Maîtrise d’œuvre urbaine, VRD et paysage

L’accord-cadre définit des missions mobilisables au fil des besoins par marchés subséquents ; il ne permet pas, à lui seul, de déclencher l’exécution des prestations. Les études portent sur l’extension de la zone d’activités, avec prise en compte des contraintes physiques, réglementaires, économiques et d’aménagement.

La mission de faisabilité comprend un diagnostic hiérarchisant atouts, contraintes, dysfonctionnements et priorités, puis plusieurs scénarios d’aménagement pour chacun des deux secteurs. Le scénario retenu est décliné en schéma d’aménagement, principes et profils des espaces publics, plan des réseaux et branchements, bilan des surfaces bâties et non bâties, cessibles et non cessibles, et surfaces de plancher. Les phases donnent lieu à trois réunions de présentation au comité de pilotage. Les rendus sont illustrés et remis en 2 exemplaires papier A3, ainsi qu’en PDF et DWG.

L’avant-projet comprend notamment :

• Plans d’ensemble à l’échelle 1/1 000 à 1/500 et plans de disposition générale à l’échelle 1/200 à 1/100 ; notes de calcul de densités et surfaces, schémas techniques, notice descriptive et calendrier prévisionnel.
• Estimation globale prévisionnelle des travaux, report sur les plans topographiques et réseaux existants, et validation auprès des concessionnaires. Rendu en 2 exemplaires papier et 1 exemplaire PDF et DWG.

Conception VRD et paysage, consultation et suivi des travaux

À partir de l’AVP validé, les études de projet sont établies par secteur opérationnel. Elles précisent les ouvrages d’infrastructure, leurs dimensions, implantations topographiques, matériaux et conditions de mise en œuvre ; elles comprennent les vérifications de stabilité et de résistance, le tracé des fluides et réseaux, et les éléments nécessaires à l’estimation des travaux, aux coûts d’exploitation et de maintenance et au découpage en lots.

Les livrables comprennent un plan de synthèse à l’échelle 1/500 à 1/200, un plan de traitement des surfaces détaillant notamment voiries, stationnements, accès, plantations, espaces verts, éclairage et équipements de réseaux, un plan récapitulatif des réseaux à l’échelle 1/100, un plan des espaces verts à l’échelle 1/100 avec estimation de leur coût d’entretien, et un estimatif avec BPU et DQE en Excel et PDF.

Les missions suivantes assurent la continuité de la conception à la réception :

• ACT et VISA : préparation du dossier de consultation des entreprises, examen des offres et variantes, rapport d’analyse comparative, participation aux commissions et, si nécessaire, négociations ; vérification de conformité des études d’exécution et synthèse spatiale des ouvrages et installations.
• DET et OPC général : suivi administratif, technique et financier des travaux, contrôle de l’implantation et des documents d’exécution, organisation du chantier et maintien des cheminements et accès, réunions et comptes rendus, suivi des situations et décomptes. Le compte rendu de chantier est remis sous 72 h après la réunion. L’OPC comprend le planning général par phases, l’organisation des chantiers, la gestion des circulations et des interfaces, ainsi que des plans et calendriers de phasage.
• AOR jusqu’à la fin de la GPA : opérations préalables à la réception, suivi des réserves et désordres, constitution du DOE et assistance pour la garantie de parfait achèvement. Les DOE sont remis en 3 exemplaires papier et 1 PDF ; les plans sont en DWG et de catégorie A.

Dossiers de ZAC, prescriptions et accompagnement des lots

Les missions complémentaires comprennent la préparation des dossiers de création et de réalisation de ZAC et du dossier d’enquête préalable à la DUP ; l’étude d’optimisation de la densité, lorsqu’une évaluation environnementale est réalisée ; et la rédaction du cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales. Ce cahier traite notamment implantation, volumétrie, accès, limites public/privé, stationnement, matériaux, espaces paysagers privatifs, énergie, protection acoustique, ressources et eaux pluviales.

Des fiches de lots précisent les règles de retrait, percées visuelles, accès, stationnement, niveaux de terrain, limites parcellaires, desserte, réseaux et altimétries. L’assistance à la commercialisation vérifie la cohérence urbaine, architecturale et paysagère des projets, les objectifs environnementaux, le nivellement, les raccordements EU/EP et réseaux souples, ainsi que les volumes de rétention et débits de fuite. Un visa signé pour le dossier de permis est produit sous quinzaine après analyse ; les visas de permis et de permis modificatif sont différenciés.

La prestation inclut enfin l’accompagnement à la concertation et à la communication : préparation d’images, présentations, animation éventuelle de réunions publiques et visuel d’ambiance, avec rendus PDF.