Mise en sécurité de la mairie – mission diagnostic

La mission vise à établir un état des lieux exhaustif du bâtiment et un programme hiérarchisé de mise en sécurité, de pérennisation et de rénovation. Elle comprend les relevés, diagnostics, sondages, curages, prélèvements et investigations nécessaires, avec synthèse des conclusions, hypothèses et scénarios de travaux.

État sanitaire et structure

Le bâtiment ancien comprend un rez-de-chaussée, deux étages et un grand grenier. Sa structure bois — poteaux, poutres, planchers et charpente — présente des désordres liés notamment à l'humidité, aux infiltrations, aux moisissures, aux champignons, aux insectes, aux fissures et à la dégradation de certains assemblages.

Les prestations comprennent :

• identification des matériaux et de leur aptitude à assurer leur fonction ;
• repérage de l'isolation, contrôle de son état et de sa performance ;
• évaluation des portes, fenêtres, gaines, conduits, trappes, couvertures, sols, murs et éléments d'étanchéité ;
• relevés et curages de la structure, sondages visuels et destructifs des planchers, poteaux, poutres, nœuds de liaison et éléments porteurs ;
• vérification des dispositions constructives, consignation des désordres et analyse de la capacité portante des planchers et de la charpente ;
• définition des mesures de mise en sécurité, des reprises techniques et des consolidations nécessaires.

Le programme structurel doit notamment examiner la capacité à permettre une charge d'exploitation de 250 kg/m². Les sondages doivent être repérés en plan et accompagnés de croquis et de coupes. Le rapport structurel doit intégrer un scan 3D intégral du bâtiment et un relevé au format DWG.

Les investigations tiennent compte des désordres déjà constatés : poutre évidée au plancher du premier étage, poutre fissurée et fléchie au deuxième étage, étaiements à reprendre, fissures dans les cages d'escalier, abouts de solives dégradés, rupture du chaînage, pannes faîtières endommagées, liteaux cassés, infiltrations et cheminée inclinée. Les scénarios doivent notamment traiter l'étaiement général, la réparation ou le remplacement des poutres, la consolidation des bois dégradés, le contrôle du chaînage et de la charpente, ainsi que les réparations de toiture.

Études géotechnique, mycologique et parasitaire

Une étude géotechnique de type G5 complète le diagnostic structurel. Elle comprend les sondages nécessaires à la reconnaissance des fondations, avec profondeur adaptée à la fondation existante, la caractérisation des sols et l'analyse des aléas affectant la stabilité : portance, tassements différentiels et présence éventuelle d'eau. Elle doit déterminer les renforcements éventuels des fondations en tenant compte de la charge d'exploitation projetée de 250 kg/m².

L'étude mycologique donne lieu à un rapport écrit et illustré portant sur la présence éventuelle de champignons, leur propagation, l'état des désordres, leurs responsabilités et les préconisations applicables à la structure. Le diagnostic parasitaire comprend un constat visuel et des sondages sur les bois et maçonneries, couvrant les xylophages et autres parasites, avec rapport complet.

Amiante et plomb

La mission doit intégrer la prise en compte des diagnostics amiante et plomb existants ainsi que leur mise à jour ou leur précision en fonction des besoins des travaux. Le DTA existant ne constitue pas un repérage avant travaux ou avant démolition : les cheminées et conduits n'ont pas pu faire l'objet d'investigations approfondies non destructives. Aucun matériau de la liste A n'a été repéré ; les dalles de sol et leur colle de la réserve ont fait l'objet d'un prélèvement et l'analyse n'a pas détecté de fibres d'amiante. Les investigations complémentaires doivent donc couvrir les composants non visités lorsque le programme de travaux l'exige.

Le diagnostic plomb a porté sur 338 unités de diagnostic, dont 223 de classe 0, 40 de classe 1, 18 de classe 2 et 56 de classe 3 ; une unité n'a pas été mesurée. Les classes 3 sont notamment concentrées dans le bureau 5 (6 unités sur 17), le bureau 7 (8 sur 18), le bureau 8 (7 sur 12), le bureau 9 (4 sur 13), le bureau 11 (5 sur 8), le bureau 12 (13 sur 20) et la cage d'escalier 3 (3 sur 6). Les revêtements contenant au moins 1 mg/cm² de plomb doivent être traités avec des mesures de protection collectives et individuelles contre la dissémination des poussières.

Les interventions doivent prévoir la prévention des risques liés au plomb et à l'amiante, la limitation des émissions de poussières, la protection des intervenants, des occupants et des tiers, la gestion des déchets et la remise en état des zones. Les déchets amiantés doivent être conditionnés dans des emballages appropriés et fermés, étiquetés, évacués vers une filière adaptée et suivis par les documents de traçabilité requis lorsqu'ils sont concernés.

Contraintes d'intégration

Les façades, protégées au titre des abords de l'église, ne doivent pas être modifiées. Les scénarios doivent respecter l'aspect, la structure et l'histoire du bâtiment, prévoir sa mise en sécurité et sa remise au propre, maintenir les accès aux bâtiments voisins et tenir compte de la salle des fêtes accolée. Les autorisations et échanges nécessaires avec les services du patrimoine et des bâtiments historiques doivent être intégrés à la démarche.