Mission de maîtrise d’œuvre pour 25 pavillons

La mission porte sur la conception et le suivi de la construction de 25 maisons individuelles en location-accession PSLA : 15 T4 et 10 T5, pour environ 2 120 m² de surface habitable. Le ratio SHAB/SDP doit dépasser 0,94. Le programme prévoit notamment des espaces extérieurs privatifs et des locaux ou équipements accessoires selon la configuration retenue.

Les éléments de mission comprennent l’esquisse, les avant-projets sommaire et définitif, les études de projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, une mission EXE partielle, le VISA, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. La mission EXE est notamment décrite comme la réalisation d’un DQE par lots ou corps d’état et l’actualisation du calendrier prévisionnel. Les livrables incluent dossiers graphiques et écrits, pièces de consultation, estimations et documents de suivi des surfaces et de l’évolution du projet.

Le suivi en phase travaux comprend la coordination des interventions, la vérification des études d’exécution et de la conformité des ouvrages, le suivi financier, les opérations préalables à la réception, le suivi de la levée des réserves et la remise du DOE, avec notices de fonctionnement et de maintenance. Les réunions de chantier sont prévues chaque semaine. Un outil de suivi de type Finalcad ou Kaliti doit être mis à disposition du maître d’ouvrage, avec des phases Exécution, OPR, visites cloisons, Réception et Livraison ; une réunion mensuelle de suivi est prévue pendant la GPA.

Principes de conception et ouvrages

Le projet doit intégrer les prescriptions du lotissement et les règles d’urbanisme, de construction, d’accessibilité, de sécurité, de thermique et d’acoustique. La conception recherche des logements fonctionnels, des circulations limitées, l’accessibilité PMR, la facilité d’entretien des équipements et la maîtrise des coûts d’usage. Les logements doivent notamment disposer d’un cellier intégré à la surface habitable et d’un espace extérieur privatif. Les surfaces cibles indiquées sont de 75 à 78 m² pour les T4 et de 85 à 92 m² pour les T5 ; les surfaces d’annexes sont indiquées à 5 m² dans le tableau PSLA.

Les prescriptions couvrent notamment terrassements, assainissement, structure, façades, bardage, couverture et étanchéité, menuiseries, serrurerie, cloisons et isolation, plomberie, chauffage et eau chaude sanitaire, ventilation, électricité, courants faibles, ascenseurs, revêtements et aménagements extérieurs. Elles comprennent, entre autres, des menuiseries extérieures PVC blanches, des exigences de ventilation et d’accès pour maintenance, ainsi que des prescriptions pour les espaces verts, clôtures et stationnements.

Performances, essais et contrôles

La performance énergétique visée est RE2020, seuil 2025. Les isolements acoustiques minimaux indiqués sont DnT,A,tr ≥ 30 dB vis-à-vis des bruits extérieurs, et DnT,A ≥ 40 dB pour les pièces principales et ≥ 37 dB pour les cuisines et salles d’eau vis-à-vis des circulations communes lorsque la configuration prévue s’applique. Les conduits collectifs de ventilation sont rigides, hors piquages individuels autorisés en flexible dans une gaine technique ou un plénum. Les installations de VMC font l’objet d’un autocontrôle fondé sur DIAGVENT niveau 2 ou équivalent, avec mesures. Les réseaux d’assainissement et d’eaux pluviales sont inspectés par caméra après curage et avant réception ; les flashs et contre-pentes sont refusés. Les membranes d’étanchéité font l’objet de tests de mise en eau systématiques.

Les pièces de mission prévoient également la justification thermique, des notices techniques et environnementales, des documents de coordination SSI lorsqu’applicable, et les contrôles de conformité des installations.

Périmètre à clarifier : le CCAP indique que les missions SSI et OPC sont incluses, tandis que d’autres stipulations les présentent comme complémentaires ou sans objet ; le RC présente le SSI comme applicable le cas échéant. Leur périmètre effectif est donc à confirmer.