Maîtrise d’œuvre de pavillons sociaux

Mission de maîtrise d’œuvre pour la construction neuve de cinq pavillons, comprenant ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, EXE, DET et AOR. La mission comprend les études d’exécution et de synthèse. Elle porte notamment sur la conception architecturale, les choix constructifs et les études structure, thermique et fluides, ainsi que sur l’estimation, la préparation des marchés de travaux, leur suivi et l’assistance à la réception.

Le maître d’œuvre étudie l’adaptation au sol et les contraintes du site, prépare le cahier des charges nécessaire à la consultation pour une mission géotechnique G2 AVP et prend en compte les accès, réseaux, servitudes, acoustique et raccordements. Il établit trois scénarios chiffrés comparant notamment matériaux, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, isolation, énergies renouvelables et coûts d’entretien.

Programme des logements

Le programme comprend quatre logements locatifs T4 et un logement en accession PSLA T4 évolutif en T5 par des aménagements intérieurs. Les logements sont conçus avec garages et jardins privatifs ; le programme prévoit des garages d’environ 20 m² pour les logements locatifs et de 15 à 20 m² pour le logement en accession. Les jardins sont prévus sur des surfaces de 100 à 150 m². La conception distingue les choix constructifs entre accession et location et préserve l’intimité des logements.

L’architecture recherchée est simple, avec peu d’animations de façade et des matériaux de façade et de toiture cohérents avec les villas existantes. L’avis de l’architecte-conseil de la DDT est à obtenir et celui de l’ABF si nécessaire. Les logements locatifs doivent permettre l’accueil de personnes à mobilité réduite ; les accès, une chambre, un WC et une salle d’eau sont adaptés, avec un passage libre de 0,83 m pour les portes intérieures.

Aménagements et prescriptions intérieures

Les études définissent les pièces, leurs équipements et leurs revêtements : cuisine ouverte, séjour aménageable, rangements, buanderie et garages. Le séjour présente une largeur minimale de 3,50 m et une baie panoramique de 3,00 m. Les chambres font au moins 9 m² hors placard et 2,50 m de largeur. Les salles d’eau accessibles ou évolutives comportent une douche à l’italienne et des dispositions empêchant la dispersion de l’eau ; les rideaux et barres de douche sont interdits.

Les sols carrelés sont en grès émaillé, classement U4P4E3C2, format minimal 30 × 30 cm ; les chambres peuvent recevoir un sol plastique en lés U2sP2E2/3C2. Les prescriptions comprennent notamment portes d’entrée étanches à l’air, isolation U < 1,4 W/m²K et fermeture à trois points, équipements électriques et éclairages, volets roulants motorisés sur la baie principale, et équipements compatibles avec l’accessibilité.

Espaces extérieurs, réseaux et équipements techniques

La conception traite les clôtures, cheminements piétons, accès et aires de manœuvre, stationnements, espaces plantés, éclairage extérieur et points de puisage. Les cheminements sont non meubles et non glissants ; les accès véhicules sont prévus en enrobé ou bicouche. Les jardins sont engazonnés et agrémentés d’un arbre de moyenne tige de 2,50 à 3,50 m ; les zones difficiles d’accès reçoivent un traitement minéral.

Les équipements comprennent le comptage individuel de l’eau, des sanitaires hydro-économes et des réservoirs WC à double commande 3/6 litres. La ventilation est au minimum hygroréglable de type B, accessible pour l’entretien, avec trappe d’accès minimale de 0,6 × 0,6 m et gaines calorifugées en combles. Les solutions de chauffage et de production d’eau chaude sont étudiées selon leur investissement, leur entretien et leur coût d’énergie ; les solutions possibles incluent notamment pompe à chaleur, panneaux rayonnants, poêle à granulés et production solaire. Les poêles à bois ne sont pas autorisés ; les poêles à granulés prévus doivent atteindre un rendement minimal de 90 % et une classe environnementale de cinq étoiles.

Études et livrables

Les livrables comprennent les études d’esquisse et d’avant-projet, les dossiers de permis de construire, les études de projet, le DCE, les études d’exécution et de synthèse, le VISA et le DOE. Le permis de construire est remis en quatre exemplaires. Sont également prévus le descriptif quantitatif estimatif tous corps d’état, les tableaux de surfaces et de répartition des coûts, les pièces de consultation et les documents utiles à la constitution du DIUO.