Maîtrise d’œuvre pour la rénovation et l’extension d’un équipement public

La prestation porte sur la conception et le suivi d’une réhabilitation globale, avec restructuration intérieure, mise aux normes et extension neuve. Le projet doit préserver les qualités patrimoniales du bâtiment existant, organiser des accès et fonctionnements distincts pour les espaces concernés, et permettre des usages simultanés et modulables.

La mission de base comprend les études ESQ, APS, APD et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT, DCE et DQE compris), le visa des études d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance aux opérations de réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR). Les missions complémentaires comprennent l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier (OPC), ainsi qu’une étude thermique et un diagnostic énergétique projeté après travaux.

Études et conception

Les études analysent le programme, le site, les contraintes administratives, réglementaires, techniques et financières, puis définissent les solutions architecturales et fonctionnelles, les choix constructifs, les matériaux et les installations. Elles comprennent des estimations et tableaux de surfaces, le suivi du calendrier et des présentations au maître d’ouvrage.

Les livrables évoluent avec les phases : plans de masse et documents d’esquisse au 1/500, plans, coupes et élévations au 1/200 en APS avec détails significatifs au 1/100, puis documents APD au 1/100 avec détails au 1/50. L’APD comprend notamment des principes de structure et de fondations, les tracés des réseaux et une notice justifiant la prise en compte de la réglementation thermique. Le maître d’œuvre prépare également les pièces graphiques et écrites relevant de sa compétence pour le permis de construire et les autres autorisations nécessaires.

En PRO, les documents comprennent notamment les plans de l’ouvrage et de ses abords au 1/50, avec des détails de conception à des échelles de 1/20 à 1/2, les plans de structure et de réseaux, les schémas des installations techniques et le bilan de puissance. Les CCTP précisent les caractéristiques des ouvrages et matériaux, les contraintes de mise en œuvre, les essais et épreuves ainsi que les limites de prestations entre lots.

Programme fonctionnel indicatif

Les surfaces actuelles sont d’environ 390 m² au rez-de-chaussée, avec un auvent extérieur de 40 m², 163 m² à l’étage et 88 m² dans les combles. Au rez-de-chaussée, le programme du conservatoire prévoit notamment une entrée de 10 m², une salle de cours PMR d’environ 20 m², une salle de répétition d’environ 85 m², une salle des professeurs avec kitchenette d’environ 20 m², une salle d’étude d’environ 20 m², des toilettes PMR de 5 m² et 10 m² de rangements. La salle polyvalente destinée aux concerts, spectacles, conférences et manifestations est d’environ 218 m².

L’extension destinée à l’espace jeunes prévoit environ 20 m² pour l’entrée et l’accueil, 7 m² pour le bureau, 5 m² pour les sanitaires, 5 m² de stockage, 7 m² pour la kitchenette et 65 m² pour l’espace de vie. À l’étage, le programme indicatif comprend une salle de répétition d’environ 80 m², trois salles de cours de 20 m² chacune, un espace d’attente d’environ 3 m² et des sanitaires d’environ 5 m². Une arrivée électrique dans les combles est obligatoire ; leur aménagement en local technique, espace bureau/rangement ou salle complémentaire est optionnel et doit être chiffré distinctement.

Consultation des entreprises et suivi des travaux

L’ACT comprend la préparation des pièces techniques du DCE et des cadres de décomposition des prix, l’analyse des candidatures sur les aspects techniques et professionnels, l’analyse comparative des offres et variantes, ainsi que les mises au point nécessaires à la passation des marchés de travaux. Le suivi économique distingue les trois sous-éléments de l’opération : conservatoire, salle des fêtes et espace jeunes.

Le VISA porte sur la conformité au projet des documents d’exécution et sur l’examen des matériels et matériaux prescrits. La DET comprend le suivi de conformité des documents et ouvrages, la conduite des réunions de chantier, les ordres de service, les comptes rendus et la vérification des décomptes, situations et travaux modificatifs. L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE, incluant les plans généraux mis à jour et la collecte des DOE et notices de maintenance des entrepreneurs.

L’OPC établit le calendrier d’exécution, coordonne les intervenants et suit les avancements : pointage hebdomadaire des travaux, mise à jour de la planification, comptes rendus de coordination et organisation des opérations de réception et des levées de réserves.

Étude thermique et exigences de conception

L’étude thermique détaillée est réalisée au stade APD et prend en compte séparément la rénovation de l’existant et l’extension neuve. Elle justifie les performances minimales des matériaux, parois, menuiseries, équipements et systèmes, et produit un diagnostic énergétique projeté indiquant la performance attendue, les émissions de gaz à effet de serre et les gains par rapport à la situation de référence.

Le projet doit traiter la sécurité incendie ERP, l’accessibilité PMR, l’amélioration énergétique, le confort acoustique et les reprises structurelles nécessaires. Le programme demande également de valoriser l’existant, d’optimiser la gestion technique des installations et de privilégier des matériaux durables et pérennes.