Maîtrise d’œuvre pour le réaménagement et la rénovation énergétique

La mission couvre la réorganisation des locaux pour l’accueil de loisirs, l’école de musique et l’école de danse, ainsi que la rénovation thermique de deux bâtiments. Elle comprend DIAG, APS, APD, PRO, ACT, EXE-VISA, DET, AOR et OPC. Le maître d’œuvre associe les utilisateurs aux phases d’études, présente les phases au maître d’ouvrage et actualise les estimations et le planning.

Conception et organisation des espaces. Le projet prévoit le déplacement de l’école de musique au rez-de-jardin, le regroupement de l’accueil de loisirs au R+1 et le maintien de l’école de danse à ce niveau. Il étudie les accès indépendants, les flux, l’accessibilité, la sécurisation des sorties de l’accueil de loisirs et le traitement acoustique. Le scénario de faisabilité totalise 1 130,90 m² pour les trois activités : 659,72 m² pour l’accueil de loisirs, 324,84 m² pour l’école de musique et 146,34 m² pour l’école de danse. Ces surfaces sont à vérifier et optimiser. Une terrasse projetée de 116,47 m² et un escalier extérieur de 13,47 m² sont hors de ce total.

• L’accueil de loisirs doit réunir des espaces adaptés aux petits, moyens, grands et adolescents, une ludothèque, un accueil, un bureau, une infirmerie, une cuisine-buanderie, des sanitaires et rangements. Il est prévu deux douches au total. L’effectif courant est de 40 personnes, avec 80 à 100 enfants l’été et environ 70 à la Toussaint. Le projet est étudié pour un passage en 4e catégorie ERP.
• L’école de musique comprend quatre salles de cours ou répétition (besoin exprimé d’environ 66, 55, 56 et 65 m²) et une petite salle d’environ 20 m². Une cloison amovible fortement isolante doit permettre de réunir deux salles pour des répétitions ou représentations, environ 4 à 5 fois par an. La salle de danse doit atteindre au moins 100 m², avec sol adapté, miroirs, barres et vestiaires.
• Le maître d’œuvre étudie notamment les variantes d’extension et de terrasse, le rebouchage de baies et l’implantation des salles. Il prend en compte le maintien en fonctionnement de l’école publique voisine et le phasage des travaux en site occupé, y compris les vacances scolaires.

Diagnostics, études et travaux préparatoires aux marchés. Le diagnostic comprend les relevés complémentaires utiles et l’analyse de la structure, des réseaux, des parois et des menuiseries, ainsi que les diagnostics acoustique, électrique, CVC-plomberie, accessibilité et sécurité incendie. Le maître d’œuvre identifie les besoins de repérages amiante et plomb avant travaux et d’étude géotechnique, intègre les résultats des prestataires spécialisés, et évalue l’applicabilité du diagnostic PEMD. Il réalise les études de conception, les dossiers d’autorisation et l’assistance à leur instruction, puis prépare les pièces techniques des marchés de travaux, analyse les offres et vérifie les offres anormalement basses.

Exigences acoustiques. Le programme fixe, pour les salles de musique, un isolement DnT,A d’au moins 53 dB vers les locaux d’enseignement et autres locaux, et d’au moins 50 dB vers une salle polyvalente ou un espace de restauration. Le bruit des équipements ne doit pas dépasser 33 dB(A) en continu et 38 dB(A) en intermittent ; la réverbération visée est de 0,4 à 0,8 s et l’isolement de façade DnT,A,tr d’au moins 30 dB. Le projet traite aussi les transmissions par planchers, murs, plafonds et réseaux, les bruits d’impact de la danse et le confort acoustique de l’accueil de loisirs. Des mesures acoustiques sont prévues au diagnostic et à la réception des travaux.

Rénovation énergétique et équipements. Le maître d’œuvre étudie l’ITE, le remplacement des menuiseries (triple vitrage à étudier, bois et teinte gris clair sous réserve des avis requis), l’étanchéité à l’air par membrane et le rebouchage éventuel d’une baie sur deux ou trois. Les objectifs de réduction des consommations sont de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à l’année de référence. Le programme prévoit le confort d’été, notamment par brise-soleil orientables et ombrage de la terrasse, une sous-station raccordée au réseau de chaleur bois, une régulation par zones et horaires, et deux installations de ventilation double flux, l’une pour l’école de musique et l’autre pour le R+1. Le test de perméabilité à l’air est inclus dans les marchés de travaux.

Les études couvrent également le relamping LED, les alimentations électriques, les prises RJ45 dans chaque pièce, le Wi-Fi, une baie de brassage pour l’école de musique, les moyens de sonorisation à définir avec les utilisateurs, la GTB/GTC, l’alarme de type 4 et l’étude du contrôle d’accès et du contrôle des sorties compatible avec l’évacuation incendie. Les matériaux et équipements doivent être robustes, faciles à entretenir et adaptés aux usages ; le réemploi et les matériaux biosourcés sont recherchés lorsqu’ils sont pertinents.

Exécution, coordination et réception. Le maître d’œuvre établit les études d’exécution des lots architecturaux et vise celles des autres lots dans les 8 jours ouvrés suivant leur réception. Il dirige les réunions de chantier hebdomadaires, contrôle les travaux et matériaux, suit coûts, délais, insertion et déchets, et suit le test de perméabilité ainsi que les mesures acoustiques de réception. L’OPC établit et met à jour le calendrier détaillé et coordonne les entreprises. La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, la levée des réserves, la vérification des essais et mises en service, la formation des utilisateurs et la remise du DOE ; le suivi des désordres se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement.

Les délais maximaux de remise sont de 4 semaines pour DIAG, 5 pour APS, 5 pour APD, 6 pour PRO, 2 pour DCE, 4 pour EXE-VISA et 4 pour DOE. Les livrables sont remis en deux exemplaires papier et en version numérique PDF, avec formats natifs DWG/DXF pour les plans et formats bureautiques modifiables pour les pièces écrites et estimations.