Maîtrise d’œuvre de transformation de bâtiments

Le titulaire conçoit la transformation de deux bâtiments existants en logements et espaces de services. La mission comprend l’esquisse, les avant-projets, les études de projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), le visa des études d’exécution, la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception (AOR). La coordination SSI est prévue si la réglementation l’exige. L’OPC est une prestation supplémentaire éventuelle (PSE) à chiffrer obligatoirement.

Programme des aménagements

Dans le bâtiment destiné à la résidence autonomie, le programme prévoit notamment la création d’un logement de fonction, d’un rangement et d’un bureau autonomie, ainsi que d’un accès indépendant. Il prévoit aussi l’agrandissement des apports de lumière par modification des menuiseries extérieures, une cuisine dans chaque logement, la transformation de la salle de bain commune en salon d’étage ouvert sur la circulation, le rafraîchissement des circulations et une amélioration thermique.

Dans l’autre bâtiment, le programme prévoit un ERP indépendant pour l’accueil de jour, le repos, « Papilles et Causettes » et deux bureaux extérieurs, ainsi qu’un hall pour les logements, un local ordures ménagères, des accès aux bureaux, des celliers et un local ménage. Sont également prévus une isolation thermique par l’extérieur avec fermeture des loggias et deux entrées indépendantes pour le hall des logements et l’accueil de jour.

Études et livrables

• Les phases d’esquisse et d’avant-projet comprennent notamment plans de situation et de masse au 1/200, plans des niveaux, façades et coupes au 1/100, documents graphiques présentant le projet en volume, vérification des implantations altimétriques et pièces relatives à l’accessibilité. L’APS comprend une estimation prévisionnelle.
• L’APD comprend le dossier de permis de construire, avec attestation thermique, une perspective ou illustration du projet et des plans individuels des logements en couleur et mis en forme pour la communication aux locataires. Il comprend aussi l’estimation définitive, le descriptif sommaire par lot, les notices d’accessibilité et les éléments de structure, chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité, courants faibles et acoustique.
• Le PRO comprend les plans et détails d’architecture, les études techniques et branchements, les notes de calcul et de performance des installations CVC, une étude thermique mise à jour, ainsi que les descriptifs techniques détaillés, tableaux de surfaces, note acoustique et pièces SSI lorsque la réglementation l’exige. Un programme complémentaire de reconnaissance des sols peut être établi si nécessaire, en accord avec le contrôleur technique.
• L’AMT comprend la constitution du DCE technique et l’analyse comparative des offres de travaux, avec rapport d’analyse, vérifications de conformité et assistance aux commissions ou négociations lorsqu’elles sont demandées. Des additifs au CCTP et plans complémentaires peuvent être établis si nécessaire.
• Le VISA porte sur la conformité au projet des études d’exécution et de synthèse produites par les entreprises, avec suivi des documents présentés et datés pour visa.

Exécution et coordination

En DET, le maître d’œuvre suit l’exécution et vérifie les projets de décomptes des entreprises : le délai contractuel de vérification des acomptes mensuels est de 4 jours à compter de l’accusé de réception, et celui du décompte final de 15 jours à compter de sa réception. L’AOR comprend l’assistance aux opérations préalables à la réception.

Si la PSE OPC est retenue, la mission commence à l’APS et se poursuit jusqu’à la fin de la garantie de parfait achèvement, prolongée si nécessaire. Elle couvre l’ordonnancement, la planification et la coordination générale et temporelle, ainsi que le pilotage du chantier. Elle comprend les plannings prévisionnels et détaillés, la coordination des études d’exécution et de la cellule de synthèse, le suivi des délais et des interfaces, les réunions interentreprises hebdomadaires et la diffusion de leurs comptes rendus sous 48 heures. Elle inclut aussi la planification des essais et visites de réception, l’assistance à la levée des réserves et un rapport de fin de chantier.