Mission de maîtrise d’œuvre pour maison de santé pluriprofessionnelle

Diagnostic et conception

La phase de diagnostic comprend l’état des lieux, les relevés nécessaires, l’analyse architecturale et urbaine, l’analyse des systèmes constructifs et des éventuels désordres, l’examen de la conformité des équipements, l’analyse fonctionnelle des surfaces et l’évaluation de la faisabilité. Elle inclut également l’identification des règles d’urbanisme, la cohérence de l’enveloppe financière, les attentes des usagers et, le cas échéant, la définition d’investigations complémentaires, notamment géotechniques.

Les études d’APS précisent la composition générale, les relations fonctionnelles, les surfaces, les volumes, l’aspect extérieur, les raccordements aux réseaux, les dispositions techniques, les performances envisageables et l’estimation provisoire des travaux. Elles donnent lieu à une note de présentation, des plans, coupes et élévations au 1/200 avec détails au 1/100, un descriptif des modes constructifs, matériaux, finitions, fluides, solutions énergétiques et raccordements, des tableaux de surfaces et la mise à jour du calendrier.

Les études d’APD arrêtent les surfaces, dimensions, aspects, principes de fondation et de structure, matériaux, installations techniques, raccordements et choix d’équipements. Elles comprennent les plans architecturaux au 1/100 avec détails au 1/50, les plans de principes structurels, les tracés unifilaires des réseaux et terminaux au 1/100, les réseaux extérieurs, les notices d’hygiène, de sécurité incendie, d’accessibilité et, le cas échéant, d’acoustique, ainsi qu’une note de prise en compte de la réglementation thermique. Le maître d’œuvre prépare les dossiers de permis de construire et assiste le maître d’ouvrage pour les autres autorisations administratives.

Études de projet et consultation des entreprises

Les études de projet définissent la conception générale et les conditions de mise en œuvre. Elles comprennent notamment :

• plans, coupes et élévations de l’ouvrage et de ses abords au 1/50, avec détails architecturaux de 1/20 à 1/2 ;
• plans des fondations, infrastructures, terrassements, canalisations enterrées et structures aux échelles du 1/100 au 1/50 ;
• plans des aménagements extérieurs, espaces verts, voiries et réseaux ;
• schémas des installations techniques, bilan de puissance, plans de chauffage, climatisation, plomberie, électricité, courants forts et courants faibles ;
• positionnement, dimensionnement, ventilation et équipements principaux des locaux techniques ;
• coupes de coordination spatiale des réseaux lorsque leur encombrement le justifie ;
• plans de sécurité et plan de principe d’installation et d’accès de chantier.

Le maître d’œuvre rédige les CCTP, notices réglementaires, note thermique, tableaux de surfaces, avant-métré et estimations par corps d’état. Il établit le calendrier prévisionnel d’exécution joint au DCE, rassemble les pièces techniques, vérifie leur cohérence, propose les critères techniques et analyse les candidatures, offres et éventuelles variantes. Il produit le rapport comparatif d’analyse technique et financière et prépare les mises au point des marchés de travaux.

Exécution, synthèse et visa

Lorsque cette mission est prévue, les études d’exécution comprennent les plans et spécifications nécessaires au chantier, les études de synthèse inter-corps d’état, le devis quantitatif détaillé par lots ou corps d’état et l’actualisation du calendrier. La cellule de synthèse est organisée autour d’une équipe compétente, d’un système informatique, d’une charte graphique et d’un règlement de fonctionnement. Les réunions, comptes rendus, plans de synthèse, analyses des réseaux, réservations et terminaux, corrections et diffusion des documents sont assurés par la cellule.

Le visa porte sur la conformité des documents d’exécution des entrepreneurs au projet, la détection des anomalies normalement décelables par un professionnel, l’approbation des matériels et matériaux, les arbitrages techniques et architecturaux, les tableaux de gestion documentaire et la cohérence inter-maîtrise d’œuvre. Il ne constitue ni un contrôle ni une vérification intégrale des documents des entrepreneurs et ne les exonère pas de leur responsabilité.

Direction des travaux et réception

La direction de l’exécution comprend le contrôle de conformité des documents et ouvrages, les ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires, réunions de chantier, comptes rendus, suivi de l’avancement, vérification des décomptes mensuels et finaux, états d’acompte, examen des travaux modificatifs et réclamations, et établissement du décompte général. Les non-conformités sont relevées dans les comptes rendus.

La mission de réception comprend les opérations préalables, la vérification du fonctionnement des équipements, l’établissement des réserves et procès-verbaux, le suivi de leur levée et l’examen des désordres pendant l’année de garantie de parfait achèvement. Le DOE rassemble les plans généraux mis à jour, les plans d’exécution lorsqu’ils sont établis par le maître d’œuvre, les dossiers des ouvrages exécutés des entrepreneurs et les notices de fonctionnement et de maintenance.

OPC en prestation supplémentaire éventuelle

L’OPC couvre l’analyse des tâches, leur enchaînement et le chemin critique, la coordination des intervenants et le pilotage jusqu’à la levée des réserves. Il comprend la mise en place de l’organisation générale, les calendriers détaillés, le suivi de la production et des visas, le pointage hebdomadaire de l’avancement, les réunions de coordination, les mesures correctives en cas de retard, le rapport de fin de chantier et la planification des opérations de réception et des levées de réserves.

Contraintes environnementales et contractuelles

Les livrables sont transmis prioritairement sous forme dématérialisée et les impressions papier sont limitées aux documents strictement nécessaires. Les études de conception recherchent la maîtrise des consommations énergétiques, l’amélioration de la performance énergétique et, lorsque cela est techniquement et économiquement pertinent, la limitation de l’impact environnemental des matériaux et solutions constructives. Le projet doit intégrer une étude géotechnique en raison d’aléas modérés de retrait-gonflement des argiles.