 7730, avec un objectif maximal de 40 heures au-dessus de 28 °C avec météo normale et de 70 heures avec météo caniculaire. Le rapport présente les hypothèses, variantes, sensibilités, résultats par zone, températures maximales, diagrammes de Brager ou Givoni, consommations par poste et monotones de puissance.

Les rapports détaillent notamment les parois couche par couche, les résistances thermiques R en m².K/W, les transmissions U en W/m².K, les ponts thermiques ψ en W/m.K, les menuiseries, vitrages, protections solaires, débits de ventilation en m³/h, ECS, apports internes et scénarios d’occupation. La température de consigne chauffage est de 21 °C ; les apports internes sont de 80 W par occupant le jour et 60 W par occupant la nuit.

Préparation et suivi de chantier

Le titulaire intègre la charte chantier à impact maîtrisé dans les pièces de travaux, contrôle sa mise en œuvre, collecte les justificatifs et renseigne les comptes rendus de chantier. Il supervise notamment le PIC, les accès et flux, la base vie, l’information des riverains, le registre des réclamations, la sensibilisation du personnel, le tri, les consommations d’eau et d’énergie, la propreté, les pollutions, la biodiversité et le bilan de chantier.

Le SOGED de chaque entreprise doit être validé avant intervention et préciser les déchets, filières, moyens de tri, destinations, contrôles, moyens humains et matériels et mesures de réduction à la source. Le titulaire collecte les attestations de valorisation, BSD, BSDD, bons de pesée, bons de livraison et registres mensuels jusqu’aux exutoires finaux. Il vérifie le tri, la traçabilité, le tableau des matériaux, la mise en œuvre du réemploi et la signature circulaire finale.

En cas de démolition, la mission comprend la planification du curage sélectif et des déposes soignées, le suivi du tri et des flux, la réduction des poussières et du bruit, ainsi que l’intégration des obligations relatives au désamiantage, au plomb, aux bois infestés et à l’isolement préalable des réseaux et fluides.