Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de bureaux en logements

Le marché de base porte sur les études de projet (PRO), l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), les études d’exécution (EXE), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). La mission concerne la transformation de bureaux en logements.

Études et préparation des travaux

Les études de projet précisent les formes, matériaux et caractéristiques des ouvrages, l’implantation des éléments de structure et équipements ainsi que les réseaux de fluides. Les livrables comprennent notamment :

• des plans, coupes et élévations au 1/50, avec repérage des faux plafonds, revêtements de sols, cloisonnements, portes et ouvrages de second œuvre; détails significatifs à des échelles allant du 1/20 au 1/2 ;
• les plans de fondations, structure, réseaux extérieurs, voiries, chauffage, climatisation, plomberie sanitaire, électricité (courants forts et faibles), VRD et sécurité, ainsi que les principes d’installation et d’accès au chantier ;
• un descriptif technique des ouvrages, matériaux, contraintes de mise en œuvre, essais et conditions de réception, avec les limites de prestations entre lots, un coût prévisionnel par corps d’état, un avant-métré et un calendrier prévisionnel d’exécution.

Le maître d’œuvre prépare le DCE, assiste le maître d’ouvrage pour la sélection des candidatures et l’analyse technique et financière des offres, répond le cas échéant aux questions des entreprises et met au point les pièces des marchés. Sa présence aux réunions de la commission d’appel d’offres n’est pas comprise. Les dossiers et consultations relevant de sa compétence pour les autorisations administratives sont également à sa charge. Au stade de l’avant-projet, il produit et diffuse au moins 3 images qualitatives valorisantes du projet lors du dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme.

Exécution, direction et réception

Les études EXE comprennent les plans et spécifications nécessaires au chantier, les études de synthèse, les devis quantitatifs détaillés et le calendrier prévisionnel par marché. Lorsque les entreprises réalisent tout ou partie de ces études, le maître d’œuvre en vérifie la conformité au projet et délivre son visa. Cet examen détecte les anomalies normalement décelables par un professionnel, sans constituer une vérification intégrale et sans dégager les entreprises de leur responsabilité.

En DET, le maître d’œuvre assure une présence suffisante sur le chantier, organise les réunions et rend compte aux intervenants. Les comptes rendus sont transmis au maître d’ouvrage sous 2 jours. Les ordres de service sont émis par le maître d’ouvrage sur la base d’un projet établi par le maître d’œuvre. Celui-ci vérifie les décomptes mensuels et final des entreprises, dans un délai de 5 jours pour les décomptes mensuels et de 10 jours pour le décompte final, et instruit les mémoires en réclamation dans un délai de 10 jours.

En AOR, il assiste aux opérations préalables à la réception, valide par sondage les performances des installations, établit la liste des réserves par lot ou corps d’état, suit leur levée et constitue le dossier des ouvrages exécutés nécessaire à l’exploitation.