Mission de maîtrise d’œuvre pour façades et balcons

La prestation porte sur la conception, la consultation des entreprises, la direction de l’exécution des travaux, les opérations de réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement pour le traitement des façades et la sécurisation des balcons. Le candidat doit répondre à l’ensemble des missions, aucune n’étant optionnelle dans sa réponse.

Programme de travaux étudié

La base comprend :

• Le traitement des épaufrures, la passivation classique des aciers, la reconstitution des enrobages et la reconstitution ponctuelle des aciers ;
• L’imperméabilisation des façades par un traitement de type I3 ;
• La démolition des balcons et leur reconstruction par un système de platelage bois et de structure métallique.

En phase APS, deux propositions distinctes de traitement des façades doivent être présentées afin de permettre un choix éclairé : traitement par imperméabilisation ou isolation thermique par l’extérieur. Pour chaque solution, sont attendues une estimation en euros HT et une analyse des avantages et inconvénients techniques, esthétiques et fonctionnels.

Missions de base et études

La mission comprend les relevés des façades, l’APS, l’APD, le PRO, l’assistance à la passation des contrats de travaux (ACT), la direction de l’exécution des contrats de travaux (DET), ainsi que l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR).

Les études comprennent notamment :

• Les démarches, consultations et pièces graphiques ou écrites nécessaires au permis de construire, à la déclaration préalable ERP et aux autres autorisations administratives ;
• Les estimations par avant-métré quantitatif et prix unitaires aux phases APD et PRO ;
• La liste exhaustive des pièces de consultation, les CCTP, plans, pièces écrites et cadres de décomposition du prix global et forfaitaire ;
• La préparation des mises au point des marchés de travaux ;
• L’assistance à la négociation, sur décision du maître d’ouvrage, avec remise d’un rapport provisoire dans les 10 jours suivant l’ouverture des offres et conservation des échanges ;
• Les études d’exécution et la production d’une décomposition du prix global et forfaitaire renseignée par les quantitatifs lorsqu’elles sont confiées au titulaire.

Les documents d’études sont transmis avant les réunions de présentation. Le DCE est remis sur support informatique et sur supports papier ; le DOE est remis sur support informatique et sur supports papier, selon les quantités prévues au cahier des clauses particulières. Les documents dématérialisés doivent être fournis dans des formats génériques lisibles sans logiciel spécifique, ou avec les logiciels de lecture nécessaires.

Option 1 : isolation thermique par l’extérieur

L’option couvre le traitement des façades par isolation extérieure de la phase APD à la phase AOR, après étude en base jusqu’à l’APS. Elle comprend également :

• Les études d’exécution et la décomposition du prix global et forfaitaire quantifiée ;
• L’identification et la mise à jour en phase DCE des travaux éligibles aux certificats d’économies d’énergie, avec liste et caractéristiques, fiches standardisées et évaluation des listes générées ;
• Le récapitulatif standardisé d’étude thermique simplifié en phase APD pour le permis de construire ;
• L’assistance à l’établissement de l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique ;
• La mise à jour après travaux du récapitulatif standardisé d’étude thermique simplifié pour l’établissement du document attestant la prise en compte de la réglementation thermique.

Direction de l’exécution et suivi de chantier

Le maître d’œuvre est l’interlocuteur des entrepreneurs et assure le contrôle de la conformité des documents d’exécution et des ouvrages aux études et aux marchés. Il délivre les ordres de service et établit les procès-verbaux nécessaires, organise les réunions de chantier, suit l’avancement et les dépenses, vérifie les décomptes mensuels et finaux, établit les états d’acompte et prépare les projets d’avenants.

Une présence significative sur le chantier est requise. Au moins un rendez-vous de chantier hebdomadaire est organisé, avec comptes rendus diffusés aux intervenants. Le titulaire assure aussi le visa des plans et documents d’exécution de tous les lots, l’examen des matériaux et matériels, la gestion des observations et le contrôle de cohérence entre intervenants.

Le suivi comprend la synthèse des choix de matériaux, échantillons et coloris à valider avant exécution, le relevé des non-conformités, l’examen des devis modificatifs et réclamations, ainsi que le suivi dématérialisé des demandes de paiement et des décomptes via Chorus Pro.

OPC et coordination

La mission OPC couvre l’organisation et la coordination générale, l’ordonnancement, la planification et le pilotage du chantier. Elle comprend la planification des études d’exécution, la cellule de synthèse, les calendriers des travaux et des approvisionnements, le suivi hebdomadaire des plannings, les relances, le constat des retards, le recalage des calendriers et l’échéancier financier.

Le pilote prépare notamment le calendrier-enveloppe, la note d’organisation, le planning de fourniture et d’approbation des plans d’exécution, le schéma d’organisation des flux, les procédures de circulation des documents et les listings de tâches. Les réunions interentreprises ont lieu au minimum une fois par semaine et leurs comptes rendus, comprenant un rapport hebdomadaire d’avancement, sont diffusés dans les 48 heures.

Réception, DOE et parfait achèvement

L’AOR comprend l’organisation des opérations préalables à la réception, la vérification de la bonne exécution et du fonctionnement des équipements, l’établissement des listes de réserves, la proposition de réception, les procès-verbaux et le suivi de la levée des réserves.

Le DOE regroupe notamment les plans mis à jour, plans de récolement, notices de fonctionnement et de maintenance, certificats de garantie et d’essais, procès-verbaux de classement ou de labels, inventaire des matériels, pièces de rechange, plans architecturaux et techniques, documents de sécurité et éléments nécessaires au dossier d’intervention ultérieure sur l’ouvrage.

Pendant la garantie de parfait achèvement, le titulaire constate les malfaçons et désordres, organise les visites de contrôle, demande les reprises, dirige et contrôle les travaux nécessaires, établit les procès-verbaux de levée des réserves et organise une visite de fin de délai au plus tard deux mois avant l’échéance. Les entreprises doivent être invitées à remédier aux défauts constatés dans un délai maximal de 20 jours.