Maîtrise d’œuvre pour 20 logements collectifs sociaux

La mission porte sur la conception et le suivi de la construction de 20 logements locatifs sociaux, avec leurs espaces extérieurs, voiries et réseaux. Elle comprend la mission de base de maîtrise d’œuvre — ESQ, APS, APD, PRO, AMT, VISA, DET et AOR — ainsi que l’OPC et un quantitatif pour l’ensemble des lots. Les études d’exécution sont confiées à la maîtrise d’œuvre pour le lot fluides ; les plans d’exécution des entreprises sont soumis à visa.

L’équipe réunit notamment architecte/économiste, BET structure, BET fluides, BET VRD et espaces verts et acousticien : quantitatifs et VISA pour les lots désignés, préétude béton et VISA pour la structure, quantitatifs et plans d’exécution pour les fluides, étude de conception acoustique. La mission comprend aussi les calculs et justifications RE2020 et, lorsque requis, la coordination SSI.

Programme et conception fonctionnelle

Le programme comprend 9 T2 de 45 m², 5 T3 de 63 m², 4 T4 de 80 m² et 2 T5 de 90 m². Le bâtiment est envisagé en R+2 avec attique. Les plans doivent notamment traiter l’accessibilité, la séparation jour/nuit, les orientations, la compacité et la qualité d’usage. Les séjours ont une surface minimale de 20 m² pour les T2 à T4 et jusqu’à 25 m² pour les T5 ; hauteur sous plafond minimale de 2,40 m, idéalement 2,50 m.

Le programme prévoit également stationnements, jardins au rez-de-chaussée, terrasses, annexes extérieures et parties communes. Les jardins privatifs du rez-de-jardin sont d’au moins 8 m², idéalement 20 m² ; les terrasses du rez-de-chaussée mesurent 3 × 4 m. Les balcons, terrasses ou loggias des logements en étage ont une surface minimale de 5 m² pour les T2-T3, 7 m² pour les T4 et 9 m² pour les T5, avec une profondeur minimale de 1,60 m. Un ascenseur d’au moins 630 kg dessert tous les niveaux.

Espaces extérieurs, réseaux et équipements

La maîtrise d’œuvre conçoit les voiries, cheminements, plantations, clôtures, stationnements, raccordements et réseaux nécessaires, dont AEP, EU, EP, électricité, éclairage, télécommunications et fibre. La gestion des eaux pluviales est étudiée à la parcelle. L’IRVE doit être prévue selon la réglementation, avec fourreaux et une chambre de tirage pour deux places. Les réseaux enterrés donnent lieu à un plan de récolement géoréférencé en trois dimensions ; un contrôle caméra de l’ensemble des réseaux EU et EP est prévu en fin de travaux.

Les prescriptions extérieures comprennent notamment le semis de gazon à 40 g/m² après préparation du sol, des clôtures d’au moins 1,20 m, des cheminements différenciés et le traitement des talus. Les pièces du marché doivent intégrer les équipements et aménagements nécessaires à l’usage, à l’accessibilité et à l’entretien des espaces communs et privatifs.

Bâtiment, systèmes et contrôles

Les prescriptions couvrent le gros œuvre, les façades, la charpente et la couverture, les menuiseries, la plâtrerie et l’isolation, les revêtements, la plomberie-sanitaire, le chauffage, l’électricité et la ventilation. Elles comprennent notamment l’étude comparative du générateur de chauffage, les équipements sanitaires et robinetteries économes, le dispositif d’affichage des consommations énergétiques dans chaque logement et une VMC simple ou double flux selon l’étude thermique.

Le BET Fluides réalise en fin de chantier le contrôle des débits ou pressions de ventilation et transmet le tableau de mesures et l’attestation suivant le Protocole Ventilation RE2020. Les réseaux d’eau font l’objet d’une mise en pression et d’essais avant réception. Les prescriptions signalent des points de vigilance sur les infiltrations et fissurations de façades, l’étanchéité des toitures et des douches et les pentes des balcons.

Études, suivi et livrables

La mission inclut l’assistance pour les dossiers et autorisations d’urbanisme, la préparation des dossiers de consultation des travaux et l’assistance à la négociation. En phase PRO, trois visuels HD à angles différents sont prévus ; la phase AOR comprend au moins trois photographies à destination de la communication.

Les livrables comprennent les plans DWG et PDF à chaque étape, y compris DOE, CIL et DUIO vérifiés, les fichiers Excel détaillant les métrés en trois dimensions et les surfaces, un plan d’implantation du mobilier et des équipements en APS, les limites de prestations entre bâtiments, VRD et concessionnaires, ainsi que les pièces de justification réglementaire et énergétique. Le suivi comprend les visites des BET Fluides, VRD et Structure pour contrôler la mise en œuvre de leurs installations et ouvrages.