Mission complète de maîtrise d’œuvre pour la rénovation d’un groupe immobilier avec raccordement au réseau de chaleur

La mission porte sur la rénovation, en site habité, de 392 logements répartis sur quatre sites, avec coordination avec un projet parallèle de résidentialisation. Le programme de travaux comprend notamment la création de sous-stations et de réseaux collectifs de chauffage et d’eau chaude sanitaire raccordés au réseau de chaleur urbain, la dépose et le réemploi des chaudières individuelles au gaz, la rénovation et la mise en sécurité des installations techniques, la ventilation, la sécurité incendie et les interventions dans les logements.

Diagnostic et études de conception

Le diagnostic comprend des relevés du bâti et des équipements, des visites de chaque typologie de logement, un reportage photographique et l’examen des contraintes des réseaux, du site et de son environnement. Il s’appuie sur les diagnostics amiante et plomb remis par le maître d’ouvrage, identifie les investigations nécessaires et hiérarchise les besoins techniques avec une estimation des travaux. Les dossiers comprennent notamment des plans de situation et de masse au 1/500, des plans de niveaux et de logements au 1/200, une description de l’existant et un planning prévisionnel. Les documents relatifs aux logements et aux locataires doivent respecter les règles de confidentialité applicables.

Les études APS et APD précisent les dispositions architecturales et techniques, l’habitabilité, l’accessibilité, les matériaux et les performances. Elles comprennent les études énergétiques et thermiques, mises à jour aux phases d’étude et adaptées par bâtiment si les caractéristiques ou programmes diffèrent. Le cas échéant, l’étude de faisabilité énergétique suit la méthode 3CL DPE et compare les systèmes d’approvisionnement, y compris les variantes renouvelables ou à faible impact environnemental, leurs coûts d’investissement et d’exploitation, leur amortissement et leurs effets sur les émissions de gaz à effet de serre. Les documents comprennent également les plans cotés, les estimations et DPGF ventilées par bâtiment, les quantités, prix unitaires, taux de TVA et postes éligibles aux CEE et au dégrèvement de TFPB.

Projet, consultation et suivi des travaux

La phase PRO produit le dossier de consultation, les prescriptions détaillées, les quantitatifs et les plans généraux, techniques et d’exécution : plans de niveaux et de cellules au 1/50, détails significatifs au 1/20, plans d’exécution au 1/50 ou au 1/20, réseaux extérieurs et intérieurs et coordination des fluides. Le dossier comprend aussi les pièces destinées au contrôle technique et au coordonnateur SPS, ainsi qu’une notice environnementale de l’opération incluant notamment l’analyse des diagnostics PEMD.

Au titre de l’ACT, la maîtrise d’œuvre prépare les pièces techniques de consultation, répond aux questions des entreprises par écrit et analyse la conformité, la cohérence des quantités et les prix des offres. Elle établit un rapport détaillé et comparatif, assiste le maître d’ouvrage aux négociations lorsqu’elles ont lieu et contribue à la mise au point des marchés.

En préparation et pendant le chantier, elle organise et suit les études de synthèse et le planning, dirige les réunions de chantier hebdomadaires et diffuse les comptes rendus au plus tard deux jours après chaque réunion. Elle suit l’avancement, les coûts et la qualité, vise les plans et notes de calcul, vérifie les matériaux et matériels, prescrit les essais et analyses nécessaires, relève les non-conformités et propose des actions correctives. Le suivi comprend aussi les réunions mensuelles avec les représentants des locataires et des collectivités, le traitement hebdomadaire des doléances, le suivi de la charte chantier propre, du SOGED et des bordereaux d’évacuation des déchets, ainsi que le contrôle des situations de travaux.

Réception et garantie

La mission AOR comprend les vérifications préalables à la réception, le contrôle des essais et la rédaction des procès-verbaux. Elle établit les surfaces habitables et corrigées par logement, les DPE après travaux et les éléments nécessaires au calcul de la contribution des locataires aux économies de charges. Après réception, elle suit les désordres et les levées de réserves, contrôle les réparations et prépare les procès-verbaux correspondants. Elle rassemble et vérifie les plans des ouvrages exécutés, les notices de fonctionnement et d’entretien, les garanties et les procès-verbaux d’essais, puis remet le dossier des ouvrages exécutés sous forme papier et informatique.