Maîtrise d’œuvre complète pour la réhabilitation de 210 logements

La mission couvre les études de diagnostic, APS, APD et PRO, la constitution du dossier de consultation, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le VISA, la direction de l’exécution et l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Elle comprend également une mission BIM Manager selon le cahier des charges spécifique.

Le diagnostic comprend notamment des visites de 20 % des logements, répartis pour représenter chaque typologie et orientation, et de 100 % des parties communes et locaux techniques concernés. Il inclut un audit énergétique réglementaire, la modélisation thermique et des scénarios de travaux, ainsi que le repérage des contraintes du bâti et des réseaux. Les études doivent établir les solutions techniques, leur faisabilité, les coûts prévisionnels et les performances attendues.

Études, consultation et conduite de l’opération

Les livrables comprennent mémoires et notes techniques, plans, descriptifs par corps d’état, études énergétiques, estimations et DPGF détaillées, planning, dossier de consultation et pièces destinées au contrôleur technique et au coordonnateur SPS. Les plans de projet comprennent notamment les plans de masse au 1/200, les plans des niveaux et logements au 1/50, ainsi que les détails significatifs. L’ACT prévoit la préparation des pièces, les réponses écrites aux questions des entreprises sous 48 heures ouvrées, l’analyse des offres à remettre dans les 15 jours suivant la transmission des plis et, le cas échéant, l’assistance aux négociations.

En phase travaux, la maîtrise d’œuvre contrôle la conformité, les quantités, la qualité, les coûts et les délais, organise les réunions hebdomadaires et transmet les comptes rendus au plus tard deux jours après la réunion. Elle vérifie les plans et notes de calcul, les matériaux, les essais et analyses, suit les déchets et les bordereaux, et contrôle les situations mensuelles. L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et désordres, les documents CEE et de contribution locataire, et la remise du DOE, des plans, notices, garanties et procès-verbaux d’essais.

Programme de réhabilitation

Le programme porte sur l’enveloppe, les parties communes et les logements, ainsi que les équipements techniques. Pour les façades, l’ITE est privilégiée, avec isolants en laine de roche et/ou laine de bois fixés mécaniquement ; le polystyrène est proscrit. Les menuiseries sont étudiées en pose rénovation ou en pose neuve ; les profilés PVC, s’ils sont retenus, doivent intégrer au moins 40 % de matière recyclée et les menuiseries déposées font l’objet d’un tri pour recyclage. Les fenêtres sont notamment spécifiées avec un classement minimal A3 E6B V*A2 et un affaiblissement acoustique minimal de 30 dBA. Les toitures et couvertures doivent intégrer isolation, étanchéité, accès et protections contre les chutes ; les résistances thermiques se réfèrent aux fiches CEE applicables.

Dans les parties communes, les prescriptions concernent notamment halls, circulations, escaliers, parkings et locaux techniques : éclairage LED à détection, études d’éclairement, sécurité incendie, accessibilité, contrôle d’accès et équipements de gestion des déchets. Les niveaux d’éclairement indiqués comprennent 100 lux dans les circulations, 20 lux en moyenne dans les parkings et 50 lux dans leurs circulations automobiles. Le contrôle d’accès privilégie un système de type GSM et comprend lecteurs de badges, interphonie et Vigik ; le nombre de badges prévu est d’un de plus que le nombre de pièces du logement.

Dans les logements, les interventions visent le confort, la qualité de l’air et la baisse des charges. Les sols doivent notamment atteindre un affaiblissement acoustique d’au moins 19 dBA. Les prescriptions détaillent les cuisines, salles d’eau et sanitaires : douche de 100 × 80 ou 120 × 80 cm, baignoire d’au moins 1,70 m lorsqu’elle est conservée, et choix entre deux harmonies proposées pour les pièces humides. Les équipements de chauffage, d’eau chaude, d’eau froide, d’électricité, de ventilation, d’ascenseurs et de fibre sont étudiés selon leur état et les objectifs de performance et de continuité d’exploitation. Pour l’eau chaude électrique, les capacités indicatives des ballons vont de 100 L pour un studio à 300 L pour un cinq-pièces. La VMC-gaz et la ventilation naturelle hybride assistée par induction d’air sont proscrites ; les essais réglementaires de ventilation sont à fournir.