Maîtrise d’œuvre de réhabilitation thermique

La prestation porte sur la conception, la consultation des entreprises, le suivi et la réception d’une opération de réhabilitation thermique d’une résidence existante, en site occupé. Elle couvre les missions DIA, AVP, PRO, DCE, ACT, VISA, DET et AOR, avec mobilisation de compétences d’architecte, de BET thermique et d’économie de la construction.

Diagnostic et faisabilité

La phase DIA comprend l’état des lieux du bâti, les relevés sur site, l’analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique, l’étude des réseaux, le relevé des désordres et pathologies, le reportage photographique, l’analyse des pollutions et la vérification des contraintes réglementaires, administratives et environnementales. Le diagnostic des logements doit couvrir au minimum 30 % des logements de la résidence.

Les documents graphiques des existants et des réseaux sont produits en DWG et PDF. Les relevés sont généralement établis à l’échelle 1/50, avec des détails au 1/20 si nécessaire. La mission comprend un rapport de synthèse sur l’état des ouvrages, les éléments conservables ou à remplacer, les investigations complémentaires et la faisabilité de l’opération. L’esquisse comprend notamment la volumétrie, les plans de niveaux, les éventuels détails significatifs, les notices architecturale, technique et économique ainsi que l’analyse de compatibilité avec les contraintes du site.

Avant-projet et autorisations

L’AVP comprend l’APS et l’APD. Deux ou trois solutions d’ensemble sont proposées, avec leurs dispositions architecturales et techniques, leur calendrier prévisionnel, leur mode opératoire et leur estimation du coût des travaux. Les études intègrent la sécurité des locataires, des ouvriers et des salariés du maître d’ouvrage.

L’APD précise les dimensions, surfaces, matériaux, principes de structure, fondations, chauffage-ventilation, plomberie, électricité, réseaux extérieurs, sécurité incendie et aménagements extérieurs. Les documents sont généralement établis aux échelles 1/100 et 1/50 pour les détails significatifs. Le maître d’œuvre constitue et dépose les dossiers d’autorisation d’urbanisme, puis assiste le maître d’ouvrage dans les échanges avec l’administration.

Projet et dossier de consultation

La phase PRO définit les formes, matériaux, conditions de mise en œuvre, structures, équipements techniques, alimentations et évacuations. Elle comprend les plans, coupes, élévations, détails architecturaux, schémas de fluides, électricité, VRD, sécurité, tableaux de finition, planning par lot, descriptifs détaillés, avant-métrés et estimations par corps d’état.

Le DCE rassemble notamment les CCTP, bordereaux quantitatifs, documents graphiques, pièces administratives, cadres financiers et pièces nécessaires à la consultation. Les documents graphiques sont généralement établis à l’échelle 1/50, avec détails aux échelles appropriées. Le CCTP doit permettre un chiffrage complet et définitif par les entreprises et éviter les lacunes, omissions et réclamations ultérieures.

Assistance à la passation des travaux

L’ACT comprend la vérification de la cohérence entre les pièces techniques et administratives, les réponses aux demandes de précisions, l’analyse des candidatures, mémoires techniques et offres financières, l’examen de la conformité technique et économique par lot, l’étude des variantes, l’analyse des méthodes et l’assistance aux négociations.

Le maître d’œuvre établit les grilles et rapports d’analyse, formule les questions et demandes de régularisation, analyse les réponses, met à jour les rapports après négociation et assiste à la mise au point et à la conclusion des marchés. Il prépare les documents contractuels définitifs et actualise le calendrier en fonction des variantes retenues.

Visa et direction de l’exécution

Le VISA porte sur l’examen de la conformité des études d’exécution produites par les entreprises, au moyen de fiches VISA et de visas sur les plans et spécifications. Un tableau de suivi des visas est tenu à jour et intégré aux comptes rendus de chantier.

La DET comprend l’ouverture du chantier, la production des plannings d’études, d’approvisionnement, de fabrication, de travaux, financier, d’ouvrages témoins, de réceptions et d’interface client. Elle comprend également le suivi des plans, du dossier Bon Pour Exécution, de l’avancement, de la qualité, des effectifs, des travaux modificatifs, des situations de travaux, des acomptes, des décomptes, des retenues de garantie et des cautions.

Le suivi de chantier inclut l’organisation et la direction des réunions, les comptes rendus, le contrôle de conformité et de qualité, les actions correctives, la coordination avec le contrôleur technique et le coordonnateur SPS, le suivi des éventuels plans de retrait ou d’encapsulage de l’amiante, ainsi qu’une présence hebdomadaire minimale sur le chantier. Les états des lieux des logements sont établis avant intervention, en présence obligatoire des occupants et des entreprises, avec fiches travaux signées.

Réception, maintenance et parfait achèvement

L’AOR comprend l’organisation des opérations préalables à la réception, les visites contradictoires, les procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, ainsi que la collecte des certificats de conformité, notices d’emploi et d’entretien, garanties, procès-verbaux d’essais et plans de récolement.

Le DOE est transmis en exemplaire informatique DWG et PDF au fur et à mesure de la réception des pièces et au plus tard le jour de la réception des ouvrages. Le dossier de maintenance comprend notamment les plans conformes à l’exécution, notices, produits utilisés, fabricants, dépositaires, surfaces, coûts, documents photographiques, analyse des écarts, maintenance préconisée et DIUO. La mission inclut le suivi des désordres pendant la garantie de parfait achèvement, des visites trimestrielles, une réunion mensuelle si nécessaire et une visite générale dix mois après la réception.