Maîtrise d’œuvre de démolition et reconstruction de 7 logements

La prestation porte sur la démolition partielle et la reconstruction d’une maison en 7 logements locatifs sociaux, avec mission de base suivant la loi MOP et mission EXE. L’opération relève d’un ouvrage de bâtiment en réutilisation. Le scénario architectural devra étudier la conservation des façades est et sud ou une démolition totale suivie d’une reconstruction selon le volume actuel.

Programme immobilier

Le projet comprend 7 logements répartis à R+1 et desservis depuis la cour intérieure par des escaliers extérieurs à créer : 5 T2, 1 T3 et 1 T4. Les surfaces habitables indicatives sont d’environ 46 m² pour les T2, 66 m² pour le T3 et 77 m² pour le T4. La maîtrise d’œuvre fournit et certifie un tableau des surfaces.

Les logements doivent privilégier la bi- ou tri-orientation, l’éclairement naturel, la séparation des espaces de jour et de nuit ainsi que la réduction des circulations. Le programme prévoit notamment :

• Des cuisines dimensionnées pour 6 éléments de 0,60 m, avec évier 2 bacs et égouttoir, meuble évier de 1,20 m et faïence sur 0,60 m au-dessus du plan de travail ;
• Des celliers permettant le séchage du linge, le rangement et l’installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge avec évacuation extérieure ;
• Des salles d’eau accessibles au rez-de-chaussée, avec douche à l’italienne privilégiée ou receveur extra-plat d’au moins 90 × 120 cm, fermeture sur 3 côtés, faïence jusqu’à 2,20 m et ventilation mécanique ;
• Des emplacements de placards d’environ 2 m de longueur et 0,60 m de profondeur, sans aménagement intérieur afin de permettre une adaptation ultérieure par les locataires.

Prestations constructives et équipements

Le projet prévoit un enduit teinté dans la masse sur les murs maçonnés, une couverture conforme aux règles d’urbanisme, des combles intégralement accessibles et des planchers techniques suffisants pour l’entretien des caissons de ventilation. Les descentes d’eau devront rester facilement entretenables.

Les réglementations thermiques et acoustiques seront respectées au moyen de plaques de plâtre, laine minérale ou produits synthétiques isolants ; le placopan est exclu. Une isolation par l’extérieur pourra être étudiée selon la pérennité des procédés et leur coût. Les menuiseries extérieures seront en double vitrage isolant ; les vitrages des salles de bains et WC seront translucides, à face extérieure lisse.

Les logements comporteront des installations individuelles de chauffage et d’eau chaude sanitaire, des installations électriques individuelles avec tableau par logement, ainsi qu’un câblage TNT avec amplificateur individuel. Une parabole pourra être prévue en option. Les variantes de chauffage devront être accompagnées de comparatifs entre investissement et coûts de fonctionnement.

Les appareils sanitaires seront en grès porcelaine blanc. Chaque logement comprendra une douche à l’italienne ou un bac extra-plat, un WC, un lavabo et, dans la cuisine, un meuble évier de 120 cm avec évier 2 bacs et égouttoir. Les parois de douche et le meuble de salle d’eau sont optionnels pour un logement locatif.

Les logements seront raccordés à l’assainissement, l’électricité, l’eau potable, le téléphone et la fibre optique. Les regards d’assainissement devront être facilement entretenables. Les revêtements muraux privilégieront la peinture ou la toile de verre peinte ; les papiers peints fragiles, les moquettes et les sols bois nécessitant un entretien difficile sont à éviter. La base prévoit un revêtement de sol plastique ou PVC dans toutes les pièces, le carrelage pouvant être proposé en option.

VRD, paysage et interfaces

La mission comprend les travaux de viabilisation et d’aménagement extérieur nécessaires au programme, les circulations, la desserte par les réseaux et l’aménagement paysager. Les places de stationnement sont prévues sur la place voisine face à la mairie et à l’école.

La maîtrise d’œuvre assure l’interface avec les concessionnaires jusqu’aux mises en service. L’étude paysagère précise les plantations, leur nature et leur hauteur, les clôtures à conserver ou à créer, les circulations extérieures et les prestations d’entretien pendant la garantie de parfait achèvement.

Les eaux pluviales doivent être résorbées sur le terrain d’assiette par des solutions naturelles de rétention et d’infiltration, telles que noue ou puisard. En cas d’impossibilité technique, le rejet au réseau public est soumis à l’accord de son gestionnaire et doit être réalisé sans stagnation. Les équipements nécessitant un entretien régulier doivent être facilement accessibles et démontables.

Études, exécution et suivi

La mission comprend les phases ESQ, APS, APD, PRO, AMT, EXE, DET et AOR, y compris l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Elle inclut la préparation des dossiers nécessaires au permis de construire et aux autres autorisations administratives, ainsi que l’assistance pendant leur instruction.

Les études EXE comprennent notamment :

• Les dessins d’exécution et spécifications détaillés pour le chantier ;
• Les études et plans de synthèse assurant la cohérence spatiale de tous les corps d’état ;
• Le devis quantitatif détaillé par lots ou corps d’état ;
• Le calendrier prévisionnel d’exécution par lot ou corps d’état ;
• La mise en cohérence des documents produits par les entreprises lorsque cela est nécessaire.

L’équipe doit intégrer un architecte mandataire, un BET structure, un BET thermique et fluides, un BET VRD et un économiste. Le maître d’œuvre prépare également les pièces de consultation des entreprises, assure la direction de l’exécution des travaux et l’assistance aux opérations de réception. La mission d’ordonnancement, de pilotage et de coordination n’est pas prévue.

Performances et livrables

Les logements doivent être accessibles conformément à la réglementation PMR et atteindre l’étiquette énergétique A, donnée à vérifier par l’équipe de maîtrise d’œuvre. Le projet doit privilégier la qualité d’usage, la réduction des charges d’eau et d’énergie, la maîtrise des coûts de maintenance, le confort d’été et une architecture intégrée au centre-bourg.

À la livraison, le carnet d’identité du programme est remis en 3 exemplaires. Il comprend notamment les plans de situation et de masse, la fiche signalétique, les synoptiques, les plans cotés à l’échelle 1/100e avec tableaux des surfaces, la liste des intervenants et des sous-traitants agréés, les surfaces et matériaux des toitures et façades ainsi que les quantitatifs des menuiseries extérieures, occultations et garde-corps. Des images haute définition du projet et des notes d’intention détaillées peuvent également être demandées.