Mise aux normes et restructuration des ateliers

L’opération modernise et remet aux normes PMR et ERP les ateliers existants, avec maintien de l’activité de l’ESAT pendant le chantier. Les travaux sont répartis en sept lots techniques et comprennent la coordination interlots, les études d’exécution, les synthèses, les essais, la mise en service et les DOE propres à chaque lot.

Lot 1 — Curage, maçonnerie, plâtrerie, faux plafonds et menuiseries intérieures

Le lot comprend l’installation et la clôture de chantier, la base vie, la signalisation, les constats d’huissier, les études EXE et de synthèse, une étude géotechnique G3, le curage intérieur et extérieur, la dépose des sols, dallages, réseaux, cloisons, menuiseries, mezzanines, faux plafonds, mobilier et rampe extérieure, ainsi que le tri et l’évacuation des déchets.

Sont également prévus les terrassements, fouilles, fondations, réseaux EU/EV et fourreaux pour réseaux secs, dallages et planchers en béton armé, fosse d’ascenseur, cuvelage, double-dalle, murs, poteaux, poutres, plancher de mezzanine, ouvertures et renforcements structurels, réparations de fissures, réhausses d’acrotères, rampes extérieures, cloisons, doublages thermiques, gaines techniques et habillages.

Les ouvrages intérieurs comprennent notamment des cloisons de 10 et 12 cm, avec exigences jusqu’à EI 60, Ra ≥ 50 ou 56 dB et résistance aux chocs de 120 joules, des doublages avec isolant de 120 mm et R = 3,75 m².K/W, des isolations sous rampants de 200 mm et R = 6,25 m².K/W, des faux plafonds minéraux 600 × 600 mm ou 1200 × 600 mm, des plafonds hygiéniques ISO 4, des îlots acoustiques 1200 × 1800 mm et des plafonds en plaques de plâtre EI 15.

Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes pleins et EI 30, serrures mécaniques et électriques, organigramme de clés, cylindres, béquillages, ferme-portes, crémone de pompier, châssis vitrés intérieurs en acier ou bois, stores vénitiens intégrés, placard, trappes EI 30, protections, signalétique et mobiliers de tisanerie et d’accueil. Les paillasses humides comprennent notamment une cuve de 45 × 45 cm, une douchette inox AISI 304L et un débit de 17 l/min à 3/4 bars.

Lot 2 — Couverture, étanchéité et enduits de façades

Le lot comprend le nettoyage et traitement antifongique des couvertures en tuiles, leur révision, le remplacement des tuiles et liteaux, la réfection des faîtages, rives, solins, chéneaux et entablements en zinc, ainsi que deux sorties de ventilation en couverture.

Les deux toitures-terrasses font l’objet de la dépose du complexe existant, de la réalisation d’un pare-vapeur avec costière métallique, d’une isolation PIR de 80 mm avec R = 3,65 m².K/W, d’une étanchéité bicouche bitume SBS classée F5I5T4 et Broof(t3), de couvertines zinc, solins aluminium, sorties de ventilation, crosses, garde-corps rabattables, anneaux et barres d’accroche.

Le lot comprend aussi un lanterneau DENFC de 1,00 × 1,00 m, avec costière de 350 mm, ouverture à 165°, remplissage polycarbonate de 32 mm, déclenchement thermique à 93 °C et résistance à la chute de personnes de 1200 J, ainsi que la reprise des évacuations d’eaux pluviales et des enduits à la chaux des acrotères.

Lot 3 — Menuiseries extérieures, occultation, métallerie et serrurerie

Le lot comprend les études, prises de cotes, canons provisoires, prototype en taille réelle de la menuiserie EME-0-3, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, vitrages feuilletés et isolants, portes et ensembles menuisés, châssis à soufflet, portes PMR et porte coulissante automatique.

Les menuiseries présentent notamment Uw ≤ 1,50 W/m².K, Sw ≤ 0,63 ou 0,45 selon les ouvrages et TL ≥ 0,63 ou 0,45. La porte automatique comprend motorisation brushless, alimentation secourue, issue de secours à énergie mécanique, radars et rideaux infrarouges conformes EN 16005, paramétrage Bluetooth et garantie installateur de 2 ans.

Sont également prévus la révision de châssis de désenfumage, des stores extérieurs électriques résistant à 130 km/h et classés vent 3, un film solaire avec 61 % d’énergie solaire rejetée, deux escaliers métalliques ¼ tournant avec marches en chêne massif de 40 mm, des garde-corps et mains courantes thermolaqués de 1,10 m, et des lisses basses inox. Les options comprennent la suppression du remplacement de la porte coulissante automatique et sa réparation avec moteur, capteurs, alimentation secourue, câblage, réglages et remise en service.

Lot 4 — Revêtements de sols, résine, carrelage mural et peinture

Les travaux comprennent les ragréages P3 de 3 à 10 mm, les sols PVC acoustiques et dissipateurs, les profils d’arrêt, bandes podotactiles et plinthes bois, les systèmes d’étanchéité sous carrelage, les grès cérames 30 × 30 cm et 60 × 60 cm classés U4P3E3C2, les plinthes assorties et les tapis d’accueil encastrés de 1,80 × 0,80 m et 1,30 × 0,80 m.

La résine comprend les essais d’adhérence NF EN 1542, la préparation par ponçage diamant, un revêtement époxy autolissant d’environ 3 mm, une adhérence ≥ 1,5 MPa, une réaction au feu Bfl-s1 et des plinthes en béton polymère de 100 mm avec talon de 12 mm.

Les revêtements muraux comprennent un SPEC, un carrelage 20 × 20 cm avec joints époxy de 1,5 à 2 mm et baguettes inox. Les peintures comportent préparations des supports, impressions, enduits et finitions mates ou satinées, avec émissions A+, COV < 1 g/l en locaux secs et < 15 g/l en locaux humides. Le nettoyage spécialisé est réalisé avant les OPR, avant réception et avant remise des clés.

Lot 5 — Électricité CFO et CFA

Le lot comprend les alimentations provisoires de chantier, coffrets, éclairages de circulation, mise à la terre, liaisons équipotentielles, raccordement au compteur C4, interventions sur les TGBT existants, nouveau TGBT et tableau divisionnaire R+1, protections, sous-comptages, arrêts d’urgence, cheminements, fourreaux, réservations, câblages et rebouchages.

Les distributions comprennent notamment les câbles 3G1,5 mm² pour l’éclairage, 3G2,5 mm² pour les prises et 5G1,5 mm² pour les équipements DALI, blocs de secours et détecteurs. Le TGBT alimente l’éclairage, les prises, le SSI, les alarmes, le contrôle d’accès, la porte motorisée, l’ascenseur et les équipements CVC, dont une CTA de 10,5 kW, deux PAC de 16 et 11 kW, sept unités plafonnières, six murales et six gainables.

Les équipements comprennent luminaires LED, détecteurs de présence, commandes DALI et PushDim, prises, perches, postes de travail PT1 à PT4, postes vidéoprojecteurs, sèche-mains, BAES, blocs d’ambiance et BAPI. Le précâblage CFA couvre les réseaux VDI catégorie 6a classe Ea, deux baies ou coffrets 19 pouces avec tiroirs optiques, onduleurs 3 kVA, rocades OM3 6 et 12 brins, câblage cuivre, recettage à 100 % des liens, précâblage SSI, alarmes techniques, contrôle d’accès, vidéophonie, intrusion et vidéosurveillance.

Le contrôle d’accès comprend lecteurs sécurisés, boutons de sortie, déclencheurs verts, badges, UTL, centrales IP six lecteurs, logiciel, programmation, essais, mise en service et formation. Les études, bilans de puissance, études d’éclairement, autocontrôles, CONSUEL et DOE sont inclus.

Lot 6 — Plomberie, chauffage, climatisation et ventilation

Le lot comprend la consignation et déconsignation des réseaux, la dépose et repose de l’air comprimé, les réseaux EF et ECS en cuivre avec calorifuge, vannes et sous-comptages, les évacuations EU/EV/condensats en PVC, ventilations primaires, tampons de visite et plots de protection.

Les équipements sanitaires comprennent évier inox de 100 cm avec mitigeur à limiteur de débit de 4,5 l/min, WC suspendu PMR avec cuvette à 0,45–0,50 m, lavabo PMR de 600 × 550 mm, barre d’appui à 0,70–0,80 m et WC suspendus non PMR.

Le chauffage et la climatisation comprennent deux unités extérieures VRV, réseaux frigorifiques cuivre, supports Big Foot, unités plafonnières, gainables et murales, pompes de condensats, détection de fuite R32 et régulation par commandes Madoka. Les limites de réseau prévues sont notamment 165 m de longueur réelle, 90 m de dénivelé et 1000 m de longueur cumulée.

La ventilation comprend une CTA double flux VEX560 extérieure, échangeur à contre-flux d’efficacité supérieure à 95 %, filtres F7/G4, moteurs ECM, régulation communicante, batterie éventuelle de postchauffe, bypass, pièges à sons, réseaux galvanisés classe B, calorifuge, bouches, grilles et clapets coupe-feu 1 h à déclenchement 70 °C. Une marche à blanc de 7 jours, des mesures de débits, essais d’étanchéité, analyses d’eau, équilibrages, formation et DOE sont prévus.

Lot 7 — Ascenseur basse vitesse

Le lot comprend les études EXE, la fourniture, la pose, le raccordement électrique, les essais, la formation, le DOE et un contrat de maintenance d’un an pour un ascenseur extérieur desservant le RDC et la mezzanine.

L’équipement présente une charge nominale de 400 kg, une alimentation monophasée 230 V P+N+T, un moteur de 1500 W, une armoire intégrée, une carte IHM et une finition acier laqué. Il comprend parachute, contrôles de surcharge et de survitesse, éclairage et batterie de secours, barrière immatérielle, téléphone bidirectionnel et GSM 4G.

La cabine comporte un sol PVC antidérapant, seuil inox, rambardes de 2 m, commandes avec indication lumineuse et braille. Les portes palières ont un passage libre minimal de 2,00 × 0,93 m, un oculus stadip 44/2, une motorisation automatique, un verrouillage électromagnétique, une détection d’obstacle et des commandes avec symboles et braille.