Maîtrise d’œuvre pour six maisons individuelles

La mission couvre les études de conception, la préparation et l’assistance à la passation des marchés de travaux, les études d’exécution et leur visa, la direction des travaux, l’OPC et l’assistance à la réception puis à la garantie de parfait achèvement. Les éléments de mission annoncés dans l’acte d’engagement sont APS, APD, PRO, DCE, ACT, EXE, DET, OPC et AOR.

Études et conception

L’APS précise la composition en plan et en volume, les surfaces, les intentions architecturales et les solutions techniques envisageables, leur compatibilité avec le programme et le site, le calendrier prévisionnel et une première estimation des travaux. Les documents prévus comprennent plans, coupes et élévations au 1/200, avec détails significatifs au 1/100, tableau des surfaces et notices descriptive et technique.

L’APD arrête les dimensions, l’aspect, les principes constructifs, matériaux et installations techniques. Il comprend notamment des documents graphiques au 1/100 avec détails au 1/50, plans de principes de structure et de réseaux, notices, tableau détaillé des surfaces et estimation par corps d’état. Le PRO précise formes, matériaux, mise en œuvre, équipements techniques, alimentations et évacuations ; les documents graphiques sont au 1/50, avec détails architecturaux de 1/20 à 1/2. Il comprend les spécifications techniques, les limites de prestations entre lots, un avant-métré et un calendrier prévisionnel des travaux.

Le programme général VRH, pièce contractuelle, demande notamment de prendre en compte la qualité architecturale et environnementale, la réglementation applicable, l’entretien futur et la robustesse des matériaux et équipements. Il prévoit que le programme particulier d’opération précise ou adapte les exigences générales. Il mentionne aussi l’optimisation du rapport surface habitable/surface de plancher, l’évitement des équipements techniques complexes, coûteux et énergivores, et un SOGED pour chaque opération. Au stade APS et avant le dépôt du permis, une étude de faisabilité technique et économique du chauffage est prévue, conformément à la réglementation RT 2012 au minimum.

Consultation et réalisation des travaux

L’ACT comprend la préparation des pièces de consultation, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes le cas échéant et la mise au point des marchés. La présence aux réunions de la commission d’appel d’offres ne fait pas partie de la mission.

Les études EXE établissent les plans et spécifications de chantier, les documents de synthèse, le devis quantitatif détaillé et le calendrier prévisionnel par marché. Lorsque les entreprises produisent tout ou partie des études d’exécution, la maîtrise d’œuvre en vérifie la conformité au projet et délivre son visa. Cet examen détecte les anomalies normalement décelables par un professionnel, mais ne constitue pas une vérification intégrale et ne dégage pas l’entreprise de sa responsabilité.

En DET, le maître d’œuvre organise et dirige les réunions de chantier, diffuse les comptes rendus, suit l’avancement et informe le maître d’ouvrage. Il examine les documents des entreprises, contrôle la conformité des ouvrages, établit les observations, vérifie les décomptes et les devis de travaux complémentaires, instruit les mémoires en réclamation et établit les états d’acomptes et le décompte final. Les ordres de service sont émis par le maître d’ouvrage sur la base d’un projet du maître d’œuvre, sauf demande expresse confiée à ce dernier.

L’OPC porte sur l’enchaînement des études d’exécution et des travaux, l’identification du chemin critique, l’harmonisation des interventions et l’application des mesures d’organisation du chantier jusqu’à la levée des réserves.

Réception et garanties

L’AOR comprend l’organisation des opérations préalables à la réception, la validation par sondage des performances des installations, l’établissement des listes de réserves par lot ou corps d’état et la proposition de réception au maître d’ouvrage. La maîtrise d’œuvre suit la levée des réserves, examine les désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement et constitue le dossier des ouvrages exécutés à partir des documents de conception, plans conformes à l’exécution et prescriptions de maintenance des équipements.