Maîtrise d’œuvre des travaux de mise aux normes incendie

La prestation couvre les missions de base de maîtrise d’œuvre et une mission complète d’ordonnancement, pilotage et coordination (OPC). Elle porte sur le diagnostic et la conception des travaux, la consultation des entreprises, le suivi de l’exécution et l’assistance à la réception.

Études et conception

La mission débute par une visite et un état des lieux des locaux, zones techniques, sous-sols, dégagements et issues. Le maître d’œuvre recense les dispositions et équipements existants — compartimentage, désenfumage, SSI, éclairage de sécurité, portes et signalétique — et analyse les écarts réglementaires à corriger. Il fournit notamment des plans par niveau, un tableau des non-conformités classées par nature et criticité, une note réglementaire, une estimation des travaux et une estimation des délais.

Les études APS, APD et PRO précisent les solutions, équipements, matériaux et performances de sécurité incendie, leur compatibilité avec l’exploitation du bâtiment et, le cas échéant, le phasage des travaux. Les livrables comprennent notamment plans, coupes et détails, notices de sécurité, estimations par lots ou corps d’état, avant-métré, CCTP et calendriers prévisionnels. Les échelles précisées comprennent le 1/100 et le 1/50, ainsi que des détails de 1/20 à 1/2.

Une mission spécifique traite les huisseries du RDC au R+6 et les ouvrants pompiers : recensement par niveau et façade, état, matériaux et dimensions, repérage des ouvrants à conserver, rétablir ou créer, vérification de compatibilité et prescriptions pour le lot menuiseries extérieures. Le suivi en phase travaux porte aussi sur la conformité, la manœuvrabilité et la signalétique des ouvrants restitués.

Les études spécialisées de désenfumage, de structure et de SSI sont réalisées par les bureaux d’études mandatés par le maître d’ouvrage. Le maître d’œuvre coordonne leurs interventions et harmonise leurs productions avec les siennes. Il assure toutefois les missions ACT, DET et OPC sur l’ensemble des lots, y compris les lots techniques spécialisés présents dans l’opération.

Consultation, suivi et réception des travaux

Le maître d’œuvre prépare et rassemble les pièces techniques du DCE, en lots séparés notamment SSI, désenfumage, compartimentage coupe-feu, menuiseries extérieures/huisseries et électricité/éclairage de sécurité. Il assiste le maître d’ouvrage pendant la consultation, analyse les candidatures sur les capacités techniques et professionnelles et les offres, et établit un rapport comparatif.

Il examine la conformité des études d’exécution au projet et vise les documents relevant de sa mission ; les visas des lots techniques spécialisés indiqués au CCTP sont réalisés par les bureaux d’études dédiés. En phase DET, il organise les réunions de chantier, contrôle la conformité des documents et ouvrages, suit l’avancement et les dépenses, et transmet les ordres de service aux entreprises après accord écrit du maître d’ouvrage.

La mission AOR comprend la préparation de la réception, le suivi des réserves jusqu’à leur levée, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement, le suivi financier des marchés de travaux et la constitution du DOE, avec plans généraux mis à jour et collecte des plans conformes à l’exécution et notices de fonctionnement et de maintenance.

OPC

La mission OPC porte sur la planification et le chemin critique, la coordination des intervenants dans le temps et l’espace en veillant au maintien des conditions de sécurité incendie, ainsi que le pilotage jusqu’à la levée des réserves. Elle inclut le calendrier prévisionnel au DCE, le calendrier détaillé de préparation, le suivi des documents d’exécution et visas, un pointage hebdomadaire de l’avancement, l’actualisation des plannings et un compte rendu tous les quinze jours sur l’origine des retards. Elle comprend également la planification et la coordination des opérations de réception et des levées de réserves.

Les choix de matériaux et équipements doivent tenir compte des exigences de sécurité incendie et, lorsque plusieurs solutions équivalentes sont possibles, des engagements environnementaux du marché.