Maîtrise d’œuvre pour le transfert et la rénovation de locaux

Mission de base pour une rénovation de bâtiment, complétée par un diagnostic du bâtiment existant. Elle couvre l’esquisse (ESQ), les avant-projets (APS, APD et dossier de permis de construire), les études de projet (PRO), l’assistance à la passation des marchés de travaux et au DCE, le visa des études d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR/GPA). Le calcul réglementaire thermique nécessaire au permis est compris. Sont également attendues une étude acoustique spécifique, la justification de la qualité environnementale et du niveau bas carbone à toutes les phases, ainsi que l’aide technique aux dossiers de subvention.

Le calendrier prévisionnel détaille les délais suivants : DIAG/ESQ 4 semaines, APS 3, APD 5, PC 2, PRO 6, DCE 2, ACT 2 et DOE 1 semaine calendaire. En phase travaux, la présence du maître d’œuvre est prévue à chaque réunion hebdomadaire de chantier. Le maître d’ouvrage assure la conduite d’opération ; le contrôleur technique et le coordonnateur SPS seront désignés séparément.

Locaux et travaux programmés

Le programme porte sur la rénovation de l’aile Ouest pour y aménager l’école de musique et de danse et sur la rénovation de la salle polyvalente/motricité. Les surfaces utiles annoncées totalisent 332 m² hors circulations : 177 m² pour les locaux de l’école et 155 m² pour la salle mutualisée et ses espaces de rangement.

Le pôle école comprend notamment un hall de 10 m², une salle collective de 60 m², une salle de musique amplifiée et percussions de 40 m², deux salles de cours individuels ou semi-collectifs, un rangement de 15 m², des sanitaires et un local d’entretien de 4 m². Les fiches propres aux locaux indiquent deux salles individuelles de 20 m² chacune, alors que le tableau récapitulatif les donne à 18 m² chacune : ce point de programmation reste à arbitrer. La salle polyvalente/motricité est prévue sur 138 m², avec 17 m² de rangement ; elle sert aux activités de motricité, de gym douce, yoga et sophrologie. Le mobilier mobile est généralement hors enveloppe travaux, sauf les équipements explicitement inclus et les aménagements intégrés prévus aux fiches.

Les travaux prévoient, selon les besoins du projet, curage et déposes avec tri des déchets, réfection des couvertures et étanchéités, isolation thermique extérieure des locaux concernés, remplacement des menuiseries extérieures et des portes, cloisonnements, réfection des sols, plafonds avec traitement acoustique, peintures et réorganisation des réseaux. La structure existante est conservée sous réserve de vérification de sa capacité, notamment pour les surcharges liées à l’isolation et au photovoltaïque.

Performances et contraintes de conception

• Chauffage existant maintenu, avec diffusion redistribuée ; ventilation mécanique, principe double flux envisagé, et climatisation de la salle polyvalente. Dans cette salle, la température visée est inférieure à 27 °C, avec un écart limité à 7 °C de la température extérieure ; des dispositifs passifs de confort d’été sont à prévoir en premier lieu. Débits indicatifs : salle de répétition 15 m³/h par occupant ; motricité 25 m³/h par occupant, ou 18 selon la réglementation applicable à confirmer ; sanitaires 30 m³/h par local ; espace administratif 18 m³/h par occupant.
• Exigences acoustiques renforcées pour l’école : isolement indicatif de 55 à 70 dB selon les mitoyennetés ; réverbération visée inférieure à 1,2 s pour la danse, inférieure à 0,5 s pour les studios de percussions/musiques amplifiées et proche de 0,8 s pour les salles de musique classique ou de chant. Les installations techniques doivent aussi limiter les bruits transmis.
• Rénovation thermique conforme à la réglementation en vigueur ; dimensionnement des installations avec une marge de puissance de 10 à 20 %. Éclairage LED, avec uniformité supérieure à 0,7 et rendu des couleurs supérieur à 0,80. Installation photovoltaïque prévue sur 50 % de la couverture ; le concepteur présentera investissement, entretien/maintenance et temps de retour.
• Cloisons adaptées aux exigences acoustiques, de résistance au feu et aux charges d’équipements ; sols non glissants et adaptés aux trafics prévus, avec classement UPEC précisé par espace. Les matériaux doivent faciliter l’entretien et la maintenance ; peintures certifiées NF Environnement ou équivalent et sans COV.
• Réseaux électriques, courants faibles, contrôle d’accès, détection d’intrusion et GTB à concevoir en cohérence avec les équipements communaux existants. Équipements sanitaires économes en eau et adaptés aux usages ; accessibilité des locaux et cheminements à traiter selon la réglementation.

Le chantier se déroulera en site occupé : le bâtiment reste en fonctionnement pendant les périodes scolaires et la crèche fonctionne toute l’année. Le maintien des activités, la sécurisation des circulations à proximité des enfants et la limitation des perturbations des espaces publics sont à intégrer aux études et à l’organisation des travaux.