Maîtrise d’œuvre urbaine

La mission porte sur la conception urbaine, paysagère et environnementale du quartier, puis, si les tranches optionnelles sont affermies, sur la maîtrise d’œuvre de ses espaces publics, l’accompagnement des opérateurs immobiliers et l’avis sur leurs permis. Le programme initial prévoit environ 110 logements diversifiés et environ 1 ha d’espaces publics ; la programmation des logements reste à approfondir.

Tranche ferme — conception et prescriptions

• Esquisse et AVP : établir au maximum 3 scénarios, avec plans de masse au 1/1 000 ou 1/500, notices, tableaux programmatiques, estimatifs et phasage sommaire. Pour le scénario retenu, compléter notamment par 3 coupes et les modalités de gestion des eaux pluviales. L’AVP comprend des plans et coupes au 1/250, un zoom au 1/100, une perspective paysagère, un estimatif détaillé et un planning détaillé ; il couvre les espaces publics, leurs limites avec le privé et les abords.
• Étudier le traitement paysager, les sols, la biodiversité, les terrassements, l’eau, les réseaux (EU, EP, AEP, notamment), les voies douces, l’éclairage, la signalétique et le mobilier urbain. Appuyer la constitution du dossier loi sur l’eau et produire les pièces du permis d’aménager ; coordonner les études avec les bureaux d’études concernés.
• Participation citoyenne : proposer la méthode et le calendrier, concevoir les supports, mobiliser et animer les participants, restituer les contributions et produire une synthèse réutilisable pour la communication.
• CPAUPE : rédiger les prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales pour les acquéreurs et la maîtrise d’œuvre des espaces publics, avec documents graphiques et 3 perspectives d’ambiance.

Tranches optionnelles — réalisation et accompagnement

• Espaces publics : établir le PRO et le DCE (plans, pièces techniques, estimatifs, calendrier), assister la passation des marchés de travaux, viser les études d’exécution et assurer la direction de l’exécution, le suivi financier, l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement, ainsi que l’OPC. La DET comprend une réunion de chantier hebdomadaire pendant les périodes de chantier ; l’OPC prévoit au minimum 2 contrôles inopinés par mois pendant ces périodes.
• Fiches de lots : produire 6 fiches provisoires et définitives par typologie de bâtiment, avec les spécificités d’implantation et de volumétrie à l’échelle des îlots. Elles couvrent notamment la programmation, les accès, le stationnement, l’eau à la parcelle, les matériaux et les modes constructifs.
• Consultation des opérateurs : proposer une méthode de consultation, relire et optimiser les dossiers, définir des critères adaptés et compléter l’analyse qualitative et économique des candidatures ou offres.
• Avis sur les permis : examiner les PC et PC modificatifs, formuler des avis préalables et définitifs motivés pour les dossiers concernés ; pour les logements individuels, confronter les projets aux prescriptions, fiches de lots et documents d’urbanisme.

Orientations de conception et rendus

Le projet doit concilier formes d’habitat diversifiées, qualité des espaces publics, sobriété foncière et cohérence architecturale. Les orientations comprennent la préservation des boisements et de la biodiversité, la prise en compte des trames verte, bleue, noire et brune, ainsi qu’une gestion intégrée des eaux pluviales favorisant la perméabilité et l’infiltration. Elles incluent aussi la limitation de la place de la voiture, les mobilités douces, la performance énergétique, le réemploi et la réduction des déchets de chantier.

Les livrables sont remis en version électronique finalisée et de travail, notamment en PDF et dans des formats éditables compatibles avec les logiciels et SIG demandés ; les objets doivent être géoréférencés. Des exemplaires papier peuvent être demandés. Les documents sont soumis à validation formelle ; les études non conformes peuvent être reprises sans rémunération supplémentaire.