Mission de maîtrise d’œuvre

Mission complète de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation post-incendie de l’opération LA MARINA, comprenant les études, la consultation des entreprises, le suivi des travaux, la réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement. La mission porte sur 39 logements au minimum et doit intégrer les interfaces avec les locataires, les concessionnaires, le contrôle technique et la coordination sécurité-santé.

Programme de travaux

Le programme comprend :

• la réhabilitation lourde de 3 bâtiments H/I/B2, soit 28 logements ;
• la réhabilitation légère de 3 bâtiments C/D/E, soit 11 logements ;
• la réhabilitation des salles de bains du bâtiment A, soit 38 logements ;
• la reconstruction en béton des coursives des bâtiments C/D/E/H/I/B2 ;
• la réhabilitation des coursives en bois du bâtiment A ou leur remplacement par des coursives en béton.

La mission inclut une mission de base bâtiment, les études d’exécution pour les VRD, la colonne montante et la basse tension, ainsi que la synthèse des lots fluides, y compris la basse tension.

Diagnostic et relevé de l’existant

Le diagnostic comprend les relevés in situ des parties communes et privatives, la visite de la totalité des logements concernés, l’identification des réseaux et le repérage des gaines techniques, caves, combles et toitures. Les sondages nécessaires peuvent être destructifs.

Les investigations et livrables comprennent notamment :

• fiches par logement et par pièce avec photographies, désordres, surfaces de murs, sols, plafonds et menuiseries, surface habitable et travaux à prévoir ;
• analyse des matériaux dangereux et des déchets dangereux ;
• analyse des diagnostics complémentaires : plomb, amiante, termites, acoustique, réseaux et structure ;
• diagnostics d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, de sécurité incendie et des installations électriques ;
• relevés et plans schématiques, plans d’implantation, d’insertion, de situation et de masse ;
• repérage des réseaux d’eaux usées, eaux vannes, eaux pluviales, électricité, télévision, fibre, cuivre et téléphone jusqu’au regard extérieur ;
• estimation des délais, chiffrage cohérent avec le programme et programme de travaux consolidé.

Études d’avant-projet et concertation

Les études d’avant-projet sommaire proposent plusieurs scénarios fondés sur le diagnostic, les attentes issues de l’enquête de maîtrise d’œuvre urbaine et sociale et le budget de l’opération. Elles comprennent la description des ouvrages et matériaux, les estimations de coût et de délai, les tableaux de surfaces, les plans cotés des cellules types, les plans de façades, coupes, détails, aménagements extérieurs et supports de visualisation 3D.

L’avant-projet définitif arrête les dimensions, l’aspect, les principes constructifs, les matériaux et les performances attendues. Il comprend les études réglementaires, les enquêtes auprès des services publics et concessionnaires, les estimations par lots, les plans techniques, de structure et de réseaux, ainsi que le dossier destiné au contrôleur technique et au coordonnateur de sécurité et de santé.

La mission comprend la constitution, le dépôt et le suivi des permis de construire modificatifs, permis de démolir, déclarations préalables et autres autorisations nécessaires. Elle inclut les pièces réglementaires, le volet paysager, l’accessibilité PMR, les caractéristiques thermiques et la performance énergétique.

La concertation et la co-construction associent la maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre sociale, les associations de locataires, les partenaires et les habitants à chaque phase d’études et pendant les travaux. Elles comprennent les ateliers, réunions publiques, supports d’information, visites du logement témoin, recueils de votes, synthèses illustrées et reprise du projet en cas d’absence d’accord locatif.

Études de projet et dossiers techniques

Les études de projet couvrent la qualité, le prix, le délai, l’usage et le mode d’exécution. Elles définissent notamment l’accessibilité, l’adaptabilité, les consommations énergétiques, les coûts de fonctionnement, l’étanchéité à l’eau et à l’air, les mesures de protection des travailleurs et les dispositions d’intervention en milieu habité.

Les livrables comprennent :

• CCTP par lots ou séquences, avec caractéristiques fonctionnelles, dimensionnelles et de position, limites de prestations, normes, qualités des matériaux, mise en œuvre, essais et tolérances ;
• calendrier enveloppe et calendrier d’enchaînement par groupes de logements ;
• décomposition des prix par corps d’état et estimation des travaux par lot ;
• plans généraux aux échelles 1/200 ou 1/500 pour le plan masse, 1/100 pour les niveaux et espaces extérieurs, et 1/50 pour les cellules types, façades et détails ;
• plans détaillés des logements, parties communes, pièces humides, toitures, terrasses, façades, coupes, menuiseries, descentes d’eaux pluviales et garde-corps ;
• plans des équipements, gaines techniques à l’échelle 1/10, réseaux de fluides, installations électriques, téléphoniques et de télévision ;
• plans des voiries, parkings, circulations piétonnes, pentes, accès PMR, végétation, espaces minéraux, espaces de jeux, réseaux et locaux solaires ;
• éléments de calcul des fondations, structures nouvelles ou modifiées, débits et puissances des fluides ;
• mémoire technique et mémoire de concertation.

Les dossiers de consultation intègrent le tri et la valorisation des déchets, le réemploi des matériaux, la limitation des nuisances de chantier et les matériaux présentant des performances environnementales reconnues.

Assistance à la passation des marchés

La maîtrise d’œuvre prépare les pièces techniques du DCE, assiste le maître d’ouvrage pour les documents administratifs, répond aux questions des entreprises et tient à jour le registre des questions et réponses. Elle assiste aux séances d’ouverture et de commission d’appel d’offres à titre consultatif, analyse la conformité et la cohérence des offres, contrôle les quantités et prix unitaires et remet un rapport comparatif par lot.

Elle traite également les consultations infructueuses, les négociations, les études complémentaires, la mise au point des offres et la conclusion des marchés. Les dossiers définitifs intègrent les modifications retenues, les éléments fournis par les entreprises et les observations du contrôleur technique.

Direction de l’exécution, visa et OPC

La direction de l’exécution vérifie la conformité des travaux au projet, aux marchés et à la réglementation, assure la gestion financière, prépare les ordres de service et suit les interfaces avec les concessionnaires. Le visa porte sur les plans d’exécution, schémas, notes de calcul, plans de synthèse, formulaires d’urbanisme et accords des concessionnaires.

En site occupé, la mission comprend la visite de chaque logement au moins un mois avant les travaux intérieurs, l’établissement des fiches d’état des lieux, la coordination avec les locataires et le maintien de logements habitables chaque soir, avec électricité, eau chaude sanitaire, points d’eau, salle de bains et WC. Elle impose la protection du mobilier, le nettoyage quotidien, la sécurité des locataires et la continuité des services.

Le suivi de chantier comprend les inspections périodiques et inopinées, le contrôle des quantités, matériaux, matériels, délais, coûts et essais, le suivi logement par logement, les réunions de chantier, les comptes rendus, les situations mensuelles, les décomptes, les pénalités éventuelles et les réclamations. L’OPC assure l’ordonnancement, l’analyse du chemin critique, la planification, la coordination interentreprises, le suivi des retards et les calendriers de rattrapage.

Réception, parfait achèvement et suivi solaire

La mission comprend les constats d’achèvement par logement, les opérations préalables à la réception, la vérification des essais et analyses imposés, la levée des réserves et les procès-verbaux correspondants. Elle se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement par la constatation des désordres, la direction des travaux de reprise et la visite de l’ensemble des logements avant la fin de la garantie.

Le DOE comprend les plans modifiés, dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, métrés, guide d’utilisation du logement et procès-verbaux d’essais, d’épreuves, d’analyses et de traitement. Les dossiers sont remis en formats papier et numérique PDF selon les quantités prévues au contrat.

Le suivi de l’installation d’eau chaude solaire est assuré pendant une année effective à compter de la réception. Il comprend la collecte des données par modem et ligne téléphonique, un rapport intermédiaire à six mois et un rapport final à un an, avec production solaire mensuelle en kWh, bilan annuel, production annuelle par m² de capteurs et comparaison avec la production attendue. En cas de panne, le suivi est suspendu puis prolongé d’une durée équivalente.