Mission de maîtrise d'œuvre pour la requalification du bâtiment Hôtel Montfort Communauté

La mission porte sur la requalification globale d'un bâtiment existant, avec reprise structurelle du bloc central, rénovation des espaces, extension latérale et conduite de l'opération en site occupé. Elle comprend les études de diagnostic, APS, APD, PRO, l'assistance à la passation des marchés de travaux, le visa, la direction de l'exécution des travaux, l'assistance à la réception, l'OPC, la coordination SSI, la performance énergétique et une mission EXE partielle pour les études de structure. L'opération ne comporte ni lots ni tranches.

Le maître d'œuvre doit notamment :

• démolir et reconstruire intégralement les planchers et l'escalier de la zone entre murs de refend, avec structure conforme aux Eurocodes et charges d'exploitation de 2,5 kN/m² minimum ;
• vérifier la portance des zones latérales, privilégier leur conservation et étudier les ouvertures dans les murs de refend avec reprises structurelles adaptées ;
• concevoir une extension latérale en rez-de-chaussée, avec maintien d'une circulation extérieure, fondations adaptées à l'étude de sol et charges d'exploitation de 2,5 kN/m² minimum ;
• remplacer les menuiseries extérieures par des menuiseries bois double vitrage, avec perméabilité à l'air de classe 4 au minimum et respect des prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France ;
• traiter les murs anciens en moellons avec des solutions perspirantes : isolants ouverts à la diffusion de vapeur, frein-vapeur hygrovariable, exclusion des pare-vapeur polyéthylène de Sd supérieur à 18 m et des matériaux étanches directement contre les murs ; les études de point de rosée selon EN 13788 sont requises pour chaque type de paroi isolée ;
• préserver les boiseries de l'ancien bureau du sous-préfet : dépose par intervenants qualifiés, repérage, numérotation, relevés photographiques et dimensionnels, stockage clos et sec, puis réintégration sans dénaturation ; la réutilisation de la ferronnerie de l'escalier est optionnelle ;
• différencier les traitements entre le rez-de-chaussée ERP et les étages ERT : sols du hall, circulations et attentes classés U3s P3 E2 C1 minimum, sols des bureaux classés U3 P3 E1 C0 minimum, faux-plafonds démontables et exigences acoustiques renforcées ; la moquette est à éviter ;
• atteindre les niveaux acoustiques prescrits, notamment DnT,A supérieur à 55 dB pour le studio radio, supérieur à 42 dB entre les locaux d'accueil et les espaces d'attente, et un bruit de fond maximal de NR 25 dans le studio ; une étude acoustique préalable est menée dès l'APS ;
• installer une ventilation double flux avec récupération de chaleur dans la zone centrale rénovée, avec rendement d'échangeur d'au moins 85 %, filtration F7 minimum et fonctionnement indépendant par service ; le studio radio doit rester à NR 25 maximum ;
• raccorder le chauffage à la chaufferie collective existante en base, avec régulation par zone et température de consigne de 19 °C en occupation et 16 °C en inoccupation ; le remplacement par une pompe à chaleur est étudié et chiffré en option ;
• reprendre les installations électriques des zones réaménagées, conserver et vérifier le TGBT, prévoir une réserve de puissance de 20 % sur chaque tableau divisionnaire, appliquer la NF C 15-100 et des protections différentielles 30 mA ; installer l'éclairage LED, des détecteurs de présence et des variateurs ;
• reprendre le câblage VDI en catégorie 6A minimum, assurer une couverture Wi-Fi complète, installer un contrôle d'accès par badge, une visiophonie, la sécurisation du portail et l'adaptation des alarmes intrusion et incendie ;
• organiser le rez-de-chaussée autour de l'accueil, de France Services, du RPE, du PAE, de We Ker et de Radio Fréquence 8, avec accès de plain-pied indépendants, séparation des flux publics, agents et prestataires, et maintien de l'accès à la salle Juguet ;
• dimensionner notamment deux bureaux d'intervenants extérieurs de 12 à 15 m², une bagagerie d'environ 10 m², trois bureaux We Ker pour cinq personnes, des studios et bureaux radio, ainsi que des salles de réunion de 6 à 10 personnes aux étages ;
• maintenir l'activité du bâtiment pendant les travaux, proposer dès l'APS un scénario de phasage, séparer strictement les flux chantier et usagers, garantir les accès provisoires et la sécurité incendie à chaque phase, et préserver la continuité de diffusion de Radio Fréquence 8, avec solution de studio provisoire si nécessaire ;
• établir le planning des études, autorisations, consultation des entreprises et travaux, ainsi qu'une procédure de gestion des déchets intégrant tri sélectif, bordereaux de suivi, valorisation et, si nécessaire, plan de retrait de l'amiante ;
• remettre les études de façon dématérialisée et fournir, selon les phases, 2 exemplaires des DIAG, APS/APD, PRO, DCE et DOE, ainsi que 3 exemplaires du dossier de permis de construire. La mission utilise une plateforme numérique commune, sans démarche BIM.