Réhabilitation d'immeuble communal

Phase 2 — Études de faisabilité et scénarios

• Élaboration de plans de principe modifiables et de schémas d'organisation intérieure pour chacune des hypothèses.
• Proposition et analyse d'au moins deux scénarios distincts :
  • Hypothèse A : assurer l'accessibilité PMR du premier niveau pour deux logements et reconfiguration des 4 logements.
  • Hypothèse B : étudier la faisabilité technique d'une accessibilité PMR pour les 4 logements.
• Pour chaque scénario : étude technique (impacts structurels, volumétries, solutions d'accès vertical si applicables, modifications de distribution), évaluation des contraintes d'implantation et solutions techniques proposées.
• Analyse énergétique spécifique par scénario : bilan énergétique initial, préconisations d'amélioration (isolation, systèmes de chauffage/ventilation, performance attendue) et mesures d'optimisation.
• Estimations financières prévisionnelles détaillées pour chaque scénario (poste par poste) et calcul d'amortissement / hypothèses de financement à présenter.
• Calendrier indicatif de réalisation et phasage des travaux pour chaque scénario.

Phase 3 — Programme opérationnel

• Rédaction du programme opérationnel détaillé : planning prévisionnel, hiérarchisation des interventions par priorité et propositions de phasages, chiffrage estimatif consolidé post-études.
• Préconisations techniques détaillées : solutions constructives, performances visées (thermiques et fonctionnelles), matériels et équipements recommandés, modalités de maintien en sécurité du bâti pendant travaux.

Phase 4 — Mission de maîtrise d'œuvre (optionnelle)

• Définition et proposition d'une mission de maîtrise d'œuvre (assistance à la passation des marchés, études d'exécution, suivi de chantier, réception) à activer seulement en cas de montage financier favorable.

Livrables attendus (à produire à l'issue des phases correspondantes)

• Rapport de diagnostic complet avec plans et relevés.
• Plans de principe et variantes pour les scénarios étudiés.
• Dossier d'étude de faisabilité par scénario incluant analyses techniques et énergétiques.
• Estimations financières détaillées et calculs d'amortissement par scénario.
• Programme opérationnel avec planning, phasage et hiérarchisation des travaux.
• Note méthodologique décrivant l'approche, l'équipe proposée et les méthodes de chiffrage.

Contraintes techniques à intégrer dans les études

• Accessibilité limitée (seulement escaliers intérieurs) : évaluer solutions partielles et totales PMR et impacts structurels/volumétriques.
• Contraintes urbanistiques et réglementaires à prendre en compte lors des propositions (implantation, gabarits, servitudes).
• Prise en compte des exigences environnementales et énergétiques dans l'analyse et les préconisations.
• Contraintes budgétaires : fournir estimations et scénarios adaptés à différents niveaux d'enveloppe.
• Maintien de la sécurité du bâtiment pendant les opérations d'investigation et scénarios de chantier.