Mission OPC de confortement parasismique et réhabilitation

La mission OPC porte sur l’organisation et la coordination des travaux de confortement parasismique et de réhabilitation, réalisés en corps d’état séparés dans des logements occupés. Elle comprend trois phases : amont, de la fin de la phase PRO avant le DCE ; préparation, après attribution des marchés de travaux ; exécution.

En phase amont, le titulaire analyse les contraintes du site (occupation, amiante, accès et ampleur de l’opération), propose un planning directeur et le séquençage, analyse les interfaces entre lots et prépare des pièces OPC pour la consultation des entreprises. Il formule également des préconisations d’organisation : zones de stockage, phasage et, si nécessaire, relogement ou accompagnement des résidents.

Après attribution, il élabore le planning général détaillé et les plannings par lot, les met en cohérence avec le planning directeur et organise les réunions de préparation et de coordination inter-lots. Il définit les circuits de validation et d’information, notamment pour les résidents et le maître d’ouvrage.

Suivi du chantier et livrables

Pendant l’exécution, le titulaire actualise les plannings, anime les réunions OPC, diffuse leurs comptes rendus et suit les interfaces, la coactivité et les points bloquants. Il anticipe les dérives, alerte le maître d’ouvrage et propose des actions correctives. Il veille aux interventions nécessaires en urgence et à la limitation des nuisances, en tenant compte de la sécurité, du confort des résidents et de la continuité des services.

Les livrables comprennent le planning directeur, les plannings détaillés et par lot avec leurs mises à jour, les comptes rendus de réunions OPC, des tableaux de bord d’avancement et des fiches d’état des lieux et d’OPR. Les états des lieux avant travaux et les visites d’OPR sont réalisés en lien avec la maîtrise d’œuvre et les entreprises : une fiche par logement, soit 150 logements selon le périmètre décrit. La DPGF prévoit des réunions de coordination hebdomadaires, un reporting mensuel et le suivi des levées de réserves.

Travaux à coordonner

Le programme comprend notamment le confortement parasismique par l’extérieur, le ravalement des façades et parties communes, la réfection des couvertures et étanchéités, des installations électriques et distributions CFO/CFA, ainsi que le relamping LED des parties communes. S’y ajoutent la réfection de la distribution d’eau, la création d’une production collective d’eau chaude solaire, le chemisage des chutes EU et le remplacement d’équipements sanitaires.

Les autres interventions prévues concernent les menuiseries extérieures posées en rénovation, les portes palières et intérieures, les peintures intérieures et extérieures, la signalétique, des aménagements PMR (bandes d’éveil, nez de marche et mains courantes), ainsi que le recouvrement des revêtements de sols et de murs. Le maintien des logements occupés, l’amiante, la coactivité et la coordination des interventions d’urgence constituent des contraintes spécifiques de la mission.

Le périmètre est décrit comme 150 logements répartis en deux zones de 78 et 72 logements, réalisées concomitamment. Les décomptes de sous-chantiers ne sont toutefois pas homogènes : le texte évoque tantôt deux, tantôt quatre. Une ligne de la DPGF est par ailleurs libellée « tranche 2 (250 lgts) », en décalage avec le périmètre de 150 logements ; ces éléments sont à faire confirmer.