Mission de maîtrise d’œuvre pour rénovation de parking silo

La prestation porte sur la maîtrise d’œuvre de rénovation d’un parking en ouvrage de 270 places, comprenant également une surface commerciale et un centre dentaire en rez-de-chaussée. La consultation vise initialement les études jusqu’à l’avant-projet définitif pour l’ensemble des travaux issus des diagnostics. La poursuite de la mission est susceptible d’être limitée aux seuls travaux finalement retenus par la maîtrise d’ouvrage.

L’équipe doit réunir les compétences d’un architecte mandataire inscrit à l’Ordre des architectes, d’un bureau d’études structure, d’un bureau d’études fluides, d’un bureau d’études électricité courant fort/courant faible et d’un économiste de la construction. Un même prestataire peut cumuler plusieurs compétences s’il les justifie et dispose des assurances correspondantes.

Conception et études

Les études d’esquisse analysent les diagnostics, les données administratives, réglementaires, techniques et financières, explorent les solutions possibles et vérifient leur compatibilité avec le programme, le site et l’enveloppe financière. Elles comprennent notamment une note de présentation, les plans de masse et de niveaux, l’expression volumétrique, les principes techniques et énergétiques, les tableaux de surfaces, l’analyse réglementaire, la compatibilité économique, les comptes rendus de réunions et le calendrier prévisionnel.

Les études d’avant-projet sommaire précisent la composition en plan et en volume, les relations fonctionnelles, les surfaces, les raccordements, les dispositions techniques, les performances à atteindre, le calendrier et l’estimation provisoire des travaux. Elles donnent lieu à des plans, coupes et élévations au 1/200 avec détails au 1/100, à la description des modes constructifs, matériaux, finitions, fluides et solutions énergétiques, ainsi qu’à la mise à jour des surfaces, du calendrier et des cahiers des charges d’études complémentaires.

L’avant-projet définitif arrête les surfaces, dimensions, aspects, principes de fondation et de structure, matériaux, installations techniques et raccordements. Il comprend les plans architecturaux aux échelles adaptées, avec certains détails au 1/50, les plans de principes structurels, les tracés unifilaires des réseaux et terminaux au 1/100, les réseaux extérieurs, les descriptifs détaillés, les notices d’hygiène, de sécurité incendie, d’accessibilité et, le cas échéant, d’acoustique, ainsi que la note relative à la réglementation thermique. Le maître d’œuvre prépare les pièces nécessaires aux demandes d’autorisations administratives et assiste la maîtrise d’ouvrage pendant leur instruction.

Études de projet et consultation des entreprises

Les études de projet définissent la conception générale, les matériaux et leurs conditions de mise en œuvre, l’implantation des structures et équipements, les réseaux de fluides, les ouvrages et les plans de repérage. Elles comprennent notamment :

• Plans, coupes et élévations au 1/50, détails de conception de 1/20 à 1/2, plans de fondations, infrastructures, terrassements, canalisations enterrées, structures et niveaux du 1/100 au 1/50.
• Repérage des réservations, surcharges et charges à supporter, plans des aménagements extérieurs, voiries et réseaux, schémas des installations techniques et bilan de puissance.
• Plans de chauffage, climatisation, plomberie sanitaire, électricité courants forts et faibles, locaux techniques, dispositions de sécurité et installation de chantier.
• CCTP, notices d’hygiène, de sécurité incendie, d’accessibilité et, le cas échéant, d’acoustique, note réglementaire thermique, tableaux de surfaces, avant-métré et décomposition du coût par corps d’état.

L’assistance à la passation des marchés comprend la constitution et la vérification du dossier de consultation, l’analyse des candidatures techniques et professionnelles, l’analyse comparative technique et financière des offres et variantes éventuelles, l’identification des offres irrégulières, la proposition de notation selon les critères de la consultation et la préparation des mises au point. Le maître d’œuvre regroupe les CCTP, plans et pièces écrites, vérifie leur cohérence et contribue aux réponses techniques pendant la consultation.

Exécution, synthèse et chantier

Les études d’exécution comprennent les plans et spécifications nécessaires au chantier, les études de synthèse inter-corps d’état, le devis quantitatif détaillé par lot ou corps d’état et l’actualisation du calendrier d’exécution. La synthèse couvre l’organisation des moyens, la direction de la cellule, la préparation et la tenue des réunions, les comptes rendus, les plans de réservation et de synthèse, l’analyse des conflits, la mise à jour et la diffusion des plans, l’information du CSPS et la compilation du DOE de synthèse.

La direction de l’exécution porte sur la conformité des documents et ouvrages aux études et aux marchés, les ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires, réunions de chantier, comptes rendus, suivi de l’avancement, vérification des décomptes mensuels et finaux, états d’acompte, devis modificatifs, réclamations et décompte général. Les non-conformités sont relevées et consignées.

L’OPC comprend l’analyse des tâches, enchaînements et chemins critiques, la coordination temporelle et spatiale des intervenants, la planification détaillée, le suivi hebdomadaire de l’avancement, les réunions de coordination, la diffusion des comptes rendus, le suivi des retards, les mesures correctives et la planification des opérations de réception et de levée des réserves.

Réception, DOE et sécurité incendie

La mission comprend l’organisation des opérations préalables à la réception, la vérification du fonctionnement des ouvrages et équipements, l’établissement des réserves, la proposition de réception, le suivi et la levée des réserves, ainsi que l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement. Le DOE rassemble les plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance ; les documents fournis par les entrepreneurs sont collectés et vérifiés.

Lorsque la mission SSI est prévue, la coordination suit la norme NF S61-932 et ses amendements. Elle comprend le cahier des charges fonctionnel, la catégorie du SSI, les zones de détection et de sécurité, les matériels centraux, les modalités d’alarme, les dispositifs commandés et actionnés de sécurité, les liaisons et la procédure de réception technique, puis le suivi de cohérence, le dossier d’identité SSI, le contrôle fonctionnel et le procès-verbal de réception technique.