Mission de maîtrise d’œuvre pour restructuration

La prestation porte sur la maîtrise d’œuvre de la restructuration d’une résidence de 177 logements, avec devoir de conseil au maître d’ouvrage, synthèse architecturale des objectifs et contraintes du programme, contrôle de la conformité de l’ouvrage et prise en compte des exigences de réhabilitation en milieu occupé.

Diagnostic et conception

La mission DIA comprend l’état des lieux et les relevés nécessaires, les plans de l’existant, l’analyse architecturale, urbaine, fonctionnelle et technique, l’étude des structures et équipements, les désordres éventuels, les isolements acoustiques, l’énergie et l’environnement, les possibilités de réemploi, les attentes des usagers, les investigations complémentaires, les règles d’urbanisme, la faisabilité, l’enveloppe financière et le calendrier prévisionnel. Le diagnostic porte notamment sur la nature, la composition et la vétusté de l’isolant de façade.

Les études APS comprennent notamment :

• Plans, coupes et élévations au 1/200e, avec détails significatifs au 1/100e et représentation du mobilier principal ;
• tableaux des surfaces utiles, SHOB, SHON et SDP ;
• notices d’intégration urbaine, de prestations, de matériaux, de matériels, de sécurité incendie et d’accessibilité PMR ;
• étude de faisabilité des approvisionnements en énergie et comparaison technique, environnementale et économique des solutions de chauffage, d’ECS et d’énergies renouvelables ;
• étude réglementaire TH-CE-Ex, calendrier des études et de l’opération, estimation chiffrée des travaux et contrôle de conformité au référentiel de certification environnementale ;
• dossiers et consultations nécessaires aux autorisations administratives, assistance pendant l’instruction et attestation de prise en compte de la RE 2020.

Les études APD précisent les plans au 1/100e avec détails au 1/50e, les fondations et la structure, les réseaux, les surfaces, deux perspectives intérieures, les principes constructifs, les matériaux et matériels, les solutions techniques, la sécurité incendie, les délais, le coût par lots et les écarts au programme. Les matériaux sont justifiés au regard des critères environnementaux et sanitaires, notamment à partir des FDES.

Projet, consultation et dévolution des travaux

Les études PRO comprennent les plans et détails architecturaux aux échelles 1/50e à 1/2, les infrastructures, fondations, superstructures, réservations, étanchéités, réseaux extérieurs et VRD, revêtements, menuiseries, serrureries, chauffage, climatisation, plomberie, électricité, courants forts et faibles, locaux techniques, sécurité incendie, accès et installation de chantier.

Elles comprennent aussi les calculs thermiques et environnementaux réglementaires, les indicateurs Bbio, BioMax, CEP, CEP.max, CEP.nr, CEP.nr.max, DH, Ic composants, Ic énergie, Ic chantier, Ic eau et Ic parcelle, le calcul d’écomobilité, la gestion paysagère, le contrôle du référentiel environnemental, le CCTP travaux, les limites de prestations, le planning d’exécution par corps d’état, le coût sur la base d’un avant-métré et les comptes rendus de réunions.

La mission ACT comprend la constitution du DCE, la collecte et le regroupement des pièces, l’adaptation éventuelle des documents de consultation, la définition des critères et niveaux de capacité, les réponses aux questions, l’organisation des visites de consultation des entreprises, l’analyse des candidatures et des offres, les rapports comparatifs techniques et financiers, l’examen des offres anormalement basses et la mise au point des marchés de travaux.

VISA, direction des travaux et gestion financière

Le VISA comprend l’examen de conformité des études d’exécution, l’état d’approbation ou d’observations, l’examen des matériels et matériaux, la prise en compte des avis du maître d’ouvrage, du contrôleur technique et du CSPS, les arbitrages techniques et architecturaux, le suivi des tableaux de documents et de choix, ainsi que la coordination et le visa des plans de synthèse. La synthèse ne peut pas se limiter à une compilation informatique.

La DET comprend notamment :

• organisation et direction des réunions de chantier, comptes rendus et ordres de service ;
• contrôle de l’avancement, de la conformité des ouvrages, des matériaux, des installations et des essais réglementaires, notamment d’étanchéité à l’air et acoustiques ;
• suivi de la sécurité, de la propreté, de l’évacuation des déchets et des mesures sanitaires ;
• coordination des branchements et raccordements avec les concessionnaires d’électricité, gaz, eau, eaux usées, eaux pluviales et télécommunications ;
• contrôle des décomptes mensuels et finaux, états d’acompte, travaux modificatifs, avenants et réclamations ;
• contrôle des FDES disponibles, des choix de matériaux, des coloris et des zones témoins ;
• suivi des mesures de la charte chantier à faibles nuisances.

Les réunions de chantier ont lieu au moins une fois par semaine et donnent lieu à un compte rendu diffusé dans les 3 jours calendaires. Les études sont transmises par voie électronique en PDF et EXCEL pour les pièces écrites, en PDF et DWG pour les pièces graphiques, avec formats natif et IFC 2X3TC1 lorsque nécessaire.

Réception et garantie de parfait achèvement

La mission AOR couvre les opérations préalables à la réception, le récolement, les épreuves, les imperfections et malfaçons, les procès-verbaux, les propositions de réception et la levée des réserves. Elle comprend la note de calcul réglementaire RE 2020, le DOE avec plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et de maintenance, fiches techniques, procès-verbaux d’essai et de mise en service. Le maître d’œuvre suit les travaux de reprise, les désordres apparus après réception, les réserves et le constat de fin de garantie de parfait achèvement.