Mission de maîtrise d’œuvre pour construction neuve

La prestation porte sur la conception et le suivi de réalisation de trois maisons d’enfants et de bâtiments de fonctions support, depuis les études d’esquisse jusqu’à la réception et au suivi de la garantie de parfait achèvement. La mission comprend la mission de base ainsi que l’OPC, la coordination SSI, le mobilier et les simulations thermiques et énergétiques dynamiques.

Programme et aménagements

Le programme prévoit 2 090 m² de surface utile hors locaux techniques : trois maisons d’enfants de 350 m² chacune, un bâtiment administratif de 290 m², 300 m² de fonctions support et 450 m² de bâtiments d’activités. Les aménagements extérieurs comprennent notamment une voirie poids lourds pour les livraisons de cuisine, une aire de jeux de 130 m², 1 980 m² de parking, un carport de 75 m², 98 m² de locaux couverts et clos, des espaces verts et un cheminement piéton de 115 ml.

Études de conception

Les études d’esquisse comprennent l’analyse du programme, du site, des contraintes administratives, réglementaires, techniques et financières, l’exploration de solutions, la vérification de leur faisabilité et de leur compatibilité avec l’enveloppe travaux, ainsi que les réunions de concertation. Elles donnent lieu notamment à une note de présentation, un plan masse au 1/500, des plans au 1/500, des détails éventuels au 1/200, une expression volumétrique, des principes techniques, des tableaux de surfaces, une note réglementaire, une note économique et un calendrier général prévisionnel.

Les études d’APS et d’APD précisent progressivement la composition, les volumes, les surfaces, les raccordements, les solutions constructives, les matériaux, les finitions, les installations techniques et les aménagements extérieurs. Elles comprennent notamment :

• plans, coupes et élévations au 1/200 en APS, puis au 1/100 avec détails au 1/50 en APD ;
• études de facteur lumière du jour, STD, premiers calculs thermiques et RSET selon la RE2020 ;
• études de faisabilité énergétique, d’énergies renouvelables et de production photovoltaïque ;
• notices d’hygiène, de sécurité incendie, d’accessibilité et, le cas échéant, d’acoustique ;
• analyse du cycle de vie selon la RE2020, indicateur Ic construction et RSENV ;
• estimation des coûts par lots ou postes, prix unitaires et quantités lorsque nécessaires aux dossiers de subvention ;
• assistance aux permis de construire et autres autorisations administratives ;
• concertation spécifique avec les équipes pédagogiques et un groupe d’enfants sur les matériaux, couleurs et mobilier.

Les études de projet définissent la conception générale, les matériaux et leurs conditions de mise en œuvre, l’implantation des structures et équipements, les réseaux de fluides, les ouvrages extérieurs et le coût par corps d’état. Les livrables comprennent notamment les plans au 1/50, les détails architecturaux de 1/20 à 1/2, les plans de fondations et de structure, les réseaux, les installations de chauffage, climatisation, plomberie, électricité, courants forts et faibles, les locaux techniques, les dispositions de sécurité, les CCTP, les notices réglementaires, les tableaux de surfaces et le calendrier d’exécution par lots.

Consultation des entreprises

La maîtrise d’œuvre constitue le dossier de consultation pour une dévolution prévisionnelle en marchés allotis par corps d’état. Elle établit la liste exhaustive des pièces, rassemble les CCTP, plans et pièces écrites, rédige les pièces administratives sauf indication contraire, propose les niveaux de capacité et critères de choix, répond aux questions techniques, analyse les candidatures et les offres, y compris les variantes, et prépare les mises au point des marchés. Elle fournit également les cadres financiers tels que DPGF et BPU.

Exécution, synthèse et visa

Les études d’exécution sont réalisées par les entreprises. La maîtrise d’œuvre assure les études de synthèse, la coordination spatiale des corps d’état, la direction de la cellule de synthèse lorsqu’elle lui est confiée et le visa des documents d’exécution. Elle organise les réunions de synthèse, diffuse les comptes rendus, analyse les conflits, suit les réservations, réseaux et terminaux, met à jour les plans et contrôle la conformité au projet sans réaliser une vérification intégrale des documents des entreprises.

Le visa comprend l’examen des plans et documents d’exécution, l’état récapitulatif des approbations ou observations, l’examen des matériels et matériaux, les arbitrages techniques et architecturaux, l’examen des tableaux de gestion et le contrôle de cohérence inter-maîtrise d’œuvre.

Direction des travaux et réception

La maîtrise d’œuvre organise et dirige une réunion de chantier par semaine jusqu’à la réception et diffuse le compte rendu dans les 3 jours ouvrés. Elle émet les ordres de service, contrôle les ouvrages et documents produits, relève les non-conformités, suit l’avancement, vérifie les décomptes mensuels et finaux, établit les états d’acompte et le projet de décompte général. Les vérifications des décomptes mensuels et final doivent intervenir sous 7 jours.

Elle organise les opérations préalables à la réception, établit les listes de réserves et les procès-verbaux, suit leur levée, examine les désordres pendant l’année de parfait achèvement, constitue le DOE et collecte les plans conformes à l’exécution ainsi que les notices de fonctionnement et de maintenance. Un livret gestionnaire précise les opérations de maintenance, protocoles d’entretien et fréquences nécessaires au maintien des performances énergétiques.

Missions complémentaires

• OPC : analyse des tâches, chemin critique, calendrier du DCE et calendrier détaillé, coordination des intervenants, suivi des études et visas, planification des essais, réceptions et levées de réserves.
• Mobilier : implantation, agencement, matériaux, finitions, couleurs, performances, documents graphiques, prescriptions, estimation, analyse des offres et contrôle de conformité du mobilier fixe, semi-fixe ou intégré.
• SSI : coordination conforme à la NF S61-932 de juillet 2015 et à ses amendements, cahier des charges fonctionnel, zones de détection et de sécurité, équipements, liaisons, dossier d’identité SSI et procès-verbal de réception technique.
• STD/SED : simulations aux phases APS, APD et PRO, confort thermique estival, vérification réglementaire et environnementale, justificatifs de performance et simulation énergétique dynamique dès l’APD ; les études doivent être conclusives et permettre d’ajuster la conception.

Les prestations sont remises principalement de manière dématérialisée, dans des formats convenus ou génériques lisibles sans logiciel spécifique. Les exemplaires matérialisés prévus comprennent 3 exemplaires pour l’APS, 3 pour l’APD, 2 pour le permis de construire, 2 pour le PRO et 1 pour le DOE. L’opération ne fait pas l’objet d’une démarche BIM.