Maîtrise d’œuvre pour six logements intermédiaires

La mission porte sur la conception et le suivi de la réalisation de six logements intermédiaires, avec leurs annexes et aménagements extérieurs. Elle comprend les phases ESQ, APS, APD, PRO, AMT, VISA, DET et AOR. L’OPC est une prestation supplémentaire éventuelle : elle n’est confiée au titulaire que si la PSE lui est attribuée; elle peut sinon être confiée à un tiers.

Programme et conception architecturale

Le programme comprend 2 T2, 3 T3 et 1 T4, avec des surfaces habitables cibles respectives de 52, 63 et 77 m². Il prévoit notamment des celliers et des espaces de stockage pour vélos, des abris de jardin pour les logements en rez-de-chaussée, ainsi que les aménagements communs et locaux annexes requis par la configuration retenue.

La conception doit rechercher la sobriété architecturale, la maîtrise des coûts d’investissement et d’exploitation, le confort et l’intimité des occupants, ainsi que la facilité d’entretien et de maintenance du patrimoine. Les logements doivent s’aligner au mieux, en priorité pour les pièces humides; l’excroissance du T4 doit correspondre aux pièces supplémentaires. Un coefficient de compacité inférieur ou égal à 0,85, calculé par le rapport surface des murs extérieurs/SHAB, est à remettre à l’ESQ et/ou à l’APS. Un visuel 3D de qualité intégrant les aménagements futurs est également attendu.

Les études intègrent les prescriptions d’urbanisme et du lotissement, l’accessibilité, les exigences acoustiques et incendie, ainsi que la réglementation thermique applicable au dépôt du permis de construire. Le programme fixe comme objectif minimal le seuil carbone 2025 de la RE2020 avec BBIO-10 %. Une variante en isolants biosourcés est à étudier pour le lot doublage-isolation.

Voirie, réseaux et aménagements extérieurs

Les études couvrent les aménagements et réseaux dans l’assiette du projet jusqu’à la limite de propriété. Le lot est viabilisé, à l’exception des eaux pluviales. Sont notamment à prévoir les raccordements, réseaux extérieurs, terrassements, plateformes, cheminements, stationnements, plantations et dispositifs de gestion des eaux.

• Concevoir et dimensionner la gestion intégrée des eaux pluviales à la parcelle (GIEP), en cohérence avec l’étude géotechnique; le coefficient de perméabilité est transmis par le maître d’ouvrage à l’APS. Les solutions simples comme les noues, puits d’infiltration ou chaussées réservoirs sont privilégiées. L’entreprise de VRD pourra adapter la solution en phase d’exécution, sous réserve de l’acceptation du maître d’ouvrage.
• Prévoir au minimum une place de stationnement par logement, avec dispositif d’accès individuel sécurisé. Les prescriptions distinguent les stationnements drainants des places PMR, traitées en enrobé; le choix des solutions de stationnement revient au maître d’ouvrage. La voirie est prévue en enrobé bicouche et ses eaux passent par un séparateur d’hydrocarbures avant traitement au maximum à la parcelle.
• Prévoir le pré-équipement IRVE de deux véhicules, par fourreaux manchonnés et aiguillés depuis le coffret en limite de propriété jusqu’aux places, avec regard fonte. Il s’agit d’un pré-équipement, non de la fourniture de bornes.
• Rendre les réseaux visitables pour leur entretien; prévoir avant réception le passage caméra et l’hydrocurage des réseaux jusqu’à la limite de propriété, avec remise d’un rapport numérique. Les plateformes comprennent des essais à la plaque.

Ouvrages et prescriptions pour les lots de travaux

Les pièces de conception et de consultation déclinent les ouvrages de VRD et espaces verts, gros œuvre et enduits, charpente et ossature bois, couverture-étanchéité, menuiseries, serrurerie, doublages-cloisons-plafonds, sols et faïences, peinture, plomberie-sanitaire-chauffage-ventilation et électricité-courants faibles-télécom.

Les prescriptions comprennent notamment des coursives et balcons désolidarisés de la structure, avec pente minimale de 1 % vers l’extérieur lorsqu’ils sont en béton; une charpente traditionnelle, les fermettes étant proscrites; des couvertures en ardoise, zinc 0,7 mm, PLX ou aluminium privilégiées sur volumes chauffés; les descentes d’eaux pluviales en zinc, le PVC étant proscrit. Les menuiseries extérieures sont prévues en PVC non plaxé, avec classements minimaux A3, E7 et V*A3. Les portes d’entrée des logements font 93 cm, avec seuil inférieur à 2 cm. Les protections solaires sont manuelles, sauf la grande baie du séjour prévue avec volet roulant électrique filaire.

Les revêtements et équipements varient selon les pièces et l’accessibilité : carrelage au rez-de-chaussée et PVC aux étages selon les fiches descriptives; carrelage courant de dimensions minimales 45 × 45 cm, classé U3 P3 E2 C2; en salles d’eau accessibles du rez-de-chaussée, douche à l’italienne d’au moins 90 × 90 cm, carrelage antidérapant R11 et siphon inox. Pour les étages sans ascenseur, le CCTP prévoit un bac à douche 90 × 90 cm avec ressaut de 34 cm; pour les étages desservis par ascenseur, un système « taradouche » classé U4 P3 E3 C2. Les fiches par typologie précisent les équipements sanitaires, les prises, l’éclairage, la VMC, les rangements et les surfaces des pièces.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont à définir d’après l’étude thermique, avec système collectif. Les scénarios examinés comprennent PAC collective, PAC hybride ou solution libre; la VMC est collective hygro B. Les équipements doivent être conformes aux normes NF et permettre le remplacement des composants pendant au moins 15 ans. Les prestations comprennent les essais, contrôles et mises en service prévus, les formulaires AQC à verser au DOE, ainsi que l’obtention du CONSUEL et la mise en service par les concessionnaires. Chaque lot remet ses DOE numériques à la maîtrise d’œuvre pour visa avant transmission au maître d’ouvrage, au plus tard à la réception.

Coordination et suivi

La mission comprend l’analyse des offres de travaux, le visa des documents d’exécution, la direction de l’exécution et l’assistance aux opérations de réception. Le maître d’œuvre contrôle l’exécution des ouvrages et suit les prescriptions contractuelles des entreprises. Il coordonne ses échanges avec le coordonnateur SPS, lui communique les documents et calendriers requis et prend en compte ses avis et observations.