Maîtrise d’œuvre pour la reconstruction d’un club-house de football

Conception et autorisations

La phase ESQ/DIAG comprend l’analyse des documents disponibles, les visites et constats visuels, l’état de l’existant, les contraintes du site, des accès, réseaux et de l’environnement, les incidences du sinistre, les éléments à conserver, déposer, adapter ou démolir et les investigations complémentaires nécessaires. Elle livre notamment une note de diagnostic, des documents graphiques, un plan masse, des plans schématiques, coupes, façades, principes fonctionnels, tableau des surfaces, première estimation et préconisations.

L’APS précise l’organisation fonctionnelle, les surfaces, volumes, accès, circulations, espaces extérieurs, principes structurels, enveloppes, façades, couvertures et installations de chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, plomberie, électricité, courants faibles, gestion des eaux et raccordements. Il comprend une comparaison d’au moins deux solutions énergétiques, avec performances prévisionnelles, investissement, exploitation, maintenance, durée de vie, renouvellement, avantages et inconvénients.

L’APD arrête les caractéristiques architecturales, fonctionnelles, techniques, environnementales et économiques : dimensions, surfaces, matériaux, menuiseries, couvertures, finitions, structure, équipements, réseaux, aménagements extérieurs, conformité réglementaire, performance énergétique, confort d’été, durabilité et maintenabilité. Le coût prévisionnel définitif est détaillé par corps d’état et le calendrier précise les études, autorisations, consultation, préparation, travaux, réception et mise en service.

Le titulaire établit et suit les dossiers d’autorisations administratives, notamment le permis de construire et les notices ERP relatives à l’accessibilité et à la sécurité incendie. Il prépare les pièces, assiste au dépôt, suit l’instruction, répond aux demandes complémentaires et intègre les prescriptions obtenues.

Projet, consultation et économie

Les études PRO définissent précisément les ouvrages, dimensions, implantations, matériaux, produits, équipements, performances, réseaux et interfaces entre corps d’état. Elles comprennent les plans, coupes, façades, détails, schémas, CCTP de l’ensemble des lots, notices, prescriptions de mise en œuvre, limites de prestations, justificatifs réglementaires, tableaux de surfaces, menuiseries, portes, finitions et équipements.

Les documents graphiques sont principalement établis au 1/50 en PRO/DCE, au 1/100 en APD et principalement au 1/200 ou 1/100 en APS selon les documents. Le titulaire établit les avant-métrés, quantitatifs, DPGF, estimations par lots ou corps d’état, calendriers, plans de principe d’installation de chantier, accès, circulations, stockage et phasage, en tenant compte du maintien de l’activité du club. Le dossier PRO est soumis à la validation du Maître d’Ouvrage avant consultation.

Dans le cadre de l’ACT, le titulaire constitue les pièces techniques, graphiques et économiques du DCE, répond aux questions techniques, analyse les candidatures sur leurs capacités techniques et professionnelles, analyse les offres, variantes autorisées et prestations supplémentaires éventuelles, vérifie méthodes, moyens, matériaux, équipements, justifications, omissions, erreurs et contradictions, puis établit le rapport comparatif avec notation et classement. Il assiste aux régularisations, négociations et mises au point des marchés de travaux, sous la responsabilité du Maître d’Ouvrage pour la procédure administrative.

Exécution, réception et garantie

Les études EXE comprennent les plans, détails, schémas, spécifications, dimensionnements, réservations, interfaces, raccordements et études de synthèse. Le titulaire coordonne les études et tient à jour les tableaux de suivi. Lorsque les entreprises produisent leurs études, il examine plans, notes de calcul, fiches techniques, matériaux, matériels et équipements, formule ses observations et délivre les visas « conforme au projet », « avec observations » ou « à reprendre / non conforme au projet ». Les méthodes et moyens de chantier, ouvrages provisoires et adaptations aux marques retenues restent à la charge des entreprises, sauf disposition contraire.

La DET couvre le suivi technique, administratif et financier : conformité des ouvrages, réunions et comptes rendus de chantier, ordres de service, constats contradictoires, non-conformités, essais, contrôles, demandes de paiement, états d’acompte, décomptes, travaux modificatifs et réclamations. Toute modification ayant une incidence financière ou calendaire nécessite l’accord préalable du Maître d’Ouvrage et une Fiche de Travaux Modificatifs précisant origine, description, incidences et avis motivé.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, vérification de l’achèvement et du fonctionnement des équipements, réserves, procès-verbaux, suivi de leur levée et constitution des DOE. Ceux-ci regroupent notamment plans conformes à l’exécution et de récolement, notices de fonctionnement et d’entretien, fiches techniques, procès-verbaux d’essais et de mise en service, garanties et documents d’exploitation-maintenance.

Pendant la GPA, le titulaire suit les désordres, organise les visites et réunions nécessaires, sollicite les entreprises, vérifie les travaux correctifs et tient un tableau indiquant signalements, localisation, actions, interventions, relances, état de traitement et clôture. Un bilan de fin de GPA est remis au Maître d’Ouvrage.

Missions complémentaires et limites

L’OPC coordonne les études et travaux, établit les calendriers général et détaillé, suit les tâches critiques, interfaces, approvisionnements, interventions, retards, essais, mise en service, réception et levée des réserves. L’ASUB identifie les financements, analyse l’éligibilité, prépare les notices, plans, estimations, calendriers et plans de financement, accompagne les dépôts et suit les demandes, sans garantir l’obtention des aides.

Les études géotechniques, diagnostics réglementaires, sondages et investigations spécialisées distincts, le contrôle technique, la coordination SPS et le contrôle spécifique de la sécurité incendie ne sont pas compris. Le titulaire doit toutefois intégrer les exigences réglementaires de sécurité incendie relevant de ses missions et exercer son devoir de conseil, d’information et d’alerte.