Maîtrise d’œuvre de pavillons sociaux

La mission porte sur la conception et le suivi de réalisation de cinq pavillons : quatre logements locatifs de type 4 et un logement en accession PSLA, conçu pour évoluer en type 5 par des aménagements intérieurs. Elle comprend les missions ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, EXE, DET et AOR, de l’esquisse à l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement.

L’équipe examine les contraintes du terrain et des réseaux, prépare les éléments nécessaires à la consultation d’une étude de sol G2 AVP, évalue les raccordements et adapte le projet aux règles d’urbanisme, d’habitabilité, d’accessibilité, de sécurité et d’acoustique applicables. Le programme demande trois scénarios comparatifs sur les choix constructifs et énergétiques, ainsi que les calculs thermiques réglementaires.

Études et livrables

Les études couvrent notamment les plans de conception, les surfaces, le permis de construire, le dossier de consultation des entreprises et les études d’exécution et de synthèse. Sont également attendus le VISA, le dossier des ouvrages exécutés, le descriptif quantitatif estimatif tous corps d’état et les pièces de consultation et de suivi des travaux. Le permis de construire est demandé en quatre exemplaires ; les autres livrables du tableau contractuel sont prévus en un exemplaire chacun.

Logements et équipements

Le programme recherche une architecture simple, reprenant l’aspect général des villas existantes, avec des matériaux de façade et de toiture cohérents. Il précise l’agencement et les finitions des pièces, les équipements de cuisine et de salle d’eau, les rangements, les installations électriques et les réseaux de communication. Les portes intérieures doivent laisser un passage de 0,83 m ; les chambres font au moins 9 m² hors placard et 2,5 m de largeur. Les sols des pièces principales sont notamment prescrits en carrelage grès émaillé U4P4E3C2, format minimal 30 × 30 cm, avec plinthes carrelées de 0,10 m ; les chambres peuvent recevoir un revêtement plastique en lés U2sP2E2/3C2.

Les logements accessibles ou évolutifs intègrent les aménagements prévus pour les personnes à mobilité réduite, notamment l’accès de plain-pied, une chambre, un WC et une salle d’eau adaptés, une douche à l’italienne et les renforts de cloison nécessaires aux barres d’appui. Les garages ont des dimensions minimales de 3 × 5 m, à ajuster pour les logements PMR.

Espaces extérieurs et lots techniques

La mission comprend la conception des clôtures, cheminements, accès et stationnements, espaces plantés et raccordements. Les jardins privatifs sont prévus sur une surface de 100 à 150 m² ; le programme prévoit engazonnement et arbre de moyenne tige de 2,50 à 3,50 m. Les clôtures de type B sont le minimum prévu, à 1,50 m de haut dont 1,20 m hors sol. Les accès véhicules sont prévus en enrobé ou bicouche.

Les études portent également sur la ventilation hygroréglable de type B au minimum, les courants forts et faibles, les raccordements individuels et le chauffage et la production d’eau chaude. Les solutions énergétiques restent à étudier : elles peuvent notamment inclure pompe à chaleur, panneaux rayonnants, poêle à granulés, production d’eau chaude thermodynamique ou solaire et photovoltaïque. Les poêles à bois sont interdits ; les poêles à granulés doivent atteindre un rendement minimal de 90 % et la classe de performance environnementale 5 étoiles. Les prescriptions de clos et couvert comprennent notamment la sécurité d’accès aux toitures et l’interdiction des descentes d’eaux pluviales à l’intérieur de l’enveloppe.