Mission de maîtrise d’œuvre

Conception et suivi de la réalisation de 7 maisons individuelles et 18 logements en béguinage, représentant environ 1 665 m² de surface habitable : 7 T4 de 90 m², 12 logements sociaux en béguinage (9 T2 de 55 m² et 3 T3 de 70 m²) et 6 logements de promotion privée (3 T2 de 45 m² et 3 T3 de 65 m²). Le marché unique requiert une équipe réunissant architecture, ingénierie fluides-électricité-VRD-bâtiment et OPC. Le coordinateur OPC doit être une personne physique distincte du représentant de la maîtrise d’œuvre architecturale en phase DET-AOR.

Phases et missions

La tranche ferme couvre les missions ESQ, APS avec préparation et dépôt du permis de construire, APD, PRO/DCE et ACT, ainsi que les missions complémentaires. La tranche optionnelle couvre VISA, DET et AOR, avec OPC et missions complémentaires, pour les logements et leurs abords.

Les missions complémentaires comprennent la coordination et le suivi des concessionnaires, les études thermiques et acoustiques, ainsi que le suivi de la certification PRESTATERRE ou du niveau de certification demandé par le futur bailleur. Les études d’avant-projet doivent intégrer les dossiers d’autorisations administratives et l’assistance au maître d’ouvrage pendant leur instruction.

Études et livrables

En ESQ, remise notamment de solutions d’implantation, plans masse, volumes, façades au 1/200, plans des niveaux significatifs au 1/500, plans des principaux types de logements au 1/200, calibrage des typologies et confirmation du coût objectif. Deux rendus sont prévus pour l’esquisse.

En APS, production de l’étude d’approvisionnement énergétique, d’un chiffrage détaillé par lots sur la base d’avant-métrés, des tableaux de surfaces et du calcul de la surface de plancher, des plans, coupes et façades, des principes constructifs, matériaux et installations techniques, du dessin des équipements de cuisine, du délai global de réalisation, d’au moins 3 vues 3D numériques en situation, des plans de vente et du cahier des charges des études de sols G2 AVP/PRO.

En APD, synthèse des réseaux extérieurs, description de la synthèse des réseaux intérieurs à la charge du lot plombier/CVC, mise en cohérence des CCTP avec les notices commerciales, étude thermique et fiche de synthèse chiffrage/ouvrage. En PRO, validation du coût estimé par lot et établissement d’un planning travaux cohérent pour le DCE.

En ACT, consultation en corps d’état séparés, analyse comparative des offres par poste avec quantités, prix unitaires, totaux et commentaires techniques et financiers. La maîtrise d’œuvre assiste le maître d’ouvrage dans les négociations, jusqu’à 3 candidats par lot et 3 tours maximum, à raison de 2 jours par tour de négociation.

Suivi des travaux, réception et GPA

En phase DET/VISA, suivi hebdomadaire sur site en lien avec le contrôleur technique, contrôle de conformité aux documents d’exécution et aux DTU, suivi des interfaces entre corps d’état, contrôle de la levée des non-conformités et compte rendu de chantier sous 2 jours ouvrés avec photographies, intempéries et pénalités de retard. Les plans finaux par logement, parties communes et espaces extérieurs sont remis sur la base du relevé du géomètre.

L’objectif de réception est « zéro réserve ». La mission comprend les PRE-OPR, les OPR, le suivi des réserves, une éventuelle réception partielle, les DOE numériques remis 2 semaines avant la réception, ainsi que le recensement des équipements des logements sociaux remis au plus tard 4 mois avant la livraison. Les entreprises doivent achever les travaux nécessaires à la levée des réserves dans un délai maximal de 2 mois suivant le procès-verbal de livraison, hors août et décembre.

Pendant la garantie de parfait achèvement, suivi au minimum mensuel des désordres, tableau de suivi, transmission aux entreprises et gestion des quitus d’intervention. La mission se prolonge jusqu’à la levée des dernières réserves ou la réparation des derniers désordres lorsque nécessaire.

Logements, équipements et prescriptions techniques

Un logement témoin est prévu pour chaque typologie afin de valider les équipements, produits et finitions. Les témoins sont définis dès la préparation de chantier et réalisés au plus tard 8 mois avant la livraison.

Le projet vise au minimum le niveau RE2020 seuil 2025 et, selon le cahier des charges, un Bbio maximal de 65 points pour les logements collectifs et 63 pour les maisons individuelles, un Cep maximal de 85 kWhep/m²/an en logements collectifs et 75 en maisons individuelles, ainsi qu’un Cep,nr maximal de 70 kWhep/m²/an en logements collectifs et 55 en maisons individuelles. Les exigences IC énergie, IC construction et DH doivent être respectées. L’acoustique intérieure vise au minimum la note 3 du référentiel QUALITEL.

Les prescriptions comprennent notamment des menuiseries classées au minimum A3 E6B VA2, des portes d’entrée classées A4 E7B VC2 et équipées de serrures 3 points A2P*, des volets roulants systématiques au rez-de-chaussée et obligatoires dans les chambres aux étages, l’application de la NF C 15-100, la TNT, le pré-équipement fibre des collectifs, une ventilation simple flux hygroréglable de type B et des matériaux estampillés NF.

Les logements intègrent notamment des surfaces indicatives de séjour de 23/26/29 m² pour les T2/T3/T4, de cuisine de 6/7/8 m², de cellier d’environ 3 m², une chambre principale de 12 m², une salle de bain d’au moins 5,5 m², des douches de 120 × 90 cm ou à l’italienne, et une baignoire de 170 cm à partir du T4. Les parties communes comprennent halls, circulations, locaux d’entretien, locaux poubelles, locaux vélos et, lorsque la réglementation l’impose, ascenseurs de 630 kg.

Concessionnaires, VRD et chantier

La prestation comprend la quantification des besoins, les calculs de colonnes, les plans de cheminement VRD et bâtiment, l’accompagnement des démarches de raccordement, ainsi que la coordination des interventions des concessionnaires avec le chantier au moyen de jalons intégrés au planning général.

Les aménagements extérieurs comprennent notamment clôtures de parcelles, clôture de site, portails et portillons selon les arbitrages ultérieurs du maître d’ouvrage, ainsi que parkings privatifs, espaces paysagers, locaux vélos et locaux poubelles.

Le suivi de la charte chantier à faibles nuisances comprend la collecte des consommations d’eau et d’électricité, des bons de mise en décharge, le contrôle du tri et de la propreté, le suivi des nuisances sonores, des incidents environnementaux et des réclamations des riverains. Les déchets doivent être triés par filière, faire l’objet de bons de pesée, d’un registre indiquant nature, volume, tonnage, date de transport, valorisation et coûts, ainsi que de justificatifs de valorisation.