Maîtrise d’œuvre de restructuration d’un bâtiment

• Une extension d’environ 48 m² pour créer un accueil public et une desserte accessible des locaux de la mairie ;
• Des espaces pour le maire, la secrétaire de mairie, les agents des services techniques, une tisanerie, une douche, des sanitaires et des zones de stockage ;
• Des locaux associatifs d’environ 20 m², polyvalents et modulables, sans démolition du mur porteur qui divise les espaces existants ;
• Une salle polyvalente d’environ 60 m² destinée aux activités culturelles, sportives, aux réceptions et au conseil municipal, avec un espace libre et un stockage fermé ;
• Deux places pour le logement et 10 places préconisées pour l’ERP, avec cheminement véhiculaire et cheminement piéton accessible aux personnes à mobilité réduite.

Accessibilité, ERP et sécurité incendie

La salle polyvalente est prévue comme un ERP de type L, en catégorie 5, avec une capacité maximale de 60 personnes sur la base de 1 m² par personne. Le programme doit intégrer l’agrandissement des portes, les adaptations PMR et les équipements réglementaires de sécurité incendie : système d’alarme, extincteurs à raison d’au moins 1 appareil pour 300 m² et au moins 1 par niveau, signalisation des équipements non apparents et affichage des consignes adaptées aux différents handicaps. Une liaison téléphonique fixe avec les sapeurs-pompiers est prévue sauf dans les cas d’occupation épisodique ou très momentanée.

Le sanitaire PMR doit prévoir au minimum 1,50 × 2,10 m, soit 3,15 m², une porte de plus de 0,90 m ouvrant vers l’extérieur, un espace de manœuvre de 1,50 m de diamètre et des espaces d’usage de 1,30 × 0,80 m.

Réhabilitation du bâti ancien et structure

La conception doit tenir compte des murs en pierre ou brique, des remontées capillaires et de la nécessité de conserver des parois perspirantes. Les solutions d’isolation et d’étanchéité à l’air doivent permettre l’évacuation de la vapeur d’eau ; les sols doivent présenter une résistance thermique recherchée d’au moins 2,5 à 4 m².K/W. Les solutions de ventilation peuvent relever d’une VMC simple flux, hygroréglable, répartie ou double flux, avec un détalonnage de 1 à 2 cm sous les portes.

Le diagnostic relève des fissures et lézardes sur les murs périphériques et intérieurs, des dégradations de maçonnerie et de joints, des traces d’humidité, une déformation partielle du pignon Est, ainsi que des défauts ponctuels d’appui, de rigidité et des attaques parasitaires sur les structures bois. Une reconnaissance géotechnique G5 est préconisée pour préciser les fondations existantes, leur niveau d’ancrage, les caractéristiques du sol et la capacité portante.

Les solutions de réparation sont à réaliser après stabilisation des fondations : reprise des fissures, lézardes, joints, revêtements, blocs de maçonnerie, harpages et appuis de charpente ; remplacement des linteaux et pièces bois dégradés ; vérification du contreventement et de la capacité portante des planchers et charpentes vis-à-vis des nouvelles charges. Pour les lézardes d’ouverture supérieure ou égale à 5 mm, l’agrafage prévoit une ouverture d’environ 10 cm de profondeur et 5 cm de largeur, des agrafes espacées de 50 cm et des armatures de diamètre 8 à 10 mm. Toute ouverture dans un mur porteur doit être renforcée et dimensionnée par un BET structure. Un joint structure est à prévoir entre le bâtiment existant et l’extension.

Sols, fondations et eaux

Les études géotechniques identifient des sols de couverture de 0,6 à 1,0 m, des argiles à silex sur 3,3 à 4,9 m et un substratum crayeux reconnu uniquement au droit d’un sondage. Les investigations comprennent deux sondages pressiométriques de 6,0 et 7,5 m, quatre essais pressiométriques au droit de SP1 et SP2, ainsi que deux essais de perméabilité de type Porchet à 1 m. Les travaux de terrassement doivent être conduits par temps sec, avec collecte et évacuation des venues d’eau hors de la fouille si nécessaire.

Le dallage sur terre-plein doit reposer sur une assise homogène ; les sols de couverture sont à purger et à remplacer par une couche de forme d’au moins 0,40 m. Les objectifs de contrôle sont Kw ≥ 50 MPa/m, EV2 > 80 MPa et EV2/EV1 < 2,2, avec essais à la plaque et renforcement de la densité des points en cas de dispersion. Les fondations peuvent être constituées de semelles isolées ou filantes, avec un ancrage minimal de 0,30 m dans les argiles à silex et un encastrement minimal de 0,80 m sous le terrain fini ; la contrainte admissible est limitée à qa ELS = 300 kPa.

La gestion des eaux pluviales prévoit deux tranchées drainantes de 10 ml chacune, larges de 0,50 m et profondes au maximum de 0,30 m, avec une surface de contact minimale de 10 m², un volume total de 3 m³ dont 900 litres utiles et une vidange complète estimée à 100 minutes. Les eaux usées doivent rester séparées des eaux pluviales. La filière d’assainissement non collectif prévoit, pour 4 EH, une fosse toutes eaux de 3 000 litres, une pompe de relevage et cinq tranchées d’infiltration de 12 ml, espacées de 1,70 m, larges de 0,70 m, avec tuyaux d’épandage, géotextile et graviers lavés de 10 à 40 mm. Les regards doivent rester accessibles ; l’entretien comprend notamment la vérification semestrielle des préfiltres et boîtes, la vidange de la fosse tous les 4 ans et le contrôle du poste de relevage tous les 2 mois.