Mission de maîtrise d’œuvre pour logements

La mission porte sur la conception et le suivi de la construction d’environ 8 logements individuels multigénérationnels. Elle couvre les études de conception et d’exécution, l’assistance à la passation des marchés de travaux, la direction des travaux, l’OPC et l’assistance à la réception et durant la garantie de parfait achèvement. Le projet doit satisfaire aux exigences de la RE2020 palier 2028.

Conception et autorisations

Les études d’esquisse examinent la faisabilité au regard du programme, du site, des réseaux et de l’enveloppe des travaux, et proposent des solutions d’ensemble, leurs délais et une estimation indicative. Les phases APS et APD précisent notamment l’habitabilité, l’accessibilité et l’adaptabilité, les surfaces par logement et par pièce, les matériaux, les équipements, les choix techniques et le coût prévisionnel par lots. Elles incluent les dossiers de permis et autres autorisations, les démarches associées et l’intégration des suites des avis administratifs.

Les représentations comprennent notamment des plans de masse au 1/200, des plans de niveaux au 1/100, des façades et coupes au 1/50, des détails jusqu’au 1/20 et des vues 3D intérieures et extérieures. Les plans d’espaces extérieurs couvrent nivellements, végétation, espaces minéraux et de jeux, voiries, réseaux, stationnements et cheminements PMR.

Études énergétiques et projet

L’étude thermique et énergétique compare au moins deux propositions de chauffage, d’eau chaude sanitaire et d’isolation, en examinant notamment investissement, exploitation, maintenance, adaptation au site et performances thermiques et acoustiques. Les pistes énergétiques citées comprennent bois, solaire, géothermie, énergies fossiles, électricité, aérothermie et éolien. L’étude porte aussi sur les besoins prévisionnels, les matériaux isolants, les consommations et coûts d’exploitation, ainsi que l’analyse du cycle de vie et la faisabilité technique et économique des énergies renouvelables. Une étude thermique finale intégrant les changements intervenus en chantier est remise après les travaux.

La phase PRO décrit les ouvrages par corps d’état, leurs matériaux et leur mise en œuvre, avec prescriptions, normes, essais et tolérances. Elle comprend estimations par lots, plans détaillés, tracés des fluides, plans d’équipements et calendrier. Les études EXE et de synthèse couvrent tous les lots : notes de calcul, plans d’exécution, interfaces entre corps d’état, quantitatifs détaillés avec quantités par unité et actualisation des calendriers. Les documents comprennent notamment les plans de réseaux et VRD, profils en long et coupes en travers des voiries, ainsi que les plans structure, chauffage, ventilation, plomberie et électricité.

Consultation des entreprises et suivi des travaux

La mission ACT prépare les pièces techniques de consultation et les cadres de prix par lot, analyse les offres et assiste le maître d’ouvrage à leur mise au point et à la conclusion des marchés. La DET vérifie la conformité des travaux aux pièces contractuelles, contrôle les documents d’atelier et de chantier, suit les situations et les dépenses et instruit les travaux modificatifs. Elle organise et dirige les réunions de chantier hebdomadaires, en établit les comptes rendus et réalise les inspections nécessaires, y compris inopinées. Des essais, sondages et analyses prévus aux marchés sont prescrits et suivis ; les constats et remarques sont consignés.

La mission OPC planifie et coordonne les études d’exécution et les travaux, suit les enchaînements et les retards, propose des mesures correctives et pilote les opérations de réception et la levée des réserves.

Réception, garantie et DOE

L’assistance à la réception comprend des contrôles systématiques et détaillés avec matériel homologué, des fiches de réserves par logement et corps d’état, la vérification des essais et procès-verbaux, puis le suivi des reprises et la levée des réserves. Pendant la garantie de parfait achèvement, le maître d’œuvre constate les malfaçons et dirige les travaux de réfection nécessaires. Le DOE réunit les plans modifiés, dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais et d’analyses et géoréférencement des réseaux sur les parties privatives.